Решение от 01 апреля 2014 года №2-235/2014

                                                                                                                       Дело № 2-235/2014                    
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    с. Кушнаренково                                                                            01 апреля 2014 года
 
    Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Буканова Х.Г.,
 
    при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
 
    с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» Саетгалиевой Ф.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Ф.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
                                                               У С Т А Н О В И Л:
 
 
                Начальник отдела правового обеспечения деятельности банка юридического управления Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» Дмитриева Э.Ю., действующая по доверенности № обратилась в суд с исковым заявлением к Ф.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 и Ф.А. заключили кредитный договор № от ДАТА. В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома с земельным участком в сумме 4 000 000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 13,75 % годовых. Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.
 
              По кредитному договору приобретен жилой дом с земельным участком, общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., общей площадью земельного участка 1 499 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
              В нарушение п.п. 1.1, 4.1, 4.2 кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.
 
              15 июля 2013 года заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н.
 
              На приобретенный жилой дом с земельным участком в силу п. 2 ст. 20 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17 июля 2009 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией ДАТА № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Указанная квартира принадлежит Ф.А..
 
              В силу п. 2.1 договора купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в том числе. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
 
              Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
             Согласно представленного расчета цены иска по состоянию на 22 января 2014 года задолженность Заемщика составляет 4 391 483 руб. 26 коп., в том числе:
 
              - просроченная ссудная задолженность 4 000 000 руб.
 
              - просроченные проценты за кредит 276 785 руб. 32 коп.
 
              - задолженность по неустойке 114 697 руб. 94 коп.
 
        Согласно кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.
 
        Платежи от заемщика не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора.
 
        Банком были понесены почтовые расходы по направлению ответчикам требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжением договора, что подтверждается приложенным к требованию реестром с квитанцией. Сумма для возмещения почтовых расходов составляет 92 руб. 68 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца Саетгалиева Ф.Ф. заявлении начальник отдела правового обеспечения деятельности банка юридического управления Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» Дмитриева Э.Ю. поддержала и просила суд:
 
        1) Взыскать с ответчика Ф.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598:
 
         - Сумму задолженности в размере 4 391 483 руб. 26 коп., в том числе:
 
         просроченный основной долг в сумме 4 000 000 руб.
 
         неуплаченные проценты - 276 785 руб. 32 коп.
 
         задолженность по неустойке - 114 697 руб. 94 коп.
 
         - Государственную пошлину 34 157 руб. 42 коп.
 
         - услуги экспертизы 1 700 руб.
 
         - судебные расходы в виде почтовых расходов 92 руб. 68 коп.
 
         Всего 4 427 433 руб. 36 коп.
 
               2) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ф.А.:
 
               - жилой дом с земельным участком, общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., общей площадью земельного участка 1 499 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
               Принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от 15 июля 2013 года в размере не более 4 427 433 руб. 36 коп.
 
               Способ реализации имущества - публичные торги.
 
               Начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде рыночной стоимости 5 270 000 руб., определенной на основании отчета независимого оценщика.
 
               3) Расторгнуть кредитный договор № от ДАТА заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Ф.А..                 
 
    Ответчик Ф.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был поставлен в известность неоднократно, надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по всем указанным в исковом заявлении адресам (по месту регистрации, фактическому месту жительства), конверты возвращались с отметками «Истек срок хранения», «Отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Сведениями о том, что неявка ответчика Ф.А. имела место по уважительной причине, суд не располагает.
 
               Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
               Выслушав объяснения представителя истца Саетгалиевой Ф.Ф., исследовав материалы гражданского дела № 2-235/2014 г., суд приходит к следующему:
 
    Как установлено в судебном заседании, ДАТА между ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 и Ф.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома с земельным участком в сумме 4 000 000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 13,75 % годовых.
 
             Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.
 
              По кредитному договору приобретен жилой дом с земельным участком, общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., общей площадью земельного участка 1499 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.         
 
              ДАТА заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н.
 
              На приобретенный жилой дом с земельным участком в силу п. 2 ст. 20 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17 июля 2009 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией ДАТА № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Указанная квартира принадлежит Ф.А..
 
              В силу п. 2.1 договора купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в том числе. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
 
              Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
              По состоянию на 22 января 2014 года кредит не возвращен.
 
              Согласно расчета цены иска задолженность Заемщика по состоянию на 22 января 2014 года по Договору № составляет 4 391 483 руб. 26 коп., в том числе:
 
              - просроченная ссудная задолженность 4 000 000 руб.
 
              - просроченные проценты за кредит 276 785 руб. 32 коп.
 
              - задолженность по неустойке 114 697 руб. 94 коп.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) ГК РФ, в соотношении со статьей 819 (пункт 2) ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в cpoк и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
 
    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение
займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для
возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей
оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Нормами Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка.
 
         В нарушение указанных положений ГК РФ и условий Кредитного договора, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.
 
    Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для
удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом
обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п.11 ст.28.2 Закона «О залоге» начальная продажная цена заложенной
имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое
имущество в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, суды
или суд может принять меры по обеспечению иска, в том числе наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (ст. 140 ГПК
РФ).
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "О залоге" залог является способом
обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в
случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
 
    Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор
(залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных
залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на
заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то
взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия
у должника другого имущества.
 
    Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.
 
    Кроме того, согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на
заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного
управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или
безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого
имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке,
установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога
сохраняет силу.
 
              Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной (Заемщик существенно нарушает п.п. 2.2., п.п. 4.1.1. п. 4.1., п.п. 4.2.1. п. 4.2., п.п. 4.2.6. п. 4.2., п.п. 5.1.1., 5.1.2. п. 5.1. Кредитного договора). Следовательно, согласно п.п. 5.4.1. п. 5.4. Кредитного договора, п. 2 ст. 450 ГК РФ, указанные существенные нарушения Кредитного договора со стороны Заемщика являются основанием для досрочного расторжения Кредитного договора в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
               Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
               Следовательно, с ответчика Ф.А. подлежат взысканию судебные расходы в виде почтовых расходов в сумме 92 руб. 68 коп., судебные расходы за услуги экспертизы в сумме 1 700 рублей, что подтверждается счетом № 22 от 23 января 2014 года, госпошлина в размере 34 157 руб. 42 коп., что подтверждается платежным поручением № 1933863 от 29 января 2014 года;             
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Ф.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
                                                                         Р Е Ш И Л:
 
               Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Ф.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
               Взыскать с Ф.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 задолженность по Кредитному Договору № от ДАТА в размере 4 391 483 руб. 26 коп., в том числе:
 
              - просроченную ссудную задолженность в сумме 4 000 000 руб.
 
              - просроченные проценты за кредит в сумме 276 785 руб. 32 коп.
 
              - задолженность по неустойке в сумме 114 697 руб. 94 коп.
 
          Взыскать с Ф.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 34 157 руб. 42 коп., судебные расходы за услуги экспертизы в сумме 1 700 руб., судебные расходы в виде почтовых расходов 92 руб. 68 коп.
 
         Всего 4 427 433 руб. 36 коп.
 
                 Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ф.А. - жилой дом с земельным участком, общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., общей площадью земельного участка 1499 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в виде рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика в размере 5 270 000 руб.
 
               Сумма, подлежащая уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 15 июля 2013 года составляет не более 4 427 433 руб. 36 коп.
 
               Расторгнуть кредитный договор № от ДАТА заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Ф.А..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья:                                                     Буканов Х.Г.