Решение от 18 марта 2014 года №2-233/2014

Дело № 2 – 233/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е    
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 марта 2014 года                                город Киров
 
    Нововятский районный суд города Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалевой В.М.,
 
    при секретаре Хворовой О.Ю.
 
    с участием помощника прокурора Нововятского района г.Кирова Клековкиной Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Нововятского района города Кирова в интересах муниципального образования «город Киров» к Новоселову А.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Нововятского района г.Кирова просит истребовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> незаконного владения Новоселова А.Л. в пользу муниципального образования «город Киров».
 
    В заявлении указывает, что проведена проверка по факту незаконного приобретения гражданами права собственности на земельные участки, расположенные на территории МО «Город Киров». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>. метров с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права.
 
    Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и Новоселовым А.Л.
 
    Регистрация права собственности Ф.. произведена на основании постановления главы сельской администрации <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№
 
    Согласно постановлению администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района г. Кирова на основании заявления Ф.. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, расположенный в черте населенного пункта – <данные изъяты>.
 
    Вместе с тем, согласно почерковедческой экспертизе, проведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы сельской администрации <данные изъяты> Совета <данные изъяты>, подписанное А. выполнено не ею, а другим лицом с подражанием подписи, то есть является поддельным.
 
    Таким образом, администрацией <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> <данные изъяты> области постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не издавалось, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> фактически не выделялся, у ответчика не имелось оснований для регистрации права собственности на земельный участок, а потому регистрация права собственности на земельный участок является незаконной.
 
    Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Законом установлена возможность распоряжения органами местного самоуправления землями, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе путем предоставления таких земельных участков в собственность или аренду, что свидетельствует о наличии у данных органов охраняемого законом права в отношении указанных участков и его защиты от незаконного посягательства.
 
    Орган местного самоуправления не имел намерения передавать спорный земельный участок ответчику.
 
    Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком на основании подложного документа, нарушает право администрации МО «Город Киров» по распоряжению им.
 
    Поскольку до перехода права собственности на спорный земельный участок он находился в ведении администрации г. Кирова на основании ст. ст. 301,305 ГК РФ указанный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ответчика в пользу МО «город Киров», право собственности на него подлежит прекращению.
 
    В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Нововятского района города Кирова Клековкина Н.А. исковые требования поддержала.
 
    Представитель Администрации МО «город Киров» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В отзыве требования прокурора поддерживает. Указывает, что по данным администрации города Кирова земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, никому не предоставлялся, а значит и регистрация права собственности на земельный участок является незаконной.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах отсутствовали, земельный участок не находился в чьей либо собственности, в связи с чем, вещным правом на данный земельный участок обладало только муниципальное образование <данные изъяты>».
 
    Поскольку Филимонов не являлся лицом, уполномоченным администрацией <данные изъяты> на продажу земельного участка, его сделка с ответчиком является ничтожной. Поскольку владение ответчиком земельным участком основано на недействительной (ничтожной) сделке, которая не влечет для него юридических последствий, связанных с приобретением им титула собственника земельного участка, ответчик владеет и пользуется спорным объектом недвижимости без законных оснований. Оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем, не имеется, поскольку земельный участок был отчужден лицом, не имевшим права его отчуждать, и выбыл из владения МО «Город Киров» помимо его воли, приобретением права на него путем обмана и (или) злоупотребления доверием.
 
    Ответчик Новоселов А.Л. в судебное заседание не явился, находится под стражей в <данные изъяты> по Кировской области. Своего представителя в судебное заседание не направил. Возражений по иску от него не поступило.
 
    Третье лицо Филимонов К.А. в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению по указанному в исковом заявлении адресу не проживает.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что согласно записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) собственником земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> является Новоселов А.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Филимоновым К.А. Право собственности за Филимоновым ранее было зарегистрировано на основании постановления <данные изъяты> сельского <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> Полагает, что в случае подтверждения в суде тех обстоятельств, на которых основаны исковые требования будут иметься основания для их удовлетворения.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Филимонов К.А. продал, а Новоселов А.Л. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №№, расположенный в сл.<адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ( Л.д. 11-13).
 
    Из копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы сельской Администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> Кировской области усматривается, что Филимонову К.А. передан в пожизненное наследуемое владение выделенный в <данные изъяты> году земельный участок размером <данные изъяты> кв. метров, находящийся в черте нас. <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 2 постановлено выдать Филимонову К.А.. документ, удостоверяющий право на земельный участок. Подпись должностного лица удостоверена печатью <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> (л.д.10).
 
    Постановление представлено ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> С действующим по доверенности от Филимонова К.А. для регистрации права собственности на земельный участок в <адрес> <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №№ за Филимоновым К.А. ( л.д.11).
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка в сл.<данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №№ отсутствуют (л.д.9).
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    По заключению почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертно-криминалистического центра отдела криминалистических экспертиз УМВД России по <данные изъяты>, проведенной в рамках уголовного дела, подпись от имени А. изображение которой имеется в электрографической копии документа Постановления главы сельской администрации Красносельского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Филимонова К.А., не является подписью самой А. а выполнена другим лицом с подражанием подписи А.. (л.д. 14-30).
 
    Поскольку спорный земельный участок не входит в состав федеральной собственности, находится в границах муниципального образования «город Киров», законным владельцем участка является администрация г. Кирова.
 
    Как следует из заключения экспертизы, постановление главы сельской администрации Красносельского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № является поддельным, что свидетельствует об отсутствии воли владельца спорного земельного участка на передачу участка Филимонову К.А.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    В соответствие с п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Поскольку согласно имеющейся в материалах дела выписке из государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок не находился в чьей либо собственности, а следовательно вещным правом на данный земельный участок обладало только муниципальное образование «Город Киров», Филимонов К.А. не имел прав на отчуждение спорного земельного участка Новоселову А.Л.
 
    Согласно п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
 
    В данном случае оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем не имеется, поскольку земельный участок был отчужден лицом, не имевшим право его отчуждать, и выбыл из владения МО «Город Киров» помимо его воли приобретением права путем предоставления подложных документов, а поэтому требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора Нововятского района города Кирова удовлетворить.
 
    Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, из незаконного владения Новоселлова А.Л. в пользу муниципального образования «город Киров».
 
    Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Новоселова А.Л. на земельный участок с кадастровым номером №
 
    Отменить по вступлении решения суда в законную силу запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка и объектов недвижимости на земельном участке, наложенный определением суда от 24 февраля 2014 года.
 
    Взыскать с Новоскелова А.Л. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования «город Киров».
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 21 марта 2014 года.
 
    Председательствующий: подпись Ковалева В.М.
 
    вступило в законную силу 23.04.2014