Дата принятия: 18 января 2018г.
Номер документа: 2-2337/2017, 2-254/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 января 2018 года Дело N 2-254/2018
Именем Российской Федерации
18 января 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Ижак Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Ураковой Т.О. к Осиповой Н.Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь наследующие обстоятельства: согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка со строительством жилого дома от 20.09.2017г. ответчик обязался предоставить ей и несовершеннолетним детям в общую долевую собственность за плату в размере 10 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Радужный, 14, кадастровый N. Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 01.10.2017г., а также не позднее 20.11.2017г.ответчик за свой счет и своими силами построить на участке и передать в собственность жилой дом не более 33 кв.м., а истица обязалась оплатить ответчику стоимость строения в сумме 453 000 рублей. Расчет должен был произведен на следующих условиях: 79 000 руб. наличными средствами при готовности жилого дома для проживания, остаток 374 000 руб. оплачивается денежными средствами материнского капитала. Основной договор купли-продажи с ответчиком заключен 28.09.2017г., зарегистрирован в Управление Росреестра 05.10.2017г. Однако уже после регистрации права собственности, ей стало известно о предоставлении бесплатного земельного участка Департаментом госимущества. Кроме того, истица не может выполнить обязательство об оплате строительства жилого дома за счет собственных средств. На основании указанных причин между истцом и ответчиком 10.10.2017г. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Однако согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 27.10.2017г. в связи с исполнением условий основного договора, его расторжение не допускается. Таким образом, расторгнуть договор возможно только в судебном порядке. Прошу суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28.09.20107г.
Истица Уракова Т.О., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.
Ответчик Осипова Н.Д. надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Гринько Д.Н. в судебном заседании требования признал, о чем представил суду заявление.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка со строительством жилого дома от 20.09.2017г., согласно которому Осипова Н.Д. продала Ураковой Т.О., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: <данные изъяты>. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. П. Береговой, мкр. Радужный, 14, кадастровый N.
В договоре определена цена земельного участка 10 000 руб. По настоящему договору Осипова Н.Д. ( продавец) обязуется не позднее 01.10.2017г. заключить основной договор и передать за плату в общую равнодолевую собственность Ураковой Т.О. ( покупателя) по 1/7 доли, а покупатель обязуется принять и уплатить на условиях настоящего договора данный земельный участок.
Как следует из материалов дела, 28.09.2017г. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>
Спорный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 05.10.2017г.
Как следует из текста заявления, пояснений представителя ответчика, после заключения основного договора, истица потеряла интерес к данному земельному участку.
В связи с чем, 10.10.2017г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка со строительством жилого дома от 20.09.2017г., а также соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 28.09.2017г.
Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации N от 27.10.2017г., выданного Управлением Росреестра по Забайкальскому краю, государственная регистрация права собственности Н.Д. Осиповой на основании соглашения от 10.10.2017г. о расторжении договора купли-продажи от 28.09.201г. не допускается. Осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до 27.01.2018г.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
Поскольку стороны согласны расторгнуть договор, расторжение договора во внесудебном порядке невозможно, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, данное требование подлежит удовлетворению.
Как видно из представленной копии договора на нем имеется отметка о регистрации права общей долевой собственности Ураковой Т.О. и ее несовершеннолетних детей по 1/7 доли в праве собственности за каждым на земельный участок от 05.10.2017г.
Из п.2 соглашения о расторжении договора от 10.10.2017г. следует, что соглашение является передаточным документом о передаче участка продавцу и передаче денежных средств покупателю, подписанием которого покупатель подтверждает факт получения денежных средств в сумме 10 000 руб., уплаченных им за участок, а продавец факт получения участка.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора в решении суда необходимо указать, что оно является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Ураковой Т.О. и ее несовершеннолетних детей и восстановлении за ответчиком права собственности на спорный земельный участок.
Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28.09.2017г., заключенный между Осиповой Н.Д. и Ураковой Т.О., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: <данные изъяты> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 05.10.2017г.
Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Ураковой Т.О. и несовершеннолетних детей: <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 75:22:660121:896, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Радужный, 14.
Признать за Осиповой Н.Д. право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
