Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-2341/2014
Дело № 2-2341/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
24 июня 2014 года АДРЕС
Миасский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Евдокимовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысина Сергея Ивановича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Крысин С.И. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что ему в связи с трудовыми отношениями с МП ЖКХ «Динамо» на основании договора найма служебного жилого помещения от ДАТА было предоставлено жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС Он вселился в данное жилое помещение и проживает в нем постоянно до настоящего времени, на его имя открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании решения Миасского городского Совета депутатов от ДАТА НОМЕР жилой АДРЕС в АДРЕС передан в муниципальную собственность и включен в Реестр муниципального имущества. Полагает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, но реализовать его не может по независящим причинам.
Просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Истец Крысин С.И. в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не известны.
Представитель истца Воробьева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Установлено, что Крысину С.И. в связи с трудовыми отношениями с МП ЖКХ «Динамо» по договору найма служебного жилого помещения от ДАТА было предоставлено жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 8, 19). Крысин С.И. вселился в указанное жилое помещение в 1996 году, зарегистрировался по месту жительства (л.д. 40), на истца был открыт лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 78).
Статьей 2 Закона РФ от ДАТА N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного введения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения (ст. 7 Федерального закона от ДАТА N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДАТА (вопрос 21).
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Квартира по адресу: АДРЕС на основании решения Миасского городского Совета депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА включена в Реестр имущества Миасского городского округа на недвижимые объекты (здания и сооружения) (л.д. 25).
По смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для вселения в жилое помещение возлагается на лицо, оспаривающее данное обстоятельство.
Ответчиком не представлено доказательств незаконности вселения в жилое помещение. Из материалов дела также не следует, что вселение было незаконным. Жилое помещение было предоставлено работодателем своему работнику в связи с трудовыми отношениями в период трудовых отношений, поскольку истец Крысин С.И. состоял в трудовых отношениях с Муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Динамо» с ДАТА по ДАТА.
Таким образом, жилое помещение Крысину С.И. было предоставлено законно, соответственно, после передачи данного жилого помещения в муниципальную собственность к отношениям по поводу данного жилого помещения применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДАТА N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Крысин С.И. имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, ранее данное право на приватизацию не использовал (л.д. 72), у ответчика отсутствуют законные оснований для отказа в приватизации данного жилого помещения.
На учете в государственном кадастре недвижимости состоит квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м (л.д. 38).
Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по АДРЕС об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. 71).
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Учитывая, что истец проживает в квартире на законных основаниях, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Крысиным Сергеем Ивановичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС АДРЕС, гражданина России, право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
