Решение Советского районного суда г. Брянска от 16 апреля 2019 года №2-2351/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2019 года Дело N 2-2351/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Мухиной А.А.,
с участием
представителей истца Грибковой О.Ю., Костюшиной Е.Е.,
представителя ответчика
Брянской городской администрации Маслова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипенко Н.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Осипенко Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственником земельного участка, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.10.2018 года.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, который на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.08.2018 года.
В дальнейшем без получения необходимой разрешительной документации истцом осуществлена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 88,0 кв.м., общая площадь указанного жилого дома составила 71,6 кв.м.
Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просит суд сохранить в реконструированном состоянии домовладение площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,0 кв.м., в том числе общей площадью 71,6 кв.м., расположенное <адрес> согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 18.10.2018 года (от 30.10.2018 года N...).
Определением Советского районного суда г. Брянска от 20 февраля 2019года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории города Брянска.
В судебное заседание истец Осипенко Н.В., представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела без участия неявившихся лиц.
В судебном заседании представители истца Грибкова О.Ю., Костюшина Е.Е. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации Маслов Д.А. с учетом обстоятельств дела не возражал против заявленных требований и сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989года N 250).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом, Осипенко Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1617 кв.м. с кадастровым N..., расположенный <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> N....
Принадлежащий истцу земельный участок отнесен к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.
Согласно выписке N6853 от 21.08.2017, N 9797 от 04.03.2019 из Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 N796, указанный земельный участок согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки относится к зоне Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
На праве собственности истцу принадлежит жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м., находящийся на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> N..., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 18.10.2018 года (от 30.10.2018 года N...) жилой дом (Лит.А) <адрес> имеет общую площадь 71,6кв.м., жилую площадь 48,7 кв.м.
Согласно информации Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 29.01.2019 года N28/671 строительство пристроек осуществлялось без разрешающих документов, т.е. самовольно.
В соответствии с техническим заключением филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО по обследованию жилого дома N... с самовольно возведенной жилой пристройкой лит А1 и не отапливаемой верандой лит а, расположенного <адрес>, и возможности эксплуатации жилого дома самовольно возведенные жилая пристройка (лит А1) и веранда (лит а) к жилому дому, расположенному на земельном участке <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Планировка помещений здания отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (Утвержден Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725).
Технико-экономические показатели по жилому дому после реконструкции, с учетом самовольных пристроек составляют: общая площадь - 71,6 кв.м., в том числе жилая - 48,7 кв.м.
Согласно заключению N56/19 от 10.04.2019 года, выполненному Брянским филиалом ООО "НИИ ВДПО ОПБ" на участке домовладения, расположенного <адрес>, возведенные строения: пристройки к жилому дому (лит.А1, лит.а) соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Учитывая, что при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Осипенко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипенко Н.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,0 кв.м., общей площадью 71,6 кв.м., в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек Лит.А1, а, согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 18 октября 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 16.04.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка