Решение от 10 апреля 2013 года №2-234/2013

 
подлинник гражданское дело № 2-234/ 2013
 
Р Е Ш Е Н И Е именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Агрыз, Республика Татарстан 10 апреля 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зарипова А.Р.,
 
    с участием истцов Зайнетдинова И.Г., Зайнетдиновой А.Ф., Сидорова С.С., Зайнетдинова И.И., представителя ООО «Агрызская МСО» Кузьминой Е.В.,
 
    при секретаре Фаттаховой А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдиновых И.Г., А.Ф., И.И. и Сидорова С.С. к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, ЗАО «Агрызская МСО» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истицы Зайнетдиновы и Сидоров обратились в суд к ответчикам с иском в приведенной формулировке. В обоснование иска указали, что решением исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов Татарской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Зайнетдинову И.Г. и его семье, на основании ордера была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Все эти годы они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой, как своей собственной. Используют квартиру по назначению, также проводят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали. Квартира в которой истицы зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным помещением. Решив оформить право собственности на квартиру, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», истцы обратились в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, однако в приватизации им было отказано. Причиной отказа послужило то, что дом в котором расположена их квартира не передан в муниципальную собственность Агрызского района РТ. Организация, на балансе которой состоял жилой дом <адрес>, ликвидирована, а документы на жилой дом утераны, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Агрызская МСО». Истцы считают, что поскольку собственника <адрес>, в которой они проживают, нет, они имеют право за признание за ними права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеют квартирой свыше 15 лет. Кроме того, нарушаются их жилищные права, так как ранее они правом приватизации жилого помещения не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истцы Зайнетдинов И.Г., Зайнетдинова А.Ф., Зайнетдинов И.И., Сидоров С.С. иск поддержали по указанным в нем основаниям, пояснили, что ранее никогда, в приватизации жилья не участвовали. Квартирой владеют открыто и непрерывно с момента ее предоставления, то есть свыше 15 лет.
 
    Представитель исполнительного комитета муниципального образования «г.Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. на рассмотрение дела не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве указала, что квартира истцов не является муниципальной собственностью и так как данная квартира им предоставлялась на законных основаниях, то истцы имеют право на приватизацию предоставленной им по ордеру квартиры.
 
    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ– председатель Палаты Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился. В отзыве исковые требования признал. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Представитель ответчика ООО «Агрызская МСО» - директор ООО Арсланов Р.М., в отзыве указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агрызская МСО» реорганизовано в ООО «Агрызская МСО», и что жилой дом <адрес> на балансе ООО «Агрызская МСО» не состоит. Представитель ООО «Агрызская МСО» Кузьмина Е.В. исковые требования признала, не возражала их удовлетворению.
 
    Свидетель ФИО11 в суде показал, что знает истцов с момента их переезда в данную квартиру, так как его дом расположен напротив дома истцов. Истцы постоянно проживают в данной квартире с момента переезда. На квартиру истцов ни кто не претендует.
 
    Свидетель ФИО12 в суде показал, что истцов знает с 1997 года. Они раньше были соседями, так как он проживал в квартире № 3 до 2012 года. Подтвердил, что истицы постоянно проживают в указанной квартире и на квартиру истцов ни кто не претендует.
 
    Свидетель ФИО13 в суде показала, что с истцами они соседи. Она проживает в квартире № 1. Зайнетдинов И.Г. работал в Агрызской МСО, откуда ему и дали данную квартиру. Ей не известно, что бы кто-то претендовал на квартиру истцов.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
 
    Тем же законом предусмотрен принцип одноразовой бесплатной приватизации.
 
    Как следует из решения Агрызского городского Совета местного самоуправления за № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено совместное решение профкомов и администрации предприятий и организации города о выдаче и обмене ордеров и принято решение о выдаче Зайнетдинову И.Г. как работнику МСО, на семью из 4 человек, ордера на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 55,1 кв. метра. На основании данного решения, Зайнетдинову И.Г. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер за №, при этом в составе семьи указан он сам, жена Зайнетдинова А.Ф., сыновья Сидоров С.С. и Зайнетдинов И.И.- истцы по делу.
 
    Истцы ранее в приватизации жилого помещения в Агрызском районе РТ не участвовали, зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждается отметками в их паспортах.
 
    Таким образом, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию жилого помещения.
 
    Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что дом <адрес>, ранее состоял на балансе ЗАО «Агрызагропромстрой», однако в связи с банкротством организации, документы на жилой дом утеряны (справка ЗАО «Агрызская МСО» от ДД.ММ.ГГГГ за №).
 
    В Агрызском муниципальном районе РТ полномочиями по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе по приватизации жилья на основании «Положения о приватизации жилищного фонда на территории Агрызского муниципального района РТ», утвержденного решением Совета Агрызского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ наделена Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ.
 
    Однако, согласно ответа председателя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ жилой дом по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности, а также не закреплен за органами муниципалитета на каком-либо праве. Причиной такой ситуации является отсутствие данного дома в акте приема-передачи государственного имущества- жилищного фонда, в собственность в собственность муниципалитета.
 
    В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При этом гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
 
    В соответствии с подпунктами 2 и 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    В данном случае судом установлено, что квартира истцам предоставлена на предусмотренных законом основаниях, а именно на основании решения Агрызского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ за № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истцы в приватизации жилого помещения на территории Агрызского района РТ не участвовали. Таким образом, суд считает, что истцы приобрели право на осуществление своих прав предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1.
 
    То обстоятельство, что имущество в виде многоквартирного жилого дома <адрес>, в виду банкротства балансодержателя ЗАО «Агрызагропромстрой» не передано в муниципальную собственность Агрызского района РТ, а муниципальным образованием «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, данное имущество не принято на баланс, не должно нарушать право истцов, на использование права приватизации жилого помещения. За истцами подлежит признанию право собственности на жилое помещение.
 
    Кроме того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    В данном случае судом установлено, что истцы Зайнетдинов И.Г., Зайнетдинова А.Ф., Сидоров С.С., Зайнетдинов И.И., открыто и непрерывно владеют квартирой № в <адрес>, как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, то есть 15 лет 5 месяцев. На данную квартиру иные лица не претендуют.
 
    По указанным основаниям суд считает требования истцов Зайнетдинова И.Г., Зайнетдиновой А.Ф., Сидорова С.С., Зайнетдинова И.И., о признании за ними права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Зайнетдиновым И.Г., Зайнетдиновой А.Ф., Зайнетдиновым И.И., Сидоровым С.С. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения через Агрызский районный суд РТ.
 
    Председательствующий судья Зарипов А.Р.