Дата принятия: 29 августа 2019г.
Номер документа: 2-2348/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2019 года Дело N 2-2348/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Барановой А.В.,
с участием представителя истца Гольцовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сначева Василия Ефимовича к Брянской городской администрации о признании домовладения жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником жилого дома, площадью 211,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, и земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, общей площадью 757 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.
Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, которые могут использоваться в составе здания жилого блокированного дома с показателями, а именно: блока N 1, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,8 кв.м., общей площадью - 61,1 кв.м., жилой - 42,9 кв.м.; блока N 2, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 156 кв.м., общей площадью - 150,2 кв.м., жилой - 69,5 кв.м.
На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, истец просит суд:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 211,3 кв.м., с кадастровым номером: N, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - зданий: блок N 1, одноэтажный, общей площадью 61,1 кв.м., и блок N 2, двухэтажный, общей площадью 150,2 кв.м.
- разделить жилой дом, с кадастровым номером: N, общей площадью 211,3 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре;
- прекратить право собственности Сначева В.Е. на жилой дом с кадастровым номером: N, площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: N общей площадью 211,3 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>;
- выделить в собственность Сначева Василия Ефимовича жилой дом (вид объекта - здание), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, одноэтажное здание, общей площадью 61,1 кв.м. (блок 1), состоящий из веранды, прихожей, кладовой, 4-х жилых комнат (площадью 14,3 кв.м, 17,3 кв.м., 4,6 кв.м., 6,7 кв.м.), кухни (лит. а, лит. А, лит. А1 на поэтажном плане технического паспорта);
- выделить в собственность Сначева Василия Ефимовича жилой дом (вид объекта - здание), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, двухэтажное здание, общей площадью 150,2 кв.м (блок 2), состоящий из тамбура, 2-х холлов, кладовой, санузлов, подсобного помещения, 4-х жилых комнат (площадью 16,7 кв., 16,2 кв.м., 16,2 кв.м, 20,4 кв.м), кухни (лит. а1, лит. А2 на поэтажном плане технического паспорта).
Истец Сначев В.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Гольцова М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Сначев В.Е. является собственником жилого дома, площадью 211,3 кв.м., кадастровый N, и земельного участка, общей площадью 757 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей: - блока N 1, общей площадью 61,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: веранды, прихожей, кладовой, 4-х жилых комнат (площадью 14,3 кв.м., 17,3 кв.м., 4,6 кв.м., 6,7 кв.м.), кухни (лит. а, лит. А, лит. А1);
- блока N 2, общей площадью 150.2 кв.м., состоящего из следующих помещений: тамбура, 2-х холов, кладовой, санузлов, подсобного помещения, 4-х комнат (площадью 16,7 кв.м., 16,2 кв.м., 20,4 кв.м.), кухни (лит. а1, лит. А2).
Согласно технического заключения, выполненного ООО "Проф-проект", техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений, деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
Каждый из жилых блоков указанного жилого дома может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, норам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:
- блок N 1, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,8 кв.м., общая площадь - 61,1 кв.м, жилая - 42,9 кв.м;
- блок N 2, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 156,0 кв.м., общая площадь - 150,2 кв.м, жилая - 69,5 кв.м.
При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого <адрес> может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая возможность раздела земельного участка на два изолированных участка с соблюдением требований к минимальному размеру земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Сначевым В.Е. исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сначева Василия Ефимовича - удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 32:28:0011915:37 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - зданий: блок N 1, одноэтажный, общей площадью 61,1 кв.м., и блок N 2, двухэтажный, общей площадью 150,2 кв.м.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N
общей площадью 211,3 кв.м., в натуре.
Прекратить право собственности Сначева Василия Ефимовича на жилой дом с кадастровым номером: N, общей площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: N, общей площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Сначева Василия Ефимовича жилой дом (вид объекта - здание), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, одноэтажное здание, общей площадью 61,1 кв.м. (блок 1), состоящий из веранды, прихожей, кладовой, 4-х жилых комнат (площадью 14,3 кв.м, 17,3 кв.м., 4,6 кв.м., 6,7 кв.м.), кухни (лит. а, лит. А, лит. А1 на поэтажном плане технического паспорта филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу по состоянию на 10.06.2019).
Выделить в собственность Сначева Василия Ефимовича жилой дом (вид объекта - здание), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, двухэтажное здание, общей площадью 150,2 кв.м (блок 2), состоящий из тамбура, 2-х холлов, кладовой, санузлов, подсобного помещения, 4-х жилых комнат (площадью 16,7 кв., 16,2 кв.м., 16,2 кв.м, 20,4 кв.м), кухни (лит. а1, лит. А2 на поэтажном плане технического паспорта филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу по состоянию на 10.06.2019).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанные объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
