Решение от 25 июня 2013 года №2-234/2013

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    дело № 2 - 234 / 2013
 
    25 июня 2013 года           село Арзгир
 
    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего       судьи Рыжова Д.В.,
 
    при секретаре        Ивершень Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Рашевской Л.И. к Щегай И.К., Шегай М.К. о признании границы земельного участка неустановленной, площадь декларированной,
 
установил:
 
    Рашевская Л.И. просила признать границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, расположен за пределами участка в 5000 м по направлению на запад, неустановленными, а площадь декларируемой, указав следующее.
 
    Рашевская Л.И. в ее интересах ФИО5 действующая на основании доверенности № от дата выданной Администрацией муниципального образования <адрес>, обратились с заявлением в Арзгирский отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» но Ставропольскому краю о государственном учете изменений объекта недвижимости № от дата на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № расположенный местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, <адрес>, р-н Арзгирский. Право зарегистрировано согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от дата, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
 
    По заявлению в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» от дата филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной служба государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю принято решение за № от дата о приостановлении осуществления кадастрового учета, а именно: при внесении координат, предоставленных в межевом плане уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, выявлено пересечение границ с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>
 
    Сделан запрос от 27.03.2013 года в Арзгирский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю «О наличии землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № На который получен ответ от 27.03.2013 за № Арзгирского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю из которого следует, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства не имеется землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №
 
    Кадастровым инженером дополнительно включен ответ от 27.03.2013 г. за № Арзгирского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Ставропольскому краю в новый межевой план.
 
    ФИО5 подано повторно заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости № от дата в Арзгирский отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №
 
    По данному заявлению в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной служба государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю принято решение за № от дата о приостановлении осуществления кадастрового учета, а именно: не устранены причины приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости № от дата, а именно: при внесении координат, предоставленных в Межевом плане уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. <адрес> было выявлено пересечение границ с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>
 
    На земельный участок единое землепользование с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, расположен за пределами участка <адрес> Шегай И.К. и Шегай М.К. договор аренды от дата право аренды зарегистрировано в согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дата, срок аренды до дата. На данное время нет финансовой возможности у арендаторов провести межевание по устранению пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> с земельным участком обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес> расположен некорректно и его местоположение не соответствует фактическому местоположению. Внести изменения в местоположение не представляется возможным. Указано, что если перечисленные причины не будут устранены в течении трех месяцев с момента получения настоящего решения, в соответствии с ч. 6 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
 
    Однако, в указанный 3-х месячный срок, устранить недостатки не представляется возможным.
 
    18.02.2013 года оплачены работы по межеванию земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, инженеру ФИО6 в соответствии получен межевой план уточняемого земельного участка.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в <адрес> с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>
 
    В судебное заседание Рашевская Л.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
 
    Ответчики Шегай И.К. и Шегай М.К. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что исковые требования признают.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, отдела по Арзгирскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
 
    В отзыве на иск государственным регистратором Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК указано, что согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, для передачи земельного участка в аренду в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считает не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Для регистрации договора аренды земельного участка необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка.
 
    Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Рашевская Л.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданного дата, является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровым номером № расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (л.д.12)
 
    Решением № от дата о приостановлении осуществления кадастрового учета филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной служба государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю выявлено при внесении координат, предоставленных в Межевом плане уточняемого земельного участка пересечение границ с обособленным земельным участком с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>, умеющего уточненные границы и уточненную площадь, кадастровый учет которого осуществлен дата. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. (л.д. 9)
 
    29 апреля 2013 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, выявлено, что не устранены причины приостановления осуществления кадастрового учета по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости № от дата, а именно: при внесении координат, предоставленных в Межевом плане уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится <адрес> с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 8)
 
    На земельный участок единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, расположен за пределами участка в <адрес>, с индивидуальными предпринимателями Шегай И.К. и Шегай М.К. заключен договор аренды от дата право аренды зарегистрировано согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дата, срок аренды до дата. (л.д. 13-15)
 
    Истцом представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости дата с разрешением использования для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка пересекают границы других земельный участков с кадастровыми номерами: №, прилагается выписка о земельном участке.
 
    Согласно межевому плану от 18.02.2013 года оплачены работы по межеванию земельного участка, с кадастровым номером № расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> инженеру ФИО6 в соответствии получен межевой планом уточняемого земельного участка.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № расположенного местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, не является смежным земельным участком обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>
 
    По сообщению Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства не имеется землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №. (л.д. 29)
 
    В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
 
    Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В силу ч. 9 ст. 38 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-03 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Нормами статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи.
 
    В силу ст. 16 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
 
    С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (ст. 22 Закона).
 
    На основании п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    В силу п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка, за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.
 
    В соответствии с правилами ч. 3 ст. 26 Закона, при пересечении границ земельного участка, орган кадастрового учета должен установить причину данных обстоятельств: является ли причиной пересечения техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета, является ли причиной пересечения ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по ранее учтенному участку, или это есть ошибка кадастрового инженера, осуществлявшего кадастровые работы по земельному участку, подлежащего кадастровому учету.
 
    Таким образом, условием разрешения спорных правоотношений в судебном порядке законом является проведение процедуры межевания, в том числе при надлежащем соблюдении требований к оформлению акта согласования границ, и при условии описания границ участков, их поворотных точек, длин отрезков границ, сведения о всех смежных землепользователях, чьи земельные участки граничат с участком истца, сведения об оформлении истцом акта согласования границ и согласовании границ со смежными землепользователями, по границам земельных участков которых споров не имеется, а также об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка истцов в заявленных координатах, заключение кадастрового инженера о пересечении границ спорных земельных участков.
 
    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установление пересечения границ земельных участков, обстоятельства отсутствия возможности их межевания и установления местоположения границ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рашевской Л.И. о признании границы земельного участка единого землепользования кадастровый номер 26:10:000000:20 неустановленными, площадь декларированной.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать границы земельного участка единого землепользования кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в <адрес> неустановленными, площадь декларированной.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
 
             Судья -        <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>