Решение от 25 июня 2014 года №2-234/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «25» июня 2014 г.                                с. Чара
 
    Каларский районный суд Забайкальского края в составе
 
    председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
 
    при секретаре Нечипуренко И.С.,
 
    рассмотрев гражданское дело № 2-234/2014 по исковому заявлению Б.О.П. к Г.В.К. о признании сделки купли- продажи квартиры состоявшейся и установлении права собственности на квартиру,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Б.О.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.В.К. об установлении права собственности на квартиру.
 
    Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила квартиру по адресу: <адрес>, у Г.В.К., от имени которого, по доверенности, действовал Б.Н.Н.
 
    Между сторонами, в письменном виде была оформлена сделка купли-продажи квартиры. Сделка купли - продажи квартиры, после ее совершения, не была зарегистрирована в установленном порядке, в настоящее время это является препятствием для получения правоустанавливающих документов на квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем, истец просит суд признать сделку купли- продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенную между Б.О.П. и Г.В.К., совершенной (состоявшейся) и установить ее право собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Гасенко О.А. настаивает на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Г.В.К. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, согласно данных территориального пункта УФМС России по Забайкальскому краю, в Каларском районе, данные о регистрации Г.В.К. отсутствуют.
 
    В соответствии со ст.119 ГК РФ, неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, Г.В.К., за которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной государственным нотариусом Каларской государственной нотариальной конторы А.В.Н., зарегистрированной в реестре №, действует Б.Н.Н. (продавец) и Б.О.П. (покупатель) заключили между собой договор следующего содержания.
 
    Продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор подписан сторонами (л.д.12).
 
    Указанная квартира принадлежала продавцу - Г.В.К. на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность
 
    № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> отделения ВСЖД в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (л.д11).
 
    Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на вывшеназванную квартиру, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.4-7).
 
    В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях недвижимого имущества: квартиры по адресу:<адрес>
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.549, п. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В данном случае, договор купли–продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, соблюдена форма договора, сделка купли – продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес> не противоречит закону.
 
    В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.
 
    Из договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира была продана за <данные изъяты> рублей.
 
    По правилам ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли – продажи является основанием для приобретения права собственности.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Указанный выше договор продажи квартиры, не прошел государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
 
    Исходя из этого, суд находит требования Б.О.П. об установлении права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
                 Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Б.О.П. к Г.В.К. о признании сделки купли- продажи квартиры состоявшейся и установлении права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать сделку купли- продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, заключенную между Б.О.П. и Г.В.К. ДД.ММ.ГГГГг., состоявшейся.
 
    Установить право собственности Б.О.П. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение месяца.
 
    Судья Каларского районного суда                    О.С.Бабикова.