Решение от 03 апреля 2013 года №2-234/2013г.

Дело № 2-234/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк     03.04.2013 г.
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Назаренко С.А.,
 
    при секретаре Гуржий В.А.,
 
    с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску – адвоката Хамидовой В.Д., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,
 
    представителя ответчика Зайцевой Т.А. по первоначальному иску, представителя истца по встречному иску по доверенности Шпика А.Л.,
 
    представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Костенко А.А.,
 
    представителя третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Темрюкского района по доверенности Кайгородцева А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавриш Т.И. к Зайцевой Т.А., Меркуловой Н.А., Хуторной Л.В. о признании межевого плана недействительным и по встречному иску Зайцевой Т.А. к Гавриш Т.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гавриш Т.И. обратилась в суд с иском к Зайцевой Т.А., Меркуловой Н.А., Хуторной Л.В. и просит суд признать межевой план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 – недействительным. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3.
 
    Свои требования, она обосновала тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.09.1994 года Гавриш Т.И. является собственником недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 и земельного участка, площадью 1600 кв.м. по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Фонталовского сельского поселения <адрес> было вынесено Постановление №, согласно которому площадь земельного участка, принадлежащего Гавриш Т.И. следует считать 1629 кв.м., а свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу. ДД.ММ.ГГГГ Гавриш Т.И. было выдано свидетельство о праве на землю на земельный участок общей площадью 1629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 <адрес>. После проведения землеустроительных работ, фактическая площадь земельного участка составила 1521 кв.м., земельному участку был присвоен кадастровый номер №
 
    Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 принадлежит собственникам квартир: <адрес> – ответчику Зайцевой Т.А., <адрес> – ответчику Меркуловой Н.А., <адрес>-ответчику Хуторной Л.В., <адрес> – Гавриш Т.И. В 2010 году соответчики осуществили межевание всего земельного участка и в результате объединений двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № образовался новый земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку Гавриш Т.И. не давала своё согласие на объединение двух земельных участков, один из которых находится у неё в собственности, истица считает. Что межевые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером №, а также постановка данного земельного участка на кадастровый учет была произведена незаконно.
 
    Зайцева Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Гавриш Т.И. в котором просила, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.
 
    Свои требования обосновала тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2057 кв.м., был сформирован под многоквартирным домом по пе<адрес> 3 в <адрес>, собственника квартир №- Шпика А.Л., № – Меркуловой Н.А., № – Хуторной Л.В. При производстве межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет было выяснено, что <адрес>, принаждлежащая Гавриш Т.И. с прилегающим к ней земельным участком 1521 кв.м., ранее отмежевана, и земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, с получением свидетельства о праве собственности. Под многоквартирным домом, принадлежащим четырем собственникам сформировалось два земельных участка. При этом три квартиры располагались на земельном участке площадью 2057 кв.м., а квартира Гавриш Т.И. на 1521 кв.м. Формирование земельных участков было произведено в границах, которые сложились в 1992 году при приобретении квартир у АФ «Голубая бухта» и претензий собственники друг к другу не имели.
 
    06.06.2011 года Гавриш Т.И. зарегистрировала право собственности на 525 кв.м. общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором её квартира не расположена, чем нарушила имущественные права собственников смежных квартир.
 
    В судебное заседание истица Гавриш Т.И. не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного рассмотрения дела, заявлений и ходатайств от неё не поступало. Её представитель – адвокат Хамидова В.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства указанные в иске. Встречный иск не признала. Просила в удовлетворении отказать.
 
    Ответчик Зайцева Т.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного рассмотрения дела, заявлений и ходатайств от неё не поступало. Её представитель – по доверенности Шпика А.Л. поддержал заявленные встречные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства указанные в иске. Иск Гавриш Т.И. не признала. Просила в удовлетворении отказать.
 
    Ответчики Меркулова Н.А., Хуторная Л.В. в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного рассмотрения дела, заявлений и ходатайств от них не поступало.
 
    Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю по доверенности Костенко А.А. в судебном заседании просила по первоначальному иску отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № аннулирован и снят с государственного кадастрового учета 04.12.2012 года решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. По встречному иску решение просила принять на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Кайгородцев А.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
 
    Руководствуясь, ч. 1 ст. 167 ГПК РФ и ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Гавриш Т.И., ответчика по первоначальному иску, истица по встречному иску Зайцевой Т.А., ответчика Меркуловой Н.А., Хуторной Л.В., так как в суд не представлены доказательства уважительности причин их неявки в суд.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
 
    Из материалов дела следует, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО <адрес> была уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составила 2057 кв.м.
 
    Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Фонталовского сельского поселения <адрес>, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2057 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, принадлежит на праве общедолевого пользования: Хуторной Л.В. (<адрес>); Зайцевой Т.А. (<адрес>); Меркуловой Н.А. (<адрес>); Гавриш Т.И. (<адрес>).
 
    Гавриш Т.И. на основании Постановления главы Фонталовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3А, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В 2010 году сособственниками земельных участков, на котором расположен многоквартирный дом, было осуществлено межевание. В результате объединения земельных участков, с кадастровыми номерами № (Соглашение сособственников об определении долей в праве общей долевой собственности земельного участка Меркуловой Н.А., Ш, Хуторной Л.В., Гавриш Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ), образовался новый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3579 кв.м., поставленный на государственный кадастровым учёт ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В январе 2011 года, при обращении в регистрационный орган Меркуловой Н.А., Шпика (Зайцевой) Т.А., Хуторной Л.В., Гавриш Т.И. за регистрацией права в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3, был получен отказ, поскольку на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие права на земельный участок.
 
    Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р/ № были аннулированы сведения на земельный участок с кадастровым номером № имеющий временный статус, на основании пункта 4 статьи 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку истек двух летний срок со дня постановки на государственный кадастровый учет и не осуществлена государственная регистрация права (обременения).
 
    При указанных обстоятельствах, у суда нет правовых оснований для признания межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 – недействительным.
 
    В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничеств, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.1994 года Гавриш Т.И. стала собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3.
 
    Постановлением МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в собственность Гавриш Т.И. закреплено 525/2057 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2057 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    06.06.2011 года Гавриш Т.И. было зарегистрировано право собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 525/2057), объект права: квартира, назначение жилое, площадью 64,80 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.
 
    Судом из Росреестра по<адрес> была истребована, заверенная надлежащим образом, копия регистрационного дела № Из которого следует, что Гавриш Т.И. обращалась с заявлением за регистрацией права в общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, представленные ею документы прошли правовую экспертизу на основании ст. 13 ФЗ от 21.07ю.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для признания свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.06.2011 года 23-АИ 816334 недействительным, так как оно подписано уполномоченным лицом и выдано соответствующим органом – Росреестром, сомнений в его подлинности у суда не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Гавриш Т.И. к Зайцевой Т, Меркуловой Н.А., Хуторной Л.В. о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 – недействительным и обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3 – отказать.
 
    В удовлетворении встречного иска Зайцевой Т к Гавриш Т.И. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным – отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 08.04.2013 г.
 
    Председательствующий: С.А. Назаренко