Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-2335/2013
Дело № 2 – 2335/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н. И.
при секретаре Серпутько С. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22.05.2013
дело по иску Андрусенко Н.А. к Горн В.И. о разделе общего имущества, признании права собственности на жилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Андрусенко Н.А. обратилась с вышеназванным иском. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству требования дополнила, просит произвести раздел общего имущества в виде комнат 2, 3 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., квартира ... принадлежащего ей и Горн В.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому;
передать ей в собственность комнату, общей площадью 12,4 кв. м, в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске, обозначенную в техническом паспорте под № 3;
передать в собственность Горн В.И. комнату, общей площадью 19,2 кв. м, в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске, обозначенную в техническом паспорте под № 2;
признать за ними право общей долевой собственности на места общего пользования в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске наряду с другими сособственниками.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнаты 2, 3, общей площадью 31,6 кв. м в квартире ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, фактически пользуется комнатой 3, площадью 12,4 кв.м.
Горн В.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения, фактически ответчица пользуется комнатой 2, общей площадью 19,2 кв.м.
Полагает, что помещения могут быть разделены, так как это технически возможно, поскольку комнаты полностью изолированы друг от друга, а также имеют отдельные входы и коридор.
Раздел в натуре необходим для реализации ее прав на жилое помещение и улучшения жилищных условий, соглашение о способе выдела её доли не достигнуто.
В судебном заседании Андрусенко Н.А. исковые требования поддержала.
Ответчица Горн В.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что размеры комнат соответствуют долям собственников.
Третьи лица Попова М.И., Давыдов А.А. в судебном заседании исковые требования считают обоснованными.
Представитель третьего лица департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Андрусенко Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнаты 2, 3, общей площадью 31,6 кв. м в квартире ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, фактически пользуется комнатой 3, общей площадью 12,4 кв. м (л.д. 6).
Горн В.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные комнаты, фактически пользуется комнатой 2, общей площадью 19,2 кв. м (л.д. 7).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения - комнат 2 и 3 в квартире № ..., доля Андрусенко Н.А. соответствует комнате 3, общей площадью 12,4 кв. м, доля Горн В.И. соответствует комнате 2, общей площадью 19,2 кв. м, комнаты имеют общий вход через коридор, а также места общего пользования (л.д. 8).
В соответствии с частями 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно частей 1, 2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.16 ЖК РФ комната является жилым помещением.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно п.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В частности, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
В соответствии с п.1, 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Выдел доли истицы в натуре из общего имущества в данном случае технически возможен, так как жилое помещение в виде двух комнат № 2 и № 3, общей площадью 31,6 кв. м в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске может быть разделено на две самостоятельные комнаты с отдельными входами, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, экспликацией к плану квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске состоит из самостоятельных изолированных комнат, которые имеют общий вход через коридор, в общем пользовании собственников находятся кухня, коридор, санузел.
Судом установлено, что соглашение о способе и условиях выдела спорного жилого помещения между истицей и ответчицей в досудебном порядке не достигнуто. Доказательств обратного ответчицей не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования Андрусенко Н.А. о выделе в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнаты 2,3, общей площадью 31,6 кв. м в квартире ... в доме ... по ул. ... в г. Омске и передаче в собственность ей – комнату № 3, общей площадью 12,4 кв. м, в собственность Горн В.И. - комнату № 2, общей площадью 19,2 кв. м, признании права общей долевой собственности на места общего пользования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел общего имущества в виде комнат № 2 и № 3 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ... ..., дом ..., квартира ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности по ... доли каждой Андрусенко Н.А. и Горн В.И..
Передать в собственность Андрусенко Н.А. комнату, общей площадью 12,4 кв. м, в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске, обозначенную в техническом паспорте № 3.
Передать в собственность Горн В.И. комнату, общей площадью 19,2 кв. м, в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске, обозначенную в техническом паспорте № 2.
Признать право общей долевой собственности за Андрусенко Н.А. и Горн В.И. на места общего пользования в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске наряду с другими сособственниками.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2013 г.
