Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-234/2014
К делу № 2-234/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» апреля 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Ивановой С.В.
при секретаре Маркарян А.В.
с участием истцов Скакунова И.А., Аксеневич Р.А., Морошиной С.А., представителя истца Скакунова И.А. по ордеру адвоката Золотухина А.В., представителя истца Туличенко Н.А. - опекуна Скакунова Е.И., представителя ответчика по доверенности Орловой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Островерхова П.Б., Скакунова И.А., Аксеневич Р.А., Морошиной С.А., Туличенко Н.А. к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истцы Островерхов П.Б., Скакунов И.А., Аксеневич Р.А., Морошина С.А., Туличенко Н.А. через опекуна Скакунова Е.И. обратились в суд к ответчику администрации муниципального образования город Новороссийск с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с требованиями признать право собственности за Скакуновым И.А. на 1\2 доли, Островерховым П.Б., Аксеневич Р.А., Морошиной С.А., Туличенко Н.А. - на 1\10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование искового заявления указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию они являются собственниками 9\10 доли незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом Скакунов И.А. является собственником 1\2 доли, Островерхов П.Б., Аксеневич Р.А., Морошина С.А., Туличенко Н.А. - каждый собственником 1\10 доли. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился у наследодателя ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Типового договора от 18.02.1974 года.
Они, приняв решение об оформлении земельного участка в собственность, сформировали земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, обратились за регистрацией их права собственности на него в упрощенном порядке, но поскольку на земельном участке существует жилой дом, не завершенный строительством, им в это отказали. Не являясь собственниками земельного участка, они не имеют возможности обратиться с заявлением о внесении изменений в кадастровом учете сведений о земельном участке. Такая ситуация вынуждает их обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании истец Скакунов И.А., его представитель адвокат Золотухин А.В., действующий на основании ордера, истцы Аксеневич Р.А., Морошина С.А., представитель истца Туличенко Н.А. - опекун Скакунов Е.И. иск поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили об удовлетворении заявления.
Истец Островерхов П.Б. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Орлова Е.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по тем основаниям, что у истцов отсутствуют первоначальные правоустанавливающие документы в отношении спорного земельного участка.
Начальник Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Из объяснений истцов, материалов дела установлено, что в соответствии с Типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18.02.1974 г. ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 533 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истцы Островерхов П.Б., Скакунов И.А., Аксеневич Р.А., Морошина С.А., Туличенко Н.А. являются наследниками умершей ФИО1.
К ним в соответствии с завещанием, составленным в их пользу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.08.2004г. перешел в общую долевую собственность не завершенный строительством жилой дом литер А общей площадью 140,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, при этом Скакунов И.А. стал собственником 1\2 доли, Островерхов П.Б., Аксеневич Р.А., Морошина С.А., Туличенко Н.А. - каждый собственником 1\10 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой, расположенный по указанному адресу, что подтверждено также свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя каждого из истцов.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, вышеназванный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 533 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес> внесен в государственный реестр недвижимости под кадастровым номером №, предназначен для строительства индивидуальных жилых домов. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет, его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На данный момент проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых площадь земельного участка и месторасположения его границ уточнены. Споров относительно площади и места расположения границ земельного участка со смежными землепользователями и собственником - администрацией муниципального образования город Новороссийск не имеется.
Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поэтому к истцам при переходе к ним права собственности на не завершенный строительством жилой дом литер А общей площадью 140,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимости, которое в отношении данного земельного участка возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ у прежнего собственника недвижимости ФИО1.
Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ч.3).
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1).
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поэтому, при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, его удовлетворении, и принимает решение о признании за истцами права собственности на спорный земельный участок соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Островерхова П.Б., Скакунова И.А., Аксеневич Р.А., Морошиной С.А., Туличенко Н.А. к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Скакуновым И.А. на 1\2 доли, Островерховым П.Б., Аксеневич Р.А., Морошиной С.А., Туличенко Н.А. - на 1\10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Иванова С.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2014г.
