Решение от 24 апреля 2014 года №2-233/14

Дело № 2- 233/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    п. Октябрьский                                                                                         24 апреля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Таипова Э.Р.,
 
    с участием представителя истца ФИО4,
 
    при секретаре Дильмухаметовой Х.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления ресурсами развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договоров аренды земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление ресурсами развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края обратилось в суд с иском о расторжении договоров аренды земельных участков.
 
    В обоснование требований указало, что администрацией Щучье-Озерского сельского поселения в лице главы администрации ФИО3 и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ: для личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенного <адрес>1 <адрес>, кадастровый номер участка №; для размещения гаража, площадью 37,3 кв.м, расположенного <адрес>1 <адрес>, кадастровый номер участка №; для размещения хозяйственных построек на землях населенных пунктов площадью 110 кв.м, расположенного <адрес>1 <адрес>, кадастровый номер участка №; для размещения хозяйственных построек площадью 18,9 кв.м, расположенного <адрес>1 <адрес>, кадастровый номер участка № со сроками действия договоров 10 лет. Согласно свидетельству о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Просят расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
 
    В судебном заседании истец - представитель администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО4 на исковых требованиях настаивал, изложив доводы, указанные в заявлении.
 
    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указали, что договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО1, были зарегистрированы Пермской областной регистрационной палатой, регистрационные записи являются актуальными.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим:
 
    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Согласно ч.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Согласно договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных на основании постановлений Щучье-Озерской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО1 были переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные в <адрес> <адрес>. По условиям договоров, они были заключены на 10 лет, договоры подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законном порядке в регистрационной службе. Согласно п.п.3.1.7 Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в связи с окончанием срока действия договора аренды, если Арендатор не оформил отказ от права аренды земельного участка или перерегистрацию на новый срок. Иных оснований для расторжения договора условиями не предусмотрено (л.д. 6-8, 12-13, 18-19,24-25).
 
    Указанные выше земельные участки были переданы администрацией Щучье-Озерского сельского поселения Октябрьского района Пермской области ФИО1 по актам передачи земельных участков к договорам аренды ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 14,20,26).
 
    Согласно актам инвентаризации, установления и согласования границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в иске земельные участки были обследованы, проведено межевание и согласование границ земельных участков (л.д. 9,15,21,27).
 
    Согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП имеются сведения о регистрации права аренды ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, для личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м; №, для размещения гаража площадью 37,3 кв.м; №, для размещения хозпостроек площадью 110 кв.м; №, для размещения хозпостроек площадью 18,9 кв.м. расположенных по <адрес>1 <адрес> (л.д. 10,16,22,28).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 5).
 
    Согласно сведений нотариусов Октябрьского нотариального округа, наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось (л.д. 45).
 
    Из указанных документов следует, что в период действия договоров аренды земельных участков арендатор ФИО1 умер, наследников после смерти ФИО1, к которым могли перейти права и обязанности по договору аренды, судом не установлено.
 
    Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договоров аренды земельных участков истек, а арендатор ФИО1 умер до истечения срока действия указанных договоров, имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО1, в судебном порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, для личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>1 <адрес>, заключенный между администрацией Щучье-Озерского сельского поселения <адрес> и ФИО1.
 
    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, для размещения гаража площадью 37,3 кв.м, расположенный по <адрес>1 <адрес>, заключенный между администрацией Щучье-Озерского сельского поселения <адрес> и ФИО1.
 
    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, для размещения хозпстроек площадью 110 кв.м, расположенный по <адрес>1 <адрес>, заключенный между администрацией Щучье-Озерского сельского поселения <адрес> и ФИО1.
 
    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, для размещения хозпстроек площадью 18,9 кв.м, расположенный по <адрес>1 <адрес>, заключенный между администрацией Щучье-Озерского сельского поселения <адрес> и ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий                                                                    Э.Р.Таипов
 
    Копия верна:
 
    Судья
 
    Секретарь судебного заседания
 
    Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле №2-233/2014