Решение Брянского районного суда от 17 апреля 2020 года №2-2346/2019, 2-460/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 апреля 2020 года Дело N 2-460/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васиной О.В.,
при секретаре Зюкановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента сельского хозяйства Брянской области к Ильницкой В.Ф. о понуждении собственника к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что письмом Управления Росреестра по Брянской области от 13 декабря 2019 года N 2.11-319/19 департамент сельского хозяйства Брянской области был уведомлен о том, что гражданке Украины Ильницкой В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 октября 2018 года, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Целиковой Т.В. 11 октября 2018 года, реестровый N принадлежит на праве собственности 1/512 доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 436811 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> о чем 16 октября 2018 года произведена регистрация права собственности.
Ссылаясь на нарушение иностранным гражданином Ильницкой В.Ф. положений ст. 3, ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в силу которых ответчик, как иностранный гражданин, может владеть указанным земельным участком только на праве аренды, при этом, ответчиком обязанность по отчуждению принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в течение года не исполнена, истец, с учетом представленного уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд о понуждении гражданки Украины Ильницкой В.Ф. продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/512 долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 436811 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель истца департамента сельского хозяйства Брянской области, ответчик Ильницкая В.Ф., её представители Гришкова Е.М., Боженов А.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, представители Управления Росреестра по Брянской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, СПК - Агрофирма "Культура" не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. От представителя истца департамента сельского хозяйства Брянской области, представителя ответчика Боженова А.М., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, СПК - Агрофирма "Культура", поступили ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие указанных лиц. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Вместе с тем, в представленном ходатайстве, представителем ответчика Боженовым А.М., изложена письменная позиция по делу согласно которой в удовлетворении исковых требований, сторона ответчика просила отказать. Аналогичная позиция об отказе в иске изложена СПК - Агрофирма "Культура" в письменном отзыве на исковое заявление.
Изучив письменные позиции, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В п. 1 ст. 56 ЗК РФ указано, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим кодексом, а также федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Ильницкая В.Ф., уроженка д. Добрунь Брянского района Брянской области, является гражданкой Украины. Паспорт иностранного гражданина N N ей выдан 26 апреля 1998 года Шевченковским РУ ГУ МВД Украины в <адрес>, адрес её регистрации: Украина, <адрес>.
Как следует из материалов дела 05 декабря1995 года нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Целиковой Т.В. было заведено наследственное дело N к имуществу Белокопытова Ф.А., умершего 12.06.1995 года. В права наследования, помимо прочих наследников, вступила наследник по закону Ильницкая В.Ф., которой нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Целиковой Т.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11 октября 2018 года (реестровый N), на 1/4 долю условной земельной доли площадью 1,623 га, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> кадастровый N (единое землепользование), на землях сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного пользования: для сельскохозяйственного производства, принадлежавшую умершему Белокопытову Ф.А., на основании свидетельства на право собственности на землю серии N, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района Брянской области 28 сентября 1994 года.
Согласно представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области" выписке из ЕГРН от 28 января 2020 года за Ильницкой В.Ф. 16 октября 2018 года за номером N было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/512 долю в праве на земельный участок с кадастровый N (единое землепользование), площадью 420581 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного пользования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (далее - Федеральный закон), иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно ст. 5 Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Указанной статьей Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Во исполнение вышеназванной нормы Федерального закона уведомлением Управления Росреестра по Брянской области 13 декабря 2019 года N 2.11-319/19 департамент сельского хозяйства Брянской области был письменно извещен о государственной регистрации права собственности на 1/512 долю в праве на земельный участок с кадастровый N (единое землепользование), площадью 420581 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного пользования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> за иностранным гражданином-Ильницкой В.Ф., являющейся гражданкой Украины.
В соответствии с п. 2.1.33 Указа Губернатора Брянской области от 29 января 2013 года N 67 "О переименовании комитета по сельскому хозяйству и продовольствию Брянской области", к полномочиям департамента сельского хозяйства Брянской области относится обращение в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в случае, предусмотренном п.1 ст.4 Закона Брянской области от 9 июня 2006 года N 40-З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области".
Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Указанное выше, во исполнение предоставленных полномочий послужило основанием для обращения департамента сельского хозяйства Брянской области, в суд с настоящим иском.
Между тем разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
В представленном отзыве на исковое заявление третье лицо СПК - Агрофирма "Культура" возражал против удовлетворения иска ссылаясь на прекращение права собственности ответчика Ильницкой В.Ф., путем отчуждение в пользу СПК - Агрофирма "Культура" 1/512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 420581 кв.м. на основании заключенного между ними 28 февраля 2020 года договор купли-продажи земельной доли.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания, подтверждения государственного возникновения, ограничения, переход или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующих записей в ЕГРН, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 февраля 2020 года между Ильницкой В.Ф. и СПК - Агрофирма "Культура" был заключен договор купли-продажи спорной 1/512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 420581 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно представленной Управлением Росреестра по Брянской области информации от 18 марта 2020 года N 2.3-1810/20, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области" 16 апреля 2020 года N, регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером N установлено, что 12 марта 2020 года в ЕГРН погашена запись N о регистрации за Ильницкой В.Ф. права общей долевой собственности (1/512 доля праве) в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 420581 кв.м, с кадастровым номером N на основании договора купли-продажи земельной доли от 28 февраля 2020 года, заключенного с СПК Агрофирма "Культура".
Таким образом, судом установлено, что иностранным гражданином Ильницкой В.Ф., во исполнение требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" до рассмотрения настоящего дела по существу произведено отчуждение спорной земельной доли в праве общей долевой собственности, при том, что право общей долевой собственности (1/512 доля праве) собственности было зарегистрировано за новым собственником в установленном законом порядке, тем самым, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на указанный земельный участок у ответчика в настоящее время отсутствует.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, оснований для понуждения ответчика к продаже земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах), суд не усматривает, в связи, с чем заявленные департаментом сельского хозяйства Брянской области требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска департамента сельского хозяйства Брянской области к Ильницкой В.Ф. о понуждении собственника к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Васина
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка