Дата принятия: 22 августа 2013г.
Номер документа: 2-233|2013
Дело №2-233|2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «22» августа 2013 года.
Глушковский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Родионовой Л.А.,
с участием истца Губина А.А., его представителя адвоката Баженовой Л.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный адвокатским кабинетом «<данные изъяты>» адвокатской палаты <адрес>,
ответчика Губиной Р.Г.,
при секретаре Мезенцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина А.А. к Губиной Р.Г., Мамасуеву В.С., администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Азарных В.С. о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Губин А.А. обратился в суд с иском к Губиной Р.Г., Мамасуеву В.С., администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ссылаясь на ст.ст.218, 234 ГК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел данные домовладение и земельный участок у ФИО11 и ФИО12, заключив договор купли-продажи в письменной форме, за № рублей. Продавцы умерли в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому его права на домовладение и земельный участок не были зарегистрированы надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время за домовладением и земельным участком присматривают он и его родственники. Он провел газовое отопление, водопровод, сделал пристройку, несет все расходы по содержанию дома, обрабатывает огород. Однако не может зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на данное недвижимое имущество, так как отсутствуют на него правоустанавливающие документы и договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, поэтому обратился в суд.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Азарных В.С.
В судебном заседании истец Губин А.А. и его представитель Баженова Л.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, признать за Губиным А.А. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ответчики Мамасуев В.С. и Азарных В.С. на данное недвижимое имущество не претендуют. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец Губин А.А. передал ответчику Мамасуеву В.С. дополнительно № руб. в счет приобретенного в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи указанного домовладения.
Ответчик Губина Р.Г. в судебном заседании исковые требования Губина А.А. признала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебное заседание, извещённые надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела, не явились: ответчики Мамасуев В.С., Азарных В.С. – в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали; представитель ответчика: администрации <адрес> сельсовета <адрес>; представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес>, <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" – в заявлениях просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанных лиц.
Выслушав стороны, свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.234 ГК РФ ч.1, лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из копии технического паспорта, выданного <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д. №), домовладение по адресу: <адрес>, составляет на ДД.ММ.ГГГГ год № рублей, состоит из жилого дома с пристройкой, служебных построек: № сарая, погреб, сооружений: ограждений, калитки, уборной, ворот с калиткой. При этом в указанном документе в графе: «документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» указано – не зарегистрировано.
Объяснениями сторон по делу, свидетелей Свидетель 1, ФИО10 в судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> было построено в ДД.ММ.ГГГГ году супругами ФИО11 и ФИО12, которые затем постоянно в нем проживали, были вписаны в похозйственную книгу <адрес> сельсовета <адрес>; земельный участок, на котором расположено домовладение площадью № кв. метров, был передан ФИО11 на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году данное домовладение и земельный участок у ФИО14 купил Губин А.А., который с указанного времени добросовестно владеет этим недвижимым имуществом, несет все расходы по его содержанию, платит налоги, провел в дом газ, воду, сделал капитальный ремонт, пользуется земельным участком.
Данные факты также подтверждены справками администрации <адрес> сельсовета <адрес> ( л.д.№), копией лицевого счета из похозяйственной книги <адрес> сельсовета ( л.д.№),выпиской из постановления Главы <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
В судебном заседании установлено, что между ФИО11, ФИО12 и Губиным А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор купли-продажи спорного домовладения и приусадебного земельного участка площадью № га, за № рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ истец Губин А.А. передал ответчику Мамасуеву В.С. дополнительно № руб. в счет приобретенного в № году по договору купли-продажи вышеуказанного домовладения, что подтверждается копией расписки сторон.
Состоявшееся между Мамасуевыми С.И. с одной стороны и Губиным А.А. с другой стороны соглашение, судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), передача домовладения и земельного участка произведена.
Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, стоимость домовладения уплачена продавцу, правомерность заключения этого договора никем не оспаривается.
Как следует из показаний истца Губина А.А., свидетелей в судебном заседании, с момента приобретения спорных домовладения и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время истец Губин А.А. несет все расходы по содержанию указанного домовладения, постоянно в нем проживает, открыто, добросовестно непрерывно более 20лет им владеет, помимо него никто на данное домовладение не претендует.
Однако истец Губин А.А. не может зарегистрировать право собственности на приобретенные домовладение и земельный участок, несмотря на то, что владеет, пользуется ими с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени, поскольку продавцы ФИО11 и ФИО12 умерли, домовладение не зарегистрировано, на момент приобретения домовладения и земельного участка стороны по договору купли-продажи не оформили надлежащим образом переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что сделка исполнена, передача домовладения осуществлена, а Губин А.А. лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорные домовладение и земельный участок в связи с отсутствием надлежащего оформления договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что Губин А.А. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд, и его требования подлежат удовлетворению, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губина А.А. удовлетворить.
Признать за Губиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на домовладение и земельный участок площадью № га, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Л.А. Родионова
