Решение от 17 мая 2013 года №2-234/2013

    Дело № 2-234/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    Пос. Пестяки                                                                                  17 мая 2013 года
 
            Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кульковой Г.И.,
 
    при секретаре Халовой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 17 мая 2013 года дело по иску Красильниковой З.Д. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Красильникова З.Д. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.
 
    Заявление мотивировано тем, что в 1982 году ей было выделено жилье как работнику совхоза «<данные изъяты>» в виде квартиры, в которой в настоящее время зарегистрированы и проживают Красильникова З.Д., Красильников Ю.М., Красильникова Е.Ю. В 1992 году совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК (колхоз) «<данные изъяты>». Администрация колхоза разрешила приватизацию жилых помещений. 05 марта 2013 года между ней и администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. 29 марта 2013 года глава администрации <адрес> сельского поселения постановлением № 29 утвердил список граждан, приватизирующих свои квартиры. Договор подлежит государственной регистрации, однако, согласно имеющихся документов, право собственности СПК на квартиру не зарегистрировано, колхоз не имеет правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
 
    Представитель ответчика - СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя колхоза, возражений против исковых требований ответчик не имеет.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Красильников Ю.М. и Красильникова Е.Ю. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Макарова Э.М. представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, возражений по существу заявленных требований не имеет, полагается на усмотрение суда при рассмотрении заявления. Красильников Ю.М. и Красильникова Е.Ю. возражений против иска не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
              В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика и третьих лиц, извещённых о рассмотрении дела, не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
             В судебном заседании Красильникова З.Д. поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнила, что при выделении квартиры каких-либо документов не давали. В указанной квартире их семья проживает с момента ее получения, коммунальные услуги оплачивают в кассу колхоза, в квартире делают косметический ремонт. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
 
    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что в 1982 году Красильниковой З.Д., как работнику совхоза «<данные изъяты>», было представлено жилое помещение для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени Красильникова З.Д. зарегистрирована в данном жилом помещении. Красильников Ю.М. зарегистрирован с 2000 года, а Красильникова Е.Ю. - с 1985 года. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки на указанное выше жилое помещение. В 1992 году совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК (колхоз) «<данные изъяты>». С момента получения квартиры семья истицы постоянно проживает в предоставленном жилом помещении, осуществляет в ней ремонт и использует по назначению. Документов, подтверждающих право собственности колхоза на данную квартиру, нет, поскольку помещение конторы колхоза сгорело. Данное обстоятельство также подтверждается и справкой СПК (колхоз) «<данные изъяты>».
 
    05 марта 2013 года между администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» с одной стороны и Красильниковой З.Д. с другой стороны заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Красильникова З.Д. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор передачи жилого помещения зарегистрирован в администрации <адрес> сельского поселения 29 марта 2013 года. Право на приватизацию реализуется истом единолично.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки по отчуждению имущества.
 
    Согласно статьям 131 пункт 1, 223 пункт 2 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
             Поскольку договор передачи жилого помещения в собственность Красильниковой З.Д. никем не оспаривался и не оспаривается ответчиком в настоящее время, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.
 
             Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района № 29 от 29 марта 2013 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Красильникова З.Д. значится в данном списке, как приватизирующая свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
              В указанной квартире также зарегистрированы: супруг истицы - Красильников Ю.М. и её дочь - Красильникова Е.Ю., которые отказались от приватизации указанного жилого помещения.
 
    Истица является добросовестным приобретателем, поскольку с её стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истица ранее не пользовалась, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиала от 25.03.2013 года.
 
    Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, указанными выше. Данные доказательства получены в порядке, предусмотренном законом, взаимосвязаны между собой и в своей совокупности
 
    подтверждают обстоятельства, обосновывающие требования истца, а также обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ суд признает данные доказательства относимыми, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми и достаточными для правильного рассмотрения дела.
 
               В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона) предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Указанное право граждан распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, что следует из статьи 4 Закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Как следует из ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    В случае, когда жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.      
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось, право собственности на указанную квартиру за иными лицами не зарегистрировано.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 20 марта 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
               Исковые требования Красильниковой З.Д. удовлетворить.
 
               Признать за Красильниковой З.Д. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
               Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
Председательствующий:                                    Г.И. Кулькова