Решение от 19 мая 2014 года №2-235/2014

Дело № 2-235/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 мая 2014 года п.Каменоломни
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дом, прекращении государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рогожин С.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО5, был заключен договор купли - продажи недвижимости, земельного участка с целым жилым домом, который удостоверен нотариусом Октябрьского (с) района <адрес>, Кураковой С.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № По условиям указанного
договора Сытников А.П. продал и передал истцу следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и целый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал Продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю, номер: №, от ДД.ММ.ГГГГ., орган, выдавший документ: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № Жилой дом являлся собственностью Сытникова А.П. на основании справки о праве собственности на домовладение, номер: № от ДД.ММ.ГГГГ., орган, выдавший документ: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> №. По соглашению сторон названного договора, земельный участок был продан за
<данные изъяты>, жилой дом за <данные изъяты>, а общая сумма договора составила <данные изъяты>. Необходимую сумму истец выплатил продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует запись в договоре, совершенная им над своей подписью. Таким образом, необходимые обязательства истец выполнил. Однако, после получения продавцом указанной суммы он потерял интерес к сделке и стал уклоняться от ее регистрации, а также от регистрации перехода права собственности. Согласно п. 10 Договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и целого жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ №, передача истцу указанного недвижимого имущества была осуществлена Сытниковым А.П. до подписания договора. С того момента и по настоящий день, истец стал владеть и пользоваться имуществом как своим собственным. Осуществляю благоустройство и поддержание порядка, как дома, так и земельного участка, оплачивает налоговые и коммунальные
платежи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что можно подтвердить свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии <данные изъяты> №. Наследниками по закону умершего, являются его дочери: ФИО2, (Сытникова до перемены фамилии, на основании свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.), что можно подтвердить свидетельством о рождении серии, <данные изъяты> №; ФИО3; ФИО4. На настоящий день, истец не может владеть и распоряжаться имуществом как своим собственным. По сложившимся обстоятельствам осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, согласно законодательству Российской Федерации, а также п. 14 названного Договора во внесудебном порядке невозможно, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
 
    Просил суд признать договор купли-продажи недвижимости, земельного участка с целым жилым домом, (земельный участок площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, кадастровый номер: №, жилой дом общей площадью №., в т.ч. жилой <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>) удостоверенный нотариусом Октябрьского (с) района <адрес>, Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса - <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО1 действительным. Признать право собственности, на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, кадастровый номер: №, а также на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м.; в т.ч. жилой <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.
 
    В процессе рассмотрения дела по существу Рогожин С.И. дополнил ранее заявленные требования и просил суд прекратить запись регистрации № сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить регистрационную запись №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в т. ч. жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Впоследствии Рогожин С.И. уточнил исковые требования. В связи с проведением инвентаризации объекта недвижимости (жилого дома)
выяснилось, что произошли изменения общей площади (ранее полезной) объекта литер <данные изъяты> от <данные изъяты> до <данные изъяты>. за счет внесения площади холодного коридора лит. <данные изъяты> (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Просил признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.
 
    Истец Рогожин С.И., ответчики Колодина Е.А., Мальцева Н.А., Гречанова В.А., представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Гущина Н.И., действующая на основании доверенности (л.д.26), поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает уточненные исковые требования Рогожина С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно выпискам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: имеются сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес> за ФИО5 (л.д.47,48).
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Рогожиным С.И. и Сытниковым А.П. был заключен договор купли - продажи недвижимости, земельного участка с целым жилым домом, который удостоверен нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области, Кураковой С.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д.18,19).
 
    Согласно справке Октябрьского филиала ГУ ПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным Октябрьского филиала жилой дом, расположенный в <адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи (земельного участка с целым жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию.
 
    Как установлено судом, в настоящий момент произвести регистрацию договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец Сытников А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.23).
 
    Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшего на момент смерти в <адрес> в Октябрьской нотариальной конторе Ростовской области наследственное дело не зарегистрировано (л.д.41).
 
    Между тем, наследниками по закону умершего, являются его дочери: ФИО2, (Сытникова до перемены фамилии, на основании свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ что можно подтвердить свидетельством о рождении серии, <данные изъяты> №; ФИО3; ФИО4, которые представили в суд заявления, в которых не возражают против признания за Рогожиным С.И. право собственности на спорное имущество (л.д.33,58,60).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Суд полагает договор купли-продажи состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом.
 
    Кроме того, передача продавцом и принятие покупателем объекта недвижимости были осуществлены, договор был исполнен.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, фактически приобретя земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность, осуществляя все платежи, истец, не может им распоряжаться, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.
 
    Как следует из технического паспорта Октябрьского филиала ГУ ПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произошли изменения общей площади (ранее полезной) объекта литер «<данные изъяты> от <данные изъяты>. м. до <данные изъяты> за счет внесения площади холодного коридора лит. <данные изъяты>
 
    Согласно заключению специалиста №, в результате обследования возведенного жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес>, было выявлено, что
возведенный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по <адрес> расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием - ЛПХ и соответствует градостроительным нормам № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а основания (фундаменты) и несущие конструкции вышеуказанных жилых домов соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий в целом. Полная готовность выполненных строительных конструкций жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес> С.Алексеевка с конструктивной точки зрения не препятствуют дальнейшему оформлению юридической правовой документации на возведенный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>
<адрес>. Возведенный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> создан без существенных градостроительных и строительных норм и правил и сохранение указанного жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом, нарушению в работе инженерных сетей и
установленного на нем оборудования, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом, нарушению противопожарных норм (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФот 27.09.2003г. № 170«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дом, прекращении государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи недвижимости, земельного участка с целым жилым домом, (земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, кадастровый номер: №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>) удостоверенный нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области, Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса - №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО1 действительным.
 
    Прекратить запись регистрации № сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить регистрационную запись №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в т. ч.
килой <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности, на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, кадастровый номер: №, а также на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.; в т.ч. жилой <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.
 
    Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1;
 
    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате
19.05.2014г.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской
области в течение 1 месяца, после изготовления решения в окончательной
форме.
 
 
    Судья Е.А.Мамонова