Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-233/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» июля 2014 года с.Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
при секретаре Евдокимовой К.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-233/2014 по исковому заявлению П.С.И. к администрации сельского поселения «Чарское» о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
П.С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Чарское» об установлении права собственности на дом, мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ. его тесть Ш.А.М. приобрел у <данные изъяты> дом расположенный в <адрес>., в ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.М. уехал в <адрес>, где получил квартиру. С лета ДД.ММ.ГГГГ в данном доме стал проживать он с семьей. Поскольку дом был ДД.ММ.ГГГГ постройки, в нем невозможно было проживать, дом был снесен и на его месте своими силами он построил новый дом.
С ДД.ММ.ГГГГ. проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован по данному адресу.
Данный дом, как на балансе сельского поселения «Чарское», так и муниципального района «Каларский район» не числится.
Истец просит суд признать его право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.
Администрация сельского поселения «Чарское» не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом указывает, что данный дом на балансе в администрации поселения не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, в письменных пояснениях на иск указывает, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес> было построено истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на месте дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ранее принадлежащего <данные изъяты> и которая в ДД.ММ.ГГГГ продала его по остаточной стоимости за <данные изъяты> рубля семье истца (л.д.6).
С указанного времени истец проживает, открыто владеет жилым помещением, несет бремя его содержания.
Как установлено в судебном заседании, правоустанавливающие документы на жилое помещение оформлены не были.
На протяжении более восемнадцати лет истец проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно пользуется имуществом как своим собственным, оснований не доверять истцу суд не находит.
После постройки дома истец предпринял меры к его легализации - провел за свой счет техническую инвентаризацию жилого дома, о чем свидетельствует выписка из технического паспорта (л.д.10-15), согласно которого, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.
Установлено, что данное жилое помещение, как на балансе муниципального района, так и сельского поселения не числится (л.д. 17-19).
По представленной информации администрации сельского поселения «Чарское», указанный дом принадлежит на праве собственности П.С.И., на оснований сведений похозяйственной книги №, лицевого счета №( л.д.17).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о регистрации прав на вышеназванный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По ч.ч.1, 3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Установлено, что правоотношения возникли в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.52 Постановления Пленума).
Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, более 18 лет открыто и непрерывно владел им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление П.С.И. к Администрации сельского поселения «Чарское» о признании права собственности на дом, удовлетворить.
Признать право собственности П.С.И. на дом расположенный по адресу:<адрес>,
<адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца.
Судья Каларского районного суда О.С.Бабикова.
