Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-233/2014
Дело № 2-233/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.
при секретаре Загидовой А.И.,
с участием истца Красилова М.А.,
представителя ответчика - адвоката Соловьевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красилова М.А. к Зейналову Э.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом № по <адрес> в <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован Зейналов Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Красилов М.А. обратился в суд с иском к Зейналову Э.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес> и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником спорного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика истец зарегистрировал его в доме. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказался. В настоящее время он желает продать свой дом и сложившиеся обстоятельства существенным образом ограничивают его права.
В судебном заседании истец отказался от требований к Управлению Федеральной миграционной службы России по Свердловской области о возложении обязанности снять с регистрационного учета Зейналова Э.М.. Определением суда отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил признать Зейналова Э.М. неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что в жилой дом, принадлежащий ему, ответчик никогда не вселялся, в доме не проживал, его вещей в доме нет, расходов по содержанию дома не несет. Ответчик был прописан в доме по его просьбе, для трудоустройства на работу.
Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал.
Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Свердловской области в Пригородном районе, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом указано, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Кроме того, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником жилого дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>, является Красилов М.А.. (л.д.13).
Земельный участок по адресу <адрес>, № в <адрес> принадлежит на праве собственности Красилову М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. (л.д.14)
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Красилов М.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, № в <адрес>.
По сведениям отдела адресно-справочной работы при Управлении Федеральной миграционной службы России по Свердловской области ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, №, в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Зейналов Э.М. как правообладатель недвижимого имущества не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.
В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, совместно с собственником спорного жилого помещения никогда не проживал, общее хозяйство с ним не вел, в спорное жилое помещение не вселялся, в настоящее время не проживает.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не приобрел каких-либо жилищных прав на спорное жилое помещение, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Зейналов Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом под № по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Зейналова Э.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Мотивированное решение составлено 22 марта 2014 года.
Судья:
