Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 2-2340/2021

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истцов по доверенности Дугина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревского Ивана Валерьевича, Сизевой Татьяны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Мичуринский 10" о признании недействительным акта приемки - передачи, о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 12.05.2017 г. между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с подземной парковкой N ОЛ-ММ-56, расположенных <адрес>.

Обязанность по оплате договора истцами была исполнена в полном объеме в сумме 2 655 000 рублей.

Ответчик несвоевременно сдал машино-место. По данному факту истцы обратились в Симоновский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании неустойки. Решением суда данные требования были удовлетворены частично.

Для проверки качества, построенного машина - места истцы обратились в ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИнвестЭксперт - Строй". При осмотре объекта были выявлены недостатки при выполнении строительных работ.

Неоднократно истцы обращались к ответчику с претензией, в которой просили устранить обнаруженные в подземном паркинге многоквартирного дома недостатки. Требование содержащиеся в претензии ответчиком не были исполнены.

Ссылаясь на требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", истцы просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ,:

- признать недействительным односторонний акт приема - передачи машино- места от 24.03.2020 г.;

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 446 084 рублей 25 копеек;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- обязать ответчика устранить недостатки в Машино - месте N... в паркинге многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, а именно: трещины на штукатурно - окрасочном слое стен, убрать наличие мест застоя вод, окрасить решетки сливных штроб и разместить их ниже уровня пола. Взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Истцы Пономаревский И.В., Сизева Т.С. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Дугин Д.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседание представитель ответчика ООО "Мичуринский 10" не явились. Уведомлены надлежащим образом. В письменных возражениях просил уменьшить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, вместе с тем просил в удовлетворении иска отказать.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истцов в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.05.2017 года между Пономаревским И.В., Сизевой Т.С. и ООО "Мичуринский-10" заключен договор N ОЛ-ММ-56 об участии в долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями.

Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства - нежилое помещение (машиноместо) в жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: <адрес>, площадью 3487 кв.м. с кадастровым N..., подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства и имеющего следующие проектные характеристики: номер машино- места 56, этаж уровень: -2; площадь машино - места 20, 8 кв.м.

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участником - 3 квартал 2018 года при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

Цена договора составляет 2 655 000 рублей (п. 3.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от <дата>

Обязанность по оплате договора истцами была исполнена в полном объеме в сумме 2 655 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N... от 12.05.2017 г.

Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 03.07.2019 г. были частично удовлетворены исковые требования Сизевой Татьяны Сергеевны, Пономаревского Ивана Валерьевича к ООО "Мичуринский 10" о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда за несвоевременную сдачу вышеуказанного машино-места за период с 01.10.2018г. по 03.07.2019г.

Судом постановлено: "Взыскать с ООО "Мичуринский 10" в пользу Сизевой Татьяны Сергеевны неустойку по договору N ОЛ_ММ-56 за период с 01.10.2018 г. по 03.07.2019 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в сумме 37 500 рублей.

Взыскать с ООО "Мичуринский 10" в пользу Пономаревского Ивана Валерьевича неустойку по договору N ОЛ_ММ-56 за период с 01.10.2018 г. по 03.07.2019 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в сумме 37 500 рублей; расходы на оказание юридической помощи в сумме 15 000 рублей.

В остальной части иска отказать".

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

02.08.2019 г. истцами в адрес ООО "Мичуринский 10" направлена телеграмма о намерении принятия объектов долевого строительства с участием представителя застройщика.

31.08.2019 г. истцами в адрес ООО "Мичуринский 10" направлена претензия о повторной приемке в рамках договора участия в долевом строительстве NОЛ-ММ - 56 от 12.05.2017 г.

