Решение от 08 июля 2014 года №2-233/2014

Дело № 2-233/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации                     
 
            08 июля 2014 года                                                                                                      г. Устюжна
 
           Устюженский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корешковой В.О.,
 
    при секретаре Крутько А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарева А.М. к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области, муниципальному образованию г. Устюжна Вологодской области о признании права собственности на строение,
 
установил:
 
    Гарев А.М. обратился в суд с иском комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области, муниципальному образованию г. Устюжна Вологодской области о признании права собственности на строение, находящееся по адресу: ...
 
    В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КДП «Имени 13-ой Годовщины Октября» (далее - КДП) для постройки гаража был заключен договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м. сроком на 5 лет с регистрацией договора в Устюженском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Истец своими силами и за свой счет построил гараж на указанном земельном участке, несмотря ликвидацию КДП ежегодно вносил арендную плату согласно условиям договора. До настоящего времени истец владеет и пользуется возведенным на арендованном им земельном участке строением, используя его для хранения автомобиля и хозяйственного инвентаря. В 2014 году истцу было отказано комитетом по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области в заключении договора аренды земельного участка, занятого строением, со ссылкой на истечение срока действия договора. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право на возведенное им на законных основаниях строение, оформить права на земельный участок под ним. Ссылаясь на ч. 1 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Гарев А.М. просил признать за ним право собственности на строение, находящееся по адресу: ....
 
    В судебном заседании истец Гарев А.М. заявленные им требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил об их удовлетворении.
 
    Представители ответчиков - комитета по управлению имуществом Устюженского муниципального района Вологодской области и муниципального образования г. Устюжна Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, по существу заявленных истцом требований не возражали.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска Гарева А.М.
 
    Из материалов дела следует, что правлением КДП «Имени 13-ой Годовщины Октября» Гареву А.М. по месту его жительства было разрешено строительство гаража (л.д. 11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Гаревым А.М. и КДП был заключен договор аренды земельного участка, выделенного в целях строительства гаража, площадью 30 кв.м., напротив жилого дома по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в Устюженском комитете по земельным ресурсам и землеустройству со сроком действия 5 лет (л.д.12).
 
    После заключения договора аренды земельного участка Гарев А.М. возвел на арендованном им земельном участке гараж, которым владеет и пользуется, как своим собственным, по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации, проведенной ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», на построенный гараж Гареву А.М. выдан технический паспорт строения по адресу: ... (л.д.17-23).
 
    В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, создавшее для себя новую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает право собственности на эту вещь. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Приобретательная давность, как основание возникновения права, предусмотрена ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным, недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.
 
    При обращении Гарева А.М. в регистрирующий орган выяснилось, что в период действия договора аренды Гарев А.М. не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном законом порядке. В настоящее время срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, КДП ликвидировано, оформление права собственности на строение невозможно без правоустанавливающего документа на земельный участок.
 
    Оценив представленные истцом доказательства, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к выводу о том, что истец Гарев А.М. с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно владеет строением по адресу: ..., как своим собственным, более 15 лет несет бремя его содержания, приобрел право собственности в силу закона (приобретательная давность). Приведенные истцом доводы подтверждены материалами дела, ответчиками не опровергнуты.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
         признать за Гарева А.М. право собственности на строение, находящееся по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение суда принято в окончательной форме 13.07.2014.
 
    Судья В.О. Корешкова
 
    Копия верна
 
    Судья          В.О. Корешкова