Решение от 03 июня 2014 года №2-233/2014

Дело №2-233/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
03 июня 2014 года р.п. Ржакса Тамбовской области
 
    Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чернова В.А.,
 
    при секретаре Нечаевой М.В.,
 
    с участием истцов Эдарян Н.Н., Эдарян О.Н.,
 
    представителя ответчика – главы администрации Степановского сельсовета Черкасова С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эдарян Н.Н., Эдарян К.Л., Эдарян О.Н. к администрации Степановского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Эдарян Н.Н., Эдарян К.Л. Эдарян О.Н. обратились в Ржаксинский районный суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность ТОО «С» (впоследствии СХПК «С», в настоящее время ООО «С») передало занимаемую в настоящее время квартиру. Впоследствии местоположение квартиры было уточнено и принадлежащая ей квартира стала считаться расположенной по адресу: <адрес>. В 2014 году они решили зарегистрировать право собственности надлежащим образом, однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им было отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого они обратились. Далее истцы указали, что Э.Р.Н., указанный в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти. На день смерти он был зарегистрирован и проживал вместе с ними по адресу <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителинаследодателя, в связи с чем Эдарян Н.Н. и Эдарян К.Л. являются наследниками первой очереди по закону к имуществу Э.Р.Н. Других наследников первой очереди нет. ООО «С» в настоящее время ликвидировано путем принятия им соответствующего решения. В качестве ответчика указан муниципальный орган, на территории которого находится квартира - администрация Степановского сельсовета <адрес>. На основании изложенного истцы просят суд: признать за Эдарян Н.Н. и Эдарян К.Л., зарегистрированными по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь квартиры *** кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №; признать за Эдарян О.Н., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общая площадь квартиры *** кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №.
 
    В судебное заседание истец Эдарян К.Л., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, в материалах дела имеется доверенность на представление его интересов в суде Эдарян Н.Н.
 
    Истец Эдарян Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, уточнив их в части указания размера долей, и просила суд признать за ней и Эдарян К.Л., зарегистрированными по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 3/8 доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь квартиры *** кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №.
 
    Истец Эдарян О.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
 
    В судебное заседание ответчик – глава администрации Степановского сельсовета Черкасов С.С., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, в представленном в суд письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, при этом исковые требования Эдарян признал в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд отмечает следующие обстоятельства.
 
    Из ордера, выданного директором ТОО «С» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно совместного решения администрации и профкома с-за «С» от ДД.ММ.ГГГГ Эдарян К.Л. предоставлена квартира.
 
    Как усматривается из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «С» в лице директора Д.С.А. предоставило в долевую собственность Эдарян К.Л., Эдарян Н.Н., Эдарян О.Н., Э.Р.Н. квартиру, площадью 55.2 кв.м., расположенную в <адрес>.
 
    Из постановления администрации Степановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно постановлению администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, принадлежащая Эдарян К.Л. считать расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Их технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что её общая площадь составляет *** кв.м.
 
    Как следует из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ц.Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Эдарян Н.Н. отказано от регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого она обратилась.
 
    Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
Как усматривается ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    В соответствии с п.1 ст. 17 Указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что обязательства по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, претензий со стороны ООО «С» к Эдарян Н.Н., Эдарян К.Л., Эдарян О.Н. не имеется, однако государственная регистрация права собственности истцом на спорную квартиру невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    Как усматривается из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Э.Р.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки администрации Степановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Э.Р.Н. на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним на регистрационном учете состояли отец Эдарян К.Л., мать Эдарян Н.Н. и сестра Эдарян О.Н.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст.1112 ГК РФ, после смерти Э.Р.Н. имущество в виде 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобрело статус наследственного имущества (в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности).
 
    Из сообщения нотариуса Ржаксинского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Э.Р.Н. открыто наследственное дело по заявлениям отца – Эдарян К.Л. и матери – Эдарян Н.Н..
 
    Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Из ч.1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Э.Р.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являлись: отцом – Э.Н.Л., матерью Э.Н.Н..
 
    Таким образом, на момент смерти Э.Р.Н. его наследником первой очереди являлись родители: Эдарян К.Л. и Эдарян Н.Н.
 
    Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.
 
    Учитывая совокупность исследованных выше доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Эдарян Н.Н., Эдарян К.Л., Эдарян Л.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Эдарян Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 3/8 доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь квартиры *** кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №.
 
    Признать за Эдарян К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 3/8 доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь квартиры *** кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №.
 
    Признать за Эдарян О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь квартиры *** кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
 
    Судья подпись В.А. Чернов
 
    Копия верна.
 
    Судья В.А. Чернов
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Судья В.А. Чернов
 
    Настоящая копия решения снята с подлинного, подшитого в гражданском деле № 2-233/2014 Ржаксинского районного суда.
 
    Секретарь с/з М.В. Нечаева