Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: 2-235/2013
Дело № 2-235/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2013 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Никитченко А.А.,
при секретаре Саяпиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штри Ольги Сергеевны к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, -
У С Т А Н О В И Л:
Штри О.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что 20.10.1996 умерла её мать, Миргородская Степанида Дмитриевна, 24.12.1911 года рождения, на момент смерти проживавшая по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, д. 33. После её смерти осталось имущество в виде нежилого дома в п. Бира по ул. Райисполкомовская, д. 33, но наследство не открывалось. Данный объект недвижимости не состоит в реестрах Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ЕАО, информация о регистрации права в ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» также отсутствует. Правоустанавливающих документов на дом в архиве нотариальной палаты ЕАО нет. Не являясь владельцем указанного дома, она после смерти матери Миргородской С.Д., добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, владеет этим имуществом, как своим собственным. Добросовестность владения подтверждается тем, что за 15 лет личного владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал указанного имущества из её владения, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Открытость владения подтверждается тем, что она произвела капитальный ремонт дома: подняты стены, перекрыта кровля, смонтировано местное отопление, для утепления полов произведена подсыпка фундамента, полностью произведена замена рам, сам дом расширен, поставлено ограждение. Просит суд признать её, Штри Ольгу Сергеевну, собственником нежилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, д. 33, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 26.03.2013 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
В судебное заседание истец Штри О.С. не явилась, просила дело рассматривать без ее участия, о чем в деле имеется заявление.
Представитель истца Шманова А.Н. в судебном заседании исковые требования Штри О.С. поддержала, суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, д. 33 был приобретен матерью истицы - Миргородской С.Д. примерно в 1986 году по расписке, которая утеряна, домовая книга не сохранилась, в связи с чем невозможно установить прежнего хозяина дома, а своих прав на дом мать не оформляла. После смерти матери в 1996 году наследственное дело не открывалось, истица в доме не проживала, однако с 1996 года и до настоящего времени владеет домом, ухаживает за ним, делает ремонт, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. В 2012 году Штри О.С. оформила технический паспорт на дом, как на нежилое строение, поскольку он используется в качестве Дома молитвы Церкви Евангельских Христиан баптистов п. Бира. Распоряжаться домом, не являясь его собственником, истица не может, поскольку у нее нет надлежащим образом оформленных документов на дом, однако она владеет домом более 15 лет и считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации МО «Бирское городское поселение» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования поддерживают.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, в телефонограмме в суд просил дело рассматривать без его участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из копии технического паспорта, составленного ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» по состоянию на 19.10.2012, на нежилое здание по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, д.33, следует, что его собственник отсутствует, стоимость дома составляет 251 472 руб., год постройки – 1964, процент износа - 44 %.
В справке ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» № 256 от 26.11.2012 указано, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, № 33, в БТИ не зарегистрировано.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО № 01/017/2012-627 от 17.09.2012 установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Представленными в материалы дела документами также подтверждается, что в реестрах государственного и муниципального имущества вышеуказанный нежилой дом не состоит, лиц, претендующих на него, не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, д. 33, данный земельный участок находится в государственной собственности.
Копия договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по указанному адресу в документах Облученской государственной нотариальной конторы за 1962-1970 г.г. не обнаружена, что следует из сообщения исполнительного директора Нотариальной палаты ЕАО № 245 от 10.12.2012.
Справкой № 2452, выданной главой администрации МО «Бирское городское поселение» 20.12.2012, подтверждено, что по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, д. 33 была зарегистрирована и проживала Миргородская С.Д., 11.11.1911 года рождения, по день своей смерти – 20.10.1996.
Согласно свидетельству о смерти I-ТВ № 544208 от 27.12.2012 Миргородская С.Д., 24.11.1911 года рождения, умерла 20.10.1996 в пос. Бира Облученского района ЕАО. Наследственное дело после ее смерти не открывалось, что подтверждается справкой нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО Савченко Т.В. № 256 от 08.11.2012.
Показаниями свидетелей в судебном заседании подтверждено, что Штри О.С., являясь дочерью Миргородской С.Д., добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – нежилым домом по ул. Райисполкомовской, 33 в п. Бира Облученского района ЕАО, как своим собственным, более 15 лет.
Так, свидетель Иванникова Т.С. в судебном заседании пояснила, что живет в доме № 32 по ул. Райисполкомовской, в п. Бира Облученского района ЕАО более десяти лет и ей известно, что дом № 33 по той же улице является нежилым, в нем расположен Дом молитвы, за домом все время ухаживает его хозяйка - Штри О.С., делает в нем ремонт, содержит дом в надлежащем состоянии, контролирует его использование членами церкви, которые по ее поручению оплачивают расходы за электроэнергию.
Свидетель Лазарев А.Е. суду пояснил, что длительное время проживает в пос. Бира, жил также в доме № 32 по ул. Райисполкомовской. Знаком с истицей Штри О.С., которая является владельцем нежилого дома, расположенного по ул. Райисполкомовской, 33. Он дружит с ее братом и знает, что когда-то этот дом был жилым, там проживала мать истицы, которая умерла в 1996 году, и с этого времени за домом стала следить Штри О.С.. Она сделала в нем ремонт, ухаживает за приусадебным участком, содержит также надворные постройки.
Суд доверяет показаниям свидетелей, они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела и пояснениям представителя истца в судебном заседании.
Таким образом, истица более 15 лет, начиная с 1996 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, ул. Райисполкомовская, д.33, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данный дом в силу приобретательной давности. Давность владения истца указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании материалами дела.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Штри О.С. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В связи с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности Штри О.С. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Иск Штри Ольги Сергеевны к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Штри Ольгой Сергеевной право собственности на нежилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, поселок Бира, улица Райисполкомовская, дом 33, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Штри Ольги Сергеевны на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Никитченко
Мотивированное решение изготовлено 23.04.2013
Судья А.А. Никитченко
