Решение от 12 марта 2014 года №2-235/14

    Дело № 2-235/14 Мотивированное решение изготовлено ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ярославль «12» марта 2014 года
 
        Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,
 
    при секретаре Бесчастной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катусова Е. В. к администрации ЯМР, администрации Пестрецовского сельского поселения, Кадастровому инженеру ООО «Континент» о признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, в запись о регистрации права собственности,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Катусов Е.В. обратился в суд с иском к администрации ЯМР, администрации Пестрецовского сельского поселения, Кадастровому инженеру ООО «Континент», с учетом уточнения просит:
 
    признать недействительными результаты межевания земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> отраженные в землеустроительном деле по межеванию земель гр. ФИО1 подготовленном ООО «Континент» в 2007 году;
 
    установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 27 октября 2011 года кадастровым инженером ИП Хитров А.Н.;
 
    внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> согласно результатам межевания от 27 октября 2011 года, выполненным кадастровым инженером ИП Хитров А.Н.;
 
    внести изменения в запись регистрации №, сделанную 31 октября 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, изменив площадь объекта права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, с ... кв.м. на ... кв.м..
 
    Мотивирует свои требования тем, что ему, Катусову (до брака Прядунову) Е.В., на праве собственности принадлежат земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м.. кадастровый номер: ... и расположенные на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом (лит.А), общей площадью ... кв.м., инв.№ со служебной постройкой лит.Г1, кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.10.2007 г. серия № и серия №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
 
    Указанные выше объекты недвижимого имущества приобретены им в личную собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.10.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 31.10.2007 г. за №
 
    Вышеуказанный земельный участок был приобретен в собственность его правопредшественником в результате наследования без установления границ на местности.
 
    Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 году с площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 09.04.2007 г. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка послужило землеустроительное дело по межеванию земель гр.ФИО1 подготовленное ООО «Континент» в 2007 году.
 
    Вместе с тем, в 2011 году выяснилось, при проведении ООО «Континент» работ по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> была допущена ошибка. Названная ошибка заключается в неверном установлении ООО «Континент» границ земельного участка с кадастровым номером № и вычислении его площади. В результате этого, часть указанного земельного участка (двор) ориентировочной площадью ... кв.м., ранее находящаяся во владении и пользовании его правопредшественника, а в настоящее время находящаяся в его, истца, владении и пользовании, оказалась за пределами установленных границ земельного участка.
 
    Названное обстоятельство подтверждается в том числе, данными технической инвентаризации (технический паспорт на жилой дом от 17.10.2006 г., инв.№), а также межевым планом от 27.10.2011 г., подготовленным кадастровым инженером ИП Хитров А.Н.. С момента приобретения указанного земельного участка и по настоящее время границы земельного участка не изменялись. Самовольного захвата земельных участков ни он, ни предыдущий собственник указанного земельного участка не осуществляли.
 
    Споров относительно местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в том виде, как они отражены в указанном межевом плане от 27.10.2011 г., не имеется.
 
    В тоже время, земельный участок с кадастровым номером №, в том виде, какой он имеет согласно землеустроительному делу по межеванию земель гр. ФИО1, подготовленному ООО «Континент» в 2007 г., фактически никогда не существовал, не имел соответствующих границ и с такой площадью.
 
    В ноябре 2011 года он попытался в административном порядке устранить вышеуказанную ошибку путем обращения в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ярославской области. Однако, это оказалось невозможным, что нашло свое отражение в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от 23.12.2011 г. №.
 
    Считает, что имеются правовые основания для исправления ошибки, допущенной в 2007 году при межевании земельного участка по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец и его представитель Смирнов А.С. доводы искового заявления поддержали. Представитель третьего лица Хитров А.Н. подтвердил в судебном заседании факт допущения ООО «Континент» кадастровой ошибки при межевании земельного участка в 2007 году, результаты которого противоречат данным технического паспорта и фактическому землепользованию.
 
    Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. С учетом мнения истца и его представителя дела рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичную норму содержит и статья 271 Гражданского кодекса РФ.
 
    Судом установлено, что на 2007 год при проведении межевания и государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> соответствующие отношения регулировались Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396, а также рядом других нормативно-правовых актов.
 
    Порядок проведения работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, осуществляется в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996 г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкакдастром 17.02.2003 г. и Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых, и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.
 
    Согласно положениям указанных инструкций     и рекомендаций при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, при определении местоположения границ земельного участка принимаются во внимание фактически существующие границы такого земельного участка (объекта землеустройства).
 
    Результатом проведения мероприятий по землеустройству является землеустроительная документация, включая землеустроительное дело (статья 1, 19 и 22 Закона «О землеустройстве»), которое, впоследствии, используются при ведении государственного земельного кадастра в порядке, установленном Законом «О государственном земельном кадастре» (часть 2 статьи 68, часть З статьи 70 Земельного кодекса РФ, пункт 2 статьи 17 Закона «О государственном земельном кадастре»).
 
    Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий (пункт 2 статьи 17 Закона «О государственном земельном кадастре»).
 
    Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (пункт 2 статьи 19 Закона «О государственном земельном кадастре»).
 
    В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании (пункт 6.1. Закона «О государственном земельном кадастре»).
 
    В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующим отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (т.е. фактические границы) (пункт 9 статьи 38 указанного Закона).
 
    Судом установлено, что при проведении в 2007 году ООО «Континент» землеустроительных работ в отношении спорного земельного участка, была допущена ошибка в установлении местоположения границ указанного земельного участка (не были приняты во внимание фактические границы земельного участка), повлекшая за собой уменьшение его фактической площади, а также внесение в сведений государственного кадастра недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним недостоверных сведений.
 
    Исходя из содержания пунктов 1, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости есть ничто иное как кадастровая ошибка.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона №221-ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законною силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
 
    На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
 
    Согласно данным межевания спорного земельного участка, где площадь его составляет ... кв.м, выполненного ИП Хитровым А.Н., границы участка согласованы всеми смежными землепользователями.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Исковые требования Катусова Е. В. удовлетворить.
 
    Признать недействительными результаты межевания земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> отраженные в землеустроительном деле по межеванию земель гр. ФИО1 подготовленном ООО «Континент» в 2007 году.
 
    Установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 27 октября 2011 года кадастровым инженером ИП Хитров А.Н..
 
    Произвести кадастровый учет изменений данных объекта недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно результатам межевания от 27 октября 2011 года, выполненным кадастровым инженером ИП Хитров А.Н..
 
    Прекратить право собственности Прядунова (Катусова) Е. В. на земельный участок площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №
 
    Признать за Катусовым Е. В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                     Н.Л. Кропотова