27.03.2020 ответчиком в адрес истцов было направлено сообщение N 56-ОЛ, в котором застройщик указывает, что 14.06.2019 г. исх. N 19/211/10 истцы/участники долевого строительства были уведомлены о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства по акту приема - передачи в порядке и сроки, определенные договором и ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Однако, участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не принял объект долевого строительства, об обстоятельствах препятствующих приемке застройщика не уведомил. В связи с чем, руководствуясь п. 4.2.3, 5.1.3 договора, застройщик направил в адрес истцов односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства.

24.03.2020 года застройщиком ООО "Мичуринский 10" был составлен односторонний акт, по которому ООО "Мичуринский 10" передал, а участник долевого строительства Сизева Т.С., Пономаревский И.В. приобрели обязанность и право на приемку объекта долевого строительства: нежилое помещение, расположенное <адрес>. Проектный номер нежилого помещения N..., фактический номер нежилого помещения 56, этаж уровень: -2; проектная площадь нежилого помещения 20, 80 кв.м, фактическая площадь нежилого помещения 17,00 кв.м.

Участники долевого строительства уклонились от приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта без объявления мотивов.

Для проверки качества, построенного машина - места истцы обратились в ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИнвестЭксперт - Строй". При осмотре объекта были выявлены недостатки при выполнении строительных работ.

В этой связи 09.10.2019 в адрес ответчика была направлена претензия от 08.10.2019 об устранении недостатков по договору участия в долевом строительстве N ОЛ-ММ-56.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 8 этого же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит напродавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

При рассмотрении настоящего дела, застройщиком не доказан факт соответствия машино-места по <адрес> (проектный номер нежилого помещения N..., фактический номер нежилого помещения 56, этаж уровень: -2; проектная площадь нежилого помещения 20, 80 кв.м, фактическая площадь нежилого помещения 17,00 кв.м.) требованиям строительных норм и возможность использования объекта по назначению при наличии выявленных недостатков.

Истцами в подтверждение своей позиции предоставлено заключение эксперта ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИнвестЭкспертСтрой" N 080819-1 от 23.08.2019 г., согласно выводам которого отделочные работы подземной стоянки в местах нахождения парковочного места N... на -2 этаже не соответствуют действующим строительным нормам: наличие трещин на штукатурно-окрасочном слое стен (нарушение СП 71.13330.2017 и п.7.5.5), биопоражение участков стен, наличие мест застоя воды на полу, решетки сливных штроб не окрашены и находятся выше уровня пола (создание мест застоя воды).

Доказательств, опровергающих заключение специалистов Центра судебной экспертизы ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИнвестЭкспертСтрой" N 080819-1 от 23.08.2019 г., ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, не заявлено.

12.03.2021 г. ИП К. составлен акт осмотра объекта, расположенного <адрес>, в результате осмотра установлено: повышенная влажность воздуха; повреждения на финишной отделке стен; отсутствует возможность заезда на паркинг ввиду строительно - ремонтных работ; наличие мест застоя воды на напольном покрытии; отсутствие решеток на сливных штробах; отсутствие изоляции воздухоотводов в локальных участках; отсутствуют козырьки на входе и на въезде в паркинг; выявлены просадки грунта в районе выхода вентиляционных шахт; сливные штробы расположены выше уровня пола.

В связи с чем, Пономаревским И.В., Сизевой Т.С. составлен односторонний акт осмотра объекта долевого строительства, расположенного <адрес>, в котором указано на обнаружение недостатков, а именно: повышенная влажность воздуха; не работают инженерные системы вентиляции; трещины и повреждения на финишной отделке стен; биопоражения в виде плесени, грибка; наличие мусора и загрязнений; наличие мест застоя воды на напольном покрытии ввиду некачественной разуклонки; решетки на сливных штрабах не окрашены, имеют ржавчину и находятся выше уровня покрытия пола; отслоение изоляции воздухоотводов; покрытия машиномест имеет шагрень, нарушения в разметке машиномест.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы не уклонялись и не отказывались о принятия машино-места, а лишь указывали на то, что оно должно соответствовать договору и градостроительным регламентам. Ответчик не предоставил доказательств уклонения истцов о принятия машино-места.