Решение от 20 марта 2013 года №2-235/2013

    Дело № 2-235/2013 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
 
    Каширский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,
 
    с участием истца Захаровой Е.А. и представителя истцов Захаровой Е.А., Захарова М.И., Захарова А.И. по доверенности Фадеевой Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Захаровой Е.А., Захарова М.И., Захарова А.И. к администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,
 
    у с т а н о в и л:
 
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, и, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/ 3 доле в праве каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном доме, имеет отдельный вход, как и все другие квартиры. В <данные изъяты> году они провели реконструкцию своего жилья на основании Распоряжения Главы Каширского района, пристроив два отапливаемых помещения: кухни площадью <данные изъяты> кв.м и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, тем самым увеличив общую площадь. В ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Базаровского сельского поселения для того, чтобы узаконить пристройку, но им отказали, пояснив, что не имеют право увеличивать площадь квартиры. Просят прекратить ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу; признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу; сохранить часть жилого дома в перепланированном виде ( л.д.4-5 л.д. 26-27).
 
    Истцы Захаров М.И. и Захаров А.И. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями ( л.д.164-165). В деле участвует представитель.
 
    В судебном заседании истец Захарова Е.А. и представитель истцов поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив, что квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в порядке приватизации. Квартира расположена в одноэтажном доме. Кроме их квартиры, имеются еще три и все они также находятся в собственности третьих лиц. Каждая квартира имеет отдельный вход. Собственники смежных квартир не имеют возражений против того, что их квартира будет переведена в часть жилого дома. В своей квартире на основании распоряжения Главы Каширского района они произвели перепланировку, увеличив общую площадь и пристроив кухню и жилую комнату. Оформить перевод квартиры в часть дома, они не имеют возможности, т.к. в администрации им пояснили, что пристраивать дополнительную площадь они имеют право только в части дома, а в квартире нет. Просят иск удовлетворить.
 
    Ответчик – администрация сельского поселения Базаровское в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Мнение по иску по имеющимся в деле доказательствам ( л.д.168)
 
    3-е лицо – Орлова В.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается телефонограммой. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании исковых требований ( л.д.39).
 
    3-е лицо – Кузьмичев Н.И. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований ( л.д.40).
 
    3-е лицо – Дьяков Ю.М. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.166). От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований ( л.д.36). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца Захаровой Е.А. и представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Захарова Е.А., Захаров М.И., Захаров А.И. на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Распоряжения Главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками, каждый по 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности, 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.6-8).
 
    Как следует из поэтажного плана 3-хкомнатной квартиры № по <адрес>, общая площадь данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м ( л.д.12).
 
    Из технического паспорта и поэтажного плана 4-хкомнатной квартиры № по <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади связано с уточнением размеров и возведением отапливаемой пристройки лит.А5. Разрешение на строительство не предъявлено ( л.д.11, 15-18).
 
    Как следует из Распоряжения Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Захаровой Е.А. разрешено строительство капитальной пристройки к квартире № дома № по <адрес> ( л.д.25).
 
    Из регистрационных дел на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что собственником квартиры № является Кузьмичев Н.И., квартиры № – Орлова В.В., квартиры № – Захарова Е.А., Захаров М.И., Захаров А.И., квартиры № – Дьяков Ю.И. ( л.д. 50-130)
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилое помещение Захаровой Е.А., Захарова М.И. и Захарова А.И. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое в помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания его частью жилого дома.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Как следует из абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).
 
    В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации ( л.д.136-156)
 
    Таким образом, судом установлено, что перепланировка, произведенная истцами в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и безопасности граждан не угрожает, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Захаровой Е.А., Захарова М.И., Захарова А.И. удовлетворить.
 
    Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности по 1/ 3 доли в праве за каждым Захаровой Е.А., Захарова М. И., Захарова А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Захаровой Е.А., Захаровым М.И., Захаровым А.И. право общей долевой собственности, по 1/ 3 доли в праве за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м.
 
    Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту составленному <данные изъяты> филиалом ГУП МО « МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которым установлена площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) в размере <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья С.А. Аладышева