Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-2334/14
Дело № 2-2334/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению (..) к (..), (..) о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
(..) обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к (..) и (..), которым просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задатка в двойном размере по соглашению о задатке в размере 100 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3 400 рублей.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, согласно которому (пункт 1.1) покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, за продаваемый объект недвижимости <адрес>
Согласно пункту 2.1 покупатель обязан произвести покупку квартиры при условии согласования (..) её как объекта ипотеки.
Данный объект недвижимости (квартира) не был согласован (..) как объект ипотеки, по причине не соответствия фактической площади объекта недвижимости и площади согласно представленным ответчиком документов.
Абзацем 2 пункта 2.1 вышеуказанного соглашения, предусмотрено, что продавец обязуется возвратить покупателю в полном объеме сумму задатка, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, при несогласовании (..) объекта недвижимости как объекта ипотеки.
Истец считает, что неисполнение договора купли-продажи квартиры явилось следствием нарушением ответчиком своих обязательств по оформлению надлежащим образом документов на объект ипотеки (квартиру).
Из содержания ч. 1 ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из содержания ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ответчикам была направлена претензия с требованием добровольно возвратить сумму задатка, однако ответа не поступило.
Таким образом, у ответчиков отсутствуют основания для удержания денежных средств, а истец тем самым принял все законные меры для урегулирования настоящего спора в досудебном порядке.
В судебном заседании истец (..) исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики (..) и (..) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в своё отсутствие не просили.
Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, представитель истца в адресованном суду заявлении не возражает против вынесения в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между ДД.ММ.ГГГГ между (..)(Продавец) в лице (..) и (..)(Покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому (пункт 1.1) покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, за продаваемый объект недвижимости в г. Сочи: <адрес>.
(..) не были исполнены обязательства по соглашению задатка, (..) исполнил свои обязательства, и предоставил (..), (..) денежный задаток. Те в свою очередь не возвратили полученный денежный задаток, не исполнив обязанность, установленную пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, применяемой к соглашениям о задатке.
Факт надлежащего исполнения (..) обязательств по соглашению подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой он передал, а (..) и (..) получили названный задаток в размере 50 000 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, поскольку задаток выплачивается именно в счёт платежей по договору.
Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется в последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства.
Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции (обеспечительную и платежную) в силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращён.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку правило возвращения задатка в данном случае подлежит регулированию пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие предусмотренное в соглашении ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств размере 100 000 рублей не может служить основанием для удержания задатка ответчиком.
В соответствии с пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании, в полном объёме ответчики взятых на себя обязательств, не исполнили, истцу сумму задатка не возвратили.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Должник, не исполнивший обязательство либо реально исполнивший его ненадлежащим образом, признается правонарушителем, а кредитор потерпевшим от нарушения должником его обязательства.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление (..) к (..), (..) о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать солидарно с (..) и (..) в пользу (..) сумму задатка в двойном размере по соглашению о задатке в размере 100 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.А. Круглов
