Решение от 17 июня 2014 года №2-2345/2014

К делу № 2-2345/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года г. Сочи
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Высокове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) к Калайджян Г. Ш., Калайджян А. Г. и Оганян Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Калайджян Г. Ш., Калайджян А. Г. и Оганян Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
        Исковые требования Банка мотивированы тем, что 23 марта 2011 года между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) (Кредитор) и Калайджяном Г. Ш. (Заемщик) был заключен кредитный договор № 07328 на сумму 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей сроком на 36 месяцев под 20% годовых.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2013г. к кредитному договору № 07328 увеличен срок возврата заемщиком кредита - до 30 сентября 2014г. Также установлен график погашения суммы основного долга по кредиту: ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца по 1 000 000 рублей с января по август 2014 года, в сентябре 2014 года – 999 823,24 рублей.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств по кредитному договору № 07328 от 23.03.2011г., с Калайджяном А. Г. был заключен договор поручительства № 07328/ДП о солидарной ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств.
 
    Также, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств по кредитному договору № 07328 от 23.03.2011г. с Оганян Т. А. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 07328/ДИ от 23.03.2011г., в соответствии с которым в залог переданы жилой дом, общей площадью 378,2 кв.м., этажность 3, литер А, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а также земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес).
 
    Условиями дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2013г. к договору об ипотеке № 07328/ДИ (залоге недвижимого имущества) оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 20 022 345 рублей.
 
    Условиями заключенного кредитного договора № 07328 от 23.03.2011г., с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2013г., а именно пунктами 1.1., 2.2. и 2.3 предусмотрено, что Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 20 000 000 рублей, а Заемщик обязуется своевременно произвести погашение суммы кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых.
 
    Кроме того, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 40% годовых от суммы просроченной задолженности (п. 2.6. кредитного договора), а также в случае возникновения просроченной задолженности по процентам Заемщик уплачивает Кредитору пеню в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки (п. 2.7 кредитного договора).
 
         Банк выполнил свои обязательства по заключенному договору, предоставил Калайджян Г.Ш. денежные средства в размере 20 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 1 от 28.03.2011г., а Заемщик, в нарушение требований статей 309, 310 ГК РФ, условий кредитного договора № 07328 и дополнительного соглашения № 1 не исполняет своих обязательств по возврату денежных средств.
 
        Так, начиная с февраля 2014 года Заемщик не производит оплату основного долга по кредиту, с марта 2014 года не осуществляет погашение процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем Банк вынужден обратиться в суд.
 
        В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. Пунктом 2.3 заключенного с Калайджян А.Г. договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в связи с чем Калайджян А.Г. является солидарным ответчиком по настоящему иску.
 
    Кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора № 07328/ДИ об ипотеке (залоге недвижимого имущества), ипотекой обеспечиваются следующие обязательства Калайджян Г.Ш. перед КБ «РЭБ» (ЗАО): в возврате кредита в размере 20 000 000 рублей, уплате процентов по ставке 20% годовых, уплате процентов в размере 40% годовых в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, суммы пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, а также иных сумм, обеспечиваемых в соответствии со ст. 337 ГК РФ.
 
    Поскольку ответчиками нарушены условия заключенных договоров, выплаты в погашение кредита не производятся, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору № 07328 от 23.03.2011г. солидарно с ответчиков Калайджян Г.Ш. и Калайджян А.Г., обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на залоговое имущество, предоставленной ответчиком Оганян Т.А., а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по делу.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Дыбова Э.В. уточнила исковые требования и просит взыскать задолженность по кредитному договору № 07328 от 23.03.2011г. солидарно с ответчиков Калайджян Г.Ш. и Калайджян А.Г. в размере 8 648 435,59 (Восемь миллионов шестьсот сорок восемь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 59 копеек, в том числе 7 979 497,53 рублей сумму задолженности по основному долгу; 299 717,22 рублей сумму процентов за пользование кредитом; 353 732,95 рублей сумму процентов по просроченным обязательствам; 15 487,89 рубля сумму пени, обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 378,2 кв.м., инвентарный номер: (Номер), литер А, этажность 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес), являющееся предметом принадлежащие на праве собственности Оганяну Т., путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 20 022 345 рублей, а также взыскать с ответчиков по делу в солидарном порядке расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере 51 442, 17 рублей.
 
