Решение от 05 мая 2014 года №2-2351/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 мая 2014 года                                         г.Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи             Якушевой Е. В.
 
    при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/14 по иску БВО к ООО «Поволжская строительная корпорация», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    БВО обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Губерния» БВМ и МСА на основании: Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата; Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (3-й этап), расположенного в границах улиц адрес» от дата.; Договора №... аренды земельного участка от дата. Инвестиционного договора № 1; был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом которого является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в доме №... (строит), в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной по адресу: адрес». Согласно п. 2. Договора №... от дата Истец и МСА оплатили Ответчику сумму в размере *** рублей, что подтверждается кассовым чеком от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №...» права и обязанности застройщика жилого комплекса «Париж» перешли от ОАО «Региональный деловой центр» к ООО «Поволжская строительная корпорация». На основании вышеизложенного, между ЗАО «Губерния», ООО «Поволжская строительная корпорация», Истцом и МСА дата был заключен Договор №... «уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата (перемена Застройщика)». дата МСВ в полном объеме уступил свои права по договору №... Истцу. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Квартиры Истцу, согласно п.1.3. Договора, составляет дата года. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции №...» присвоен адрес: адрес. Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по квартире присвоен номер №..., технические характеристики следующие: Общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м; Жилая площадь - *** кв.м.; Фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) - *** кв.м. Согласно дополнительного соглашения от дата технические характеристики квартиры по договору приведены в соответствие с данными БТИ, подтверждена полная оплата. В настоящее время дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Несмотря на данное обстоятельство, Квартира не передана Истцу по Акту приема- передачи, как для проведения отделочных работ, так и для оформления права собственности. Ранее ответчик уклонялся от регистрации договора долевого участия, а в настоящее время в связи с вводом дома в эксплуатацию данное обстоятельство не представляется возможным. Кроме того, до настоящего времени ответчиком не поданы соответствующие документы о вводе в регистрирующий орган и жилой дом не поставлен на учет, как объект завершенного строительством. Все вышеизложенное делает не возможным для него зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Просит признать за БВО право собственности на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.
 
        В судебном заседании представитель истца по доверенности РЮВ просила исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв в котором указал, что ответчик обязательство по оплате договора выполнил в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара по доверенности ПЮА оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Губерния» - Инвестор, МСА, БВО – Дольщики-Соинвесторы был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в доме №... (строит.) в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц адрес, в части *** квартиры №(строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.
 
    Истец свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
 
    дата между ЗАО «Губерния» -Инвестор, ООО «Поволжская строительная корпорация»- Заказчик-Застройщик, МСА, БВО – Дольщики заключен договор №..., согласно которому Инвестор уступил Заказчику-Застройщику права (требования) по договору №... от дата дата между ООО «Поволжская строительная компания» - Заказчик-Застройщик и МСА, БВО – Участники заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата по условиям которого технические характеристики квартиры приведены в соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал: *** квартира №... (строит. №...), этаж ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадью *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.
 
    дата заключен договор №..., согласно которому МСА уступил БВО в полном объеме права и обязанности по договору №...7 от дата
 
    Разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешено ОАО «Региональный деловой центр» строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.
 
    дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды №... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.
 
    дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес.
 
    Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство №... от дата: слова «Открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» заменены на слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация».
 
    Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... возведенному на основании разрешения строительство №... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата №....
 
    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Построенный объект капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., расположенный по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... Главы г.о.Самары.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнил в полном объеме, следовательно, она имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого дома адрес.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Согласно техническому плану помещения - квартиры адрес по состоянию на дата указанное помещение расположено на *** этаже, площадь квартиры составляют: жилая – *** кв.м., помещений вспомогательного использования – *** кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – *** кв.м., общей – *** кв.м., всех помещений, включаемых в площадь здания – *** кв.м.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
 
    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ООО «Поволжская строительная корпорация» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования БВО - удовлетворить.
 
    Признать за БВО право собственности на квартиру №... площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м., в том числе общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.
 
    Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированная часть решения изготовлена 08 мая 2014 года.
 
 
    Судья                                          Е.В.Якушева