Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-235/2014
Дело №2-235/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2014 года г. Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Крупского В.Г.
при секретаре Верменичевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Судоплатов В. В. к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края и Нестеренко А. И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Судоплатов В. В. обратился в суд с иском к администрации Барановского сельсовета <адрес> указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 являлась покупателем объекта недвижимости - жилого <адрес> у семьи ФИО3, ФИО4, Нестеренко А. И., ФИО5. Продавцом по доверенности выступила ФИО8
Сделка была совершена в требуемой законом письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Условия договора определены по усмотрению сторон, цена договора <данные изъяты> (в масштабе цен ДД.ММ.ГГГГ) установлена соглашением сторон, которыми договор подписан. Покупателем соглашение о цене договора исполнено, продавцом имущество передано стороне покупателя.
Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Настоящий договор был удостоверен нотариусом <адрес> края зарегистрирован в реестре за № №
Однако на момент удостоверения договора регистрирующим органом
являлось БТИ <адрес>. ФИО14 имела намерения произвести регистрацию надлежащим образом, не отказывалась от этого, однако имея слабое здоровье, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Раньше, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, являющийся одним из продавцов. ДД.ММ.ГГГГ умер другой продавец ФИО12 ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Таким образом, из участников сделки от ДД.ММ.ГГГГ в живых остался только Нестеренко А. И.. После такого положения вещей регистрация договора купли-продажи жилого дома стала невозможной.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ за № ему в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано за отсутствием регистрации в органах государственной регистрации, поскольку на момент удостоверения договора купли-продажи регистрирующим органом являлось БТИ <адрес>.
Во внесудебном порядке он лишен возможности оформить свои наследственные права.
По существу договор от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным (действительным).
После смерти матери осталось наследственное имущество в виде указанного объекта недвижимости.
С момента передачи квартиры (с октября 1997 года) он сначала с мамой, а после её смерти один проживает в квартире по <адрес> в <адрес>, несет бремя содержания квартиры, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время ему необходимо получить правоустанавливающие документы и обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности, однако оформить сделку купли-продажи он не может, поскольку сделка не прошла регистрацию в надлежащих регистрационных органах.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследником умершей ФИО13 B.C. является он, других наследников нет.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести Обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной мере за всеми гражданами.
Поскольку договор о продаже <адрес> в <адрес> представляется действительным, полагаю, что имущество, приобретенное по этому договору должно быть включено в наследственную массу.
Просит признать заключенным (действительным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>.
Включить имущество, приобретенное по этому договору -дом по <адрес> в <адрес> в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признав за Судоплатов В. В. право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Истец Судоплатов В. В. в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам изложенным в иске, просил заявленные исковые требования удовлетворить, суду пояснил, что в спорном доме он проживает по настоящее время, содержит его, пытался официально принять его в качестве наследства, однако поскольку договор надлежащим образом зарегистрирован не был, нотариус ему отказал, при этом он фактически вступил в наследство, поскольку жил и живет в спорном доме.
Представитель истца Исупов А.Ф. дополнительно суду пояснил, что полагает, что сделка купли-продажи дома состоялась, договор был заверен нотариусом, передача дома и денежных средств была произведена, истец пользуется домом с момента его покупки его матерью и фактически принял оставшееся после нее наследство. Спора о праве на дом нет. Сделка не была только зарегистрирована в связи, с чем ее нельзя признать не действительным, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без его участия.
Ответчик Нестеренко А. И. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отложить судебное заседание не просил, о причинах своего отсутствия суд не известил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, так же что, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание создает права и обязанности после открытия наследства.
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч.1-2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 являлась покупателем объекта недвижимости - жилого <адрес> в <адрес> у ФИО3, ФИО4, Нестеренко А. И., ФИО5. Продавцом по доверенности выступила ФИО8
В соответствии со сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по АК от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о об объекте - дом, находящийся по адресу,<адрес> отсутствуют.
Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от <данные изъяты> дом, находящийся по адресу,<адрес> числится за ФИО2.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии со свидетельством о рождении № Судоплатов В. В. является сыном ФИО2.
В соответствии с домовой книгой Судоплатов В. В. зарегистрирован в спорном доме сДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета не снят.
В соответствии с наследственным делом за оформлением наследства после смерти ФИО2 с заявлением обращался только истец Судоплатов В. В..
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что оформлением сделки фактически занималась его <данные изъяты> ФИО12 ФИО3 является его матерью, действительно, дом расположенный по адресу <адрес> был продан ФИО2, деньги были уплачены дом передан в ее распоряжение. С момента покупки в доме проживала ФИО13 и ее сын Судоплатов В. В. т.е. истец, который продолжает в нем проживать по настоящее время после смерти матери. Спора по дому на сколько он знает нет. Из участников сделки живой только Нестеренко А. И..
Суд полагает, что факт того, что истец фактически принял наследство подтверждается, его проживанием в спорном доме как на момент смерти матери, истец несет расходы на его содержание оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями за электричество, газ.
Суд так же полагает, что поскольку сделка купли- продажи дома состоялась, дом был передан покупателю т.е. умершей ФИО2, то ее нельзя признать не действительной. Фактически на настоящее время спор о праве на дом отсутствует. С учетом изложенного суд полагает, что жило дом, находящегося по адресу:<адрес>, действительно принадлежал на праве собственности ФИО2 и соответственно должен входить в наследственную массу оставшуюся после ее смерти.
С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования истца Судоплатов В. В. следует удовлетворить.
Следует признать заключенным (действительным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>.
Включить имущество, приобретенное по этому договору -дом по <адрес> в <адрес> в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признав за Судоплатов В. В. право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Судоплатов В. В. удовлетворить.
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>.
Включить дом, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Судоплатов В. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в через Змеиногорский городской суд в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.Г. Крупский