    Ответчики Калайджян Г.Ш. и Оганян Т.А. в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме.
 
    Ответчик Калайджян А.Г., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.
 
    Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца КБ «РЭБ» (ЗАО) подлежат удовлетворению.
 
    Материалами гражданского дела установлено и не оспаривается сторонами, что 23 марта 2011 года между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) (Кредитор) и Калайджяном Г. Ш. (Заемщик) был заключен кредитный договор № 07328 на сумму 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей сроком на 36 месяцев под 20% годовых.В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2013г. к кредитному договору № 07328 увеличен срок возврата заемщиком кредита - до 30 сентября 2014г. Также установлен график погашения суммы основного долга по кредиту: ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца по 1 000 000 рублей с января по август 2014 года, в сентябре 2014 года – 999 823,24 рублей.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Условиями заключенного кредитного договора № 07328 от 23.03.2011г., с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2013г., а именно пунктами 1.1., 2.2. и 2.3 предусмотрено, что Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 20 000 000 рублей, а Заемщик обязуется своевременно произвести погашение суммы кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых.
 
    Банк выполнил свои обязательства по заключенному договору, предоставил Калайджян Г.Ш. денежные средства в размере 20 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 1 от 28.03.2011г., а Заемщик, в нарушение требований статей 309, 310 ГК РФ, условий кредитного договора № 07328 и дополнительного соглашения № 1 не исполняет своих обязательств по возврату денежных средств.
 
    В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 40% годовых от суммы просроченной задолженности (п. 2.6. кредитного договора), а также в случае возникновения просроченной задолженности по процентам Заемщик уплачивает Кредитору пеню в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки (п. 2.7 кредитного договора).
 
        В связи с тем, что с февраля 2014 года ответчики не производят оплату по кредитному договору у Банка возникло право на обращение в суд.
 
    Согласно договору № 07238 от 23.03.2011г., Калайджян А. Г. является поручителем по Кредитному договору.
 
    В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.
 
    В соответствии со ст. ст. 361,363 ГК РФ и заключенным договором поручительства (п.3) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору поручители отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
 
    Пунктом 2.3 заключенного с Калайджян А.Г. договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в связи с чем Калайджян А.Г. является солидарным ответчиком по настоящему иску.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
 
    Условиями заключенного договора № 07328/ДИ об ипотеке (залоге недвижимого имущества), заключенного с Оганян Т. А., в залог переданы жилой дом, общей площадью 378,2 кв.м., этажность 3, литер А, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а также земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ТСЖ «Подснежник», участок 28.
 
    Условиями дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2013г. к договору об ипотеке № 07328/ДИ (залоге недвижимого имущества) оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 20 022 345 рублей.
 
        Согласно расчета, предоставленного КБ «РЭБ» (ЗАО) сумма задолженности по кредитному договору № 07328 от 23.03.2011г. по состоянию на 17.06.2014г. составляет 8 648 435,59 рублей, из которых 7 979 497,53 рублей сумма задолженности по основному долгу; 299 717,22 рублей сумма процентов за пользование кредитом; 353 732,95 рублей сумма процентов по просроченным обязательствам; 15 487,89 рубля сумма пени.
 
    Указанная сумма должна быть взыскана солидарно как с Калайджян Г.Ш., так и с Калайджян А.Г.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 8 581,07 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) к Калайджян Г. Ш., Калайджян А. Г. и Оганян Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Калайджяна Г. Ш. и Калайджяна А. Г. в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № 07328 от 23 марта 2011 года в размере 8 648 435,59 (Восемь миллионов шестьсот сорок восемь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 59 копеек, в том числе 7 979 497,53 рублей сумму задолженности по основному долгу, 299 717,22 рублей сумму процентов за пользование кредитом, 353 732,95 рублей сумму процентов по просроченным обязательствам и 15 487,89 рубля сумму пени.
 
    Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 378,2 кв.м., инвентарный
 
    номер: (Номер), литер А, этажность 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес), являющееся предметом принадлежащие на праве собственности Оганяну Т., путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 20 022 345 (Двадцать миллионов двадцать деве тысячи триста сорок пять) рублей.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Калайджяна Г. Ш., Калайджяна А. Г. и Оганян Т. А. в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере 51 442 (Пятьдесят одна тысяча четыреста сорок два) рубля 17 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение составлено 20 июня 2014 года.
 
    Председательствующий: