Решение от 13 февраля 2014 года №2-235/14

                                                К делу № 2-235\14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гулькевичи                                           13 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего                       Бочко И.А.
 
    При секретаре                Замлелой Л.В.
 
        Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лощилина В.И. к ОАО «Гулькевичирайгаз» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости состоявшимся и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
        Истец Лощилин В.И. обратился в суд с иском к ответчику – ОАО «Гулькевичирайгаз» о признании договора купли-продажи от 11 сентября 2006 года объектов недвижимости – водяной башни литер Г1, общей площадью 9,0 кв.м; встроенного помещения литер Г, общей площадью 27,5 кв.м; резервуара литер Г2, общей площадью 24,8 кв.м; резервуара литер Г3, общей площадью 24,8 кв.м, водяного колодца литер I, общей площадью 2,2 кв.м, находящихся по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район город Гулькевичи улица Короткова, 160, заключенного между ним и ответчиком действительным, о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
        В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 11 сентября 2006 года он заключил договор купли-продажи отопительной котельной с оборудованием, одноэтажное здание литер В,В1, общей площадью 673,8 кв.м (номера помещений на поэтажном плане №№1-2);водяной башни литер Г1, общей площадью 9,0 кв.м; встроенного помещения литер Г, общей площадью 27,5 кв.м; резервуара литер Г2, общей площадью 24,8 кв.м; резервуара литер Г3, общей площадью 24,8 кв.м; водяного колодца литер I, общей площадью 2,2 кв.м, находящихся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, город Гулькевичи, улица Короткова, 160. Оплата за приобретенное имущество в размере 160 000 рублей произведена им до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен в установленной для данных сделок форме, с согласованием всех существенных условий договора. 26 сентября 2006 года в соответствии с актом о приеме-передаче №00000107 объекты недвижимости были переданы ему в фактическое пользование, в котором они находятся и по настоящее время. С момента передачи он открыто и непрерывно использует приобретенное имущество, производит оплату по содержанию этих объектов недвижимости. В марте 2007 года договор купли-продажи был сдан им в Гулькевичский отдел Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности. 13 апреля 2007 года в регистрации ему было отказано, так как продавцом – ОАО «Гулькевичирайгаз» не были предоставлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости. Решением Гулькевичского суда от 17 января 2011 года за ним признано право собственности помещение отопительной котельной с оборудованием, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В настоящее время возникла необходимость регистрации за ним права собственности на другие объекты, приобретенные им по договору купли-продажи от 11 сентября 2006 года, что во внесудебном порядке сделать не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленный иск.
 
    В судебное заседание истец и ответчик, надлежаще уведомленные не прибыли, суд определился рассмотреть дело в их отсутствие.
 
        Суд, изучив материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2006 года истец Лощилин В.И. приобрел у ОАО «Гулькевичирайгаз» в том числе водяную башню литер Г1, общей площадью 9,0 кв.м; встроенное помещение литер Г, общей площадью 27,5 кв.м; резервуар литер Г2, общей площадью 24,8 кв.м; резервуар литер Г3, общей площадью 24,8 кв.м; водяной колодец литер I, общей площадью 2,2 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край,Гулькевичский район, город Гулькевичи, улица Короткова, 160.
 
    Указанным договором определена стоимость приобретаемых объектов недвижимости – 160 000 рублей ( п.3), указано, что оплата произведена до подписания договора купли-продажи (п.4). Договором купли-продажи установлено, что передача имущества осуществляется от «продавца» к «покупателю» в день подписания договора купли-продажи (п.5).
 
                  Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Требования ст. 218 УК РФ выполнены, отчуждение объектов недвижимости осуществлено на основании договора купли-продажи, по возмездной сделке.
 
        Передача объектов недвижимости от «продавца» к «покупателю» осуществлена на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) №00000107 от 25 сентября 2006 года. Оплата объектов недвижимости произведена по квитанциям к приходному кассовому ордеру №3264 от 12 сентября 2006 года и по квитанции к приходному кассовому ордеру №3263 от 12 сентября 2006 года на общую сумму 160 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ договор может быть признан действительным, поскольку истцом выполнены условия договора по передаче денег в счет определенной сторонами стоимости объекта недвижимости, в свою очередь ответчиком передано продаваемое недвижимое имущество.
 
    Поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке не представляется возможным признать за истцом право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, суд считает возможным в судебном порядке признать сделку действительной и признать право собственности за истцом на объекты недвижимости.
 
                На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                        Р е ш и л:
 
        Признать действительным договор купли-продаживодяной башни литер Г1, общей площадью 9,0 кв.м; встроенного помещения литер Г, общей площадью 27,5 кв.м; резервуара литер Г2, общей площадью 24,8 кв.м; резервуара литер Г3, общей площадью 24,8 кв.м, водяного колодца литер I, общей площадью 2,2 кв.м, находящихся по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, город Гулькевичи, улица Короткова 160, заключенный 11 сентября 2006 года между Лощилиным В.И. и ОАО «Гулькевичирайгаз».
 
                Признать за Лощилиным В.И. право собственности на водяную башню литер Г1, общей площадью 9,0 кв.м; встроенное помещения литер Г, общей площадью 27,5 кв.м; резервуар литер Г2, общей площадью 24,8 кв.м; резервуар литер Г3, общей площадью 24,8 кв.м, водяной колодец литер I, общей площадью 2,2 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, город Гулькевичи, улица Короткова 160.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
        Председательствующий: