Решение от 18 июля 2013 года №2-233/13

    Дело № 2-233/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 июля 2013 г.                                                                                                 с.Тарбагатай
 
             Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баннова А.М. к Васильевой О.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Обращаясь в суд с иском с учетом уточнений, Баннов А.М. просит устранить препятствие в пользовании его земельного участком, расположенным в адрес 1, кадастровый №(обезличено), обязать Васильеву О.П. убрать самовольно возведенное жилое строение (баню) за свой счет, взыскать с ответчика судебные расходы.
 
    Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником спорного земельного участка, который был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки их похозяйственной книги №(обезличено) от дата обезличена г. Данным участком он пользуется постоянно с дата обезличена г. Ответчик самовольно возвела нежилое строение (баню), тем самым заняв часть его участка площадью 14 кв.м. Он обратился с данным вопросом в МО СП «Тарбагатайское», был составлен акт проверки, на ответчика наложен штраф.
 
    В судебном заседании истец Баннов А.М. исковые требования поддержал. Пояснил, что баня Васильевой находится на его стороне земельного участка, разрешение на строительство он ей не давал. Когда топится баня, его участок в дыму, также он не может заехать на свой участок на машине, приходится ее ставить на улице, переносить аккумулятор домой. Просит оградить его от ее бани, чтобы он мог пользоваться своим участком.
 
    Ответчик Васильева О.П. исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала письменное возражение, в котором указывает, что в дата обезличена г. она получила квартиру №(обезличено), в которой проживает с дочерью в данное время. Квартиры в этом доме не благоустроенные, но изначально за каждой квартирой во дворе дома закреплена кладовая. Каждый сосед огородил свою кладовую, получились небольшие земельные участки. Ее участок, включая кладовую и общественный колодец, который расположен у нее во дворике, занимает 60 кв.м. В дата обезличена г. погиб муж, она решила построить баню. В ее дворике строить было нельзя, так как находится общественный колодец. Соседка З. уделяли ей часть своего участка. В дата обезличена г. она построила баню, в то время Баннов А.М. не проживал в их доме. Ее сестра Е. в дата обезличена г. купила квартиру №(обезличено) в их доме. За ее квартирой был закреплен участок, который находился за ее баней. В дата обезличена г. сестра поменялась земельным участком с соседом Г., его участок в дальнейшем и занял самовольно Баннов А.М. В дата обезличена г. он начал строить свою баню, попросил соседку З. отдать ту часть земного участка, которая находится за ее баней. В дата обезличена г. она купила готовый сруб бани. Одним днем снесли старую баню и поставили другую на этом же месте, не занимая другой территории. Баннов А.М. объявил ей войну, всячески старался навредить. На данный момент инженер отказался проводить межевание земли Баннову А.М.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Свидетель Е. показал, что является (обезличено). В дата обезличена г. в сельское поселение обратился Баннов А.М. по поводу постройки бани, он и специалист Ш. выезжали, смотрели, вначале выезжали заготовленные бревна, было выдано предписание о прекращении самовольного строительства бани. Позже Баннов снова обратился по указанному вопросу, баня была построена.
 
    Свидетель Ш. показала, что работает (обезличено). Когда она узнала, что Баннов оформил в собственность земельный участок, ему была неправильно выдана выписка из похозяйственной книги. Земельный участок Баннова не разграничен. В Росрестре ей сообщили, что всем собственникам нужно оформлять участки в общую совместную собственность и выделить участки, межевание участков не проводилось. По указанной причине отказано в выдаче выписке из похозяйственной книги Васильевой О.П.
 
    Свидетель З. показала, что Баннов и Васильева являются ее соседями, в дата обезличена г. последняя попросила у нее землю для постройки бани, когда баня была построена, ее тыловая сторона выходила в ее огород. Осенью дата обезличена г. соседка поставила новый сруб бани, к Васильевой она претензий не имеет, та пускает ее помыться, у других соседей также имеются бани.
 
    Свидетель Е. показала, что Васильева поставила новый сруб бани в прошлом году, она ей не мешает.
 
    Из акта проверки соблюдения земельного законодательства государственного земельного контроля от дата обезличена г., составленного заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Иволгинскому и Тарбагатайскому районам Республики Бурятия Б. следует, что площадь земельного участка, фактически используемого Банновым А.М., установленная по результатам обмера, составляет 160 кв.м., границы не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, а также материалам инвентаризации земель. Предписанием указанного должностного лица в отношении Баннова А.М. вынесено предписание от дата обезличена г. по оформлению правоустанавливающих документов в срок до дата обезличена г. Постановлением должностного лица Управления Росреестра по РБ от дата обезличена года Баннов А.М. признан виновным в совершении административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии земельного участка.
 
    В отношении Васильевой О.П. вынесено постановление по делу об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ за использование земельного участка без правоустанавливающих документов, с вынесением предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
 
              Судом установлено, что Баннов А.М. является собственником земельного участка площадью 160 кв.м., расположенным по адресу: адрес 1, кадастровый номер: (обезличено), назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №(обезличено) от дата обезличена г., выданной Администрацией МО СП «Тарбагатайское» Тарбагатайского района Республики Бурятия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена г.
 
              Постановлением Администрации МО СП «Тарбагатайское» №(обезличено) от дата обезличена г. в связи с упорядочением адресного хозяйства, изменением нумерации домов, земельному участку, принадлежащего Баннову А.М., присвоен адрес: адрес 1.
 
              В похозяйственных книгах Администрации МО СП «Тарбагатайское» содержатся сведения о Баннове А.М., Васильевой О.П.
 
              В ответе глава МО СП «Тарбагатайское» Чебунин А.З. от дата обезличена г. на заявление Васильевой О.П. о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности на земельный участок указывает следующие обстоятельства. На основании материалов инвентаризации земель 2000 г.. проведенных Бурятским предприятием Института «ВостсибНИИгипрозема»Росземкадастра, земельные участки при многоквартирных домах поставлены на кадастровый учет единым участком. При доме по адресу: адрес 1, на кадастровый учет поставлено три земельных участка. Принадлежащий Васильевой О.П. земельный участок входит в состав одного из таких участков. Поэтому сначала необходимо замежевать весь земельный участок, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности всем собственникам, после чего можно будет выделить свой земельный участок.
 
    В кадастровом паспорте №(обезличено) от дата обезличена г. земельного участка площадью 160 кв.м., расположенным по адресу: адрес 1, кадастровый номер: (обезличено), принадлежащего Баннову А.М., в графе №(обезличено) имеется особая отметка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
 
            При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка").
 
    В представленном истцом акте согласования границ земельного участка не указаны кадастровые номера смежных земельных участков, не указаны место жительства соседей, отсутствует подпись Васильевой О.П., указанный акт не подписан кадастровым инженером, межевой план истцом не представлен. Данный акт суд не принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку он не свидетельствует об установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства
 
    Акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером (обезличено) со всеми смежными землепользователями, в том числе с ответчиком Васильевой О.П., истцом представлено.
 
    В материалах инвентаризации земель в кадастровом квартале №(обезличено) с.Т., составленных в 2000 г. Бурятским предприятием Институт «ВостсибНИИгипрозем», указано, что дом по адресу: (обезличено) входил в состав земель ПУЖКХ, судом исследована схема границ землепользователей в указанном кадастровом квартале.
 
               При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что граница земельного участка истца с кадастровым номером (обезличено) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, проведение землеустроительной экспертизы невозможно, так как в соответствии с ч.8 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; согласно ч.3 ст.39 указанного ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками; также в соответствии с п.16.1 "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003), площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка и в соответствии с п.16.1, если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение |Дельта Р|; между вычисленной площадью земельного участка (Р_ВЫЧ) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Р_ДОК)
 
                      |Дельта Р| = |Р    - Р |,
 
                                     ВЫЧ    ДОК
 
    не должно превышать величину допустимого расхождения Дельта Р_ДОП, равную
 
         Дельта Р    = 0,035 М кв. корень (Р ), га
 
                 ДОП          t            ДОК
 
    где М    - средняя квадратическая ошибка положения межевого     знака м
 
         t     (таблица 1);
 
        Р    - площадь земельного участка, га;
 
         ДОК
 
    или Дельта Р    = 3,5 М кв. корень (Р ), кв.м
 
                 ДОП        t             ДОК
 
    где М и Р    - выражены соответственно в метрах и квадратных метрах.
 
         t    ДОК
 
    В силу п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
 
             Порядок кадастрового учета и перечень предоставляемых землепользователями документов для постановки на кадастровый учет регламентируется главой 3 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также ст.19 Федерального закона от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно ч.2 ст.25.2 указанного Федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
 
    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
               Истцом доказательств нарушения своих прав оспариваемыми документами не представлено.
 
               Факт привлечения Васильевой О.П. к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ и ч.1 ст.19.5 КоАП РФ за невыполнение предписания должностного лица в установленный срок для принятия мер по оформлению правоустанавливающих документов не свидетельствует о доказанности исковых требований истца относительно установления границ его земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах, когда границы земельного участка истца и их расположение на местности надлежащим образом не установлены, акт согласования границ со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком, на участок с кадастровым номером (обезличено) не представлен, нельзя признать доказанным довод истца о законном владении спорным земельном участке и о нарушении ответчиком его прав.
 
             Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
              Исходя из установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
             Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, на основании ст.98 ГПК РФ оплаченная госпошлина при подаче иска в суд возврату или взысканию с ответчика не подлежит.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Баннова А.М. к Васильевой О.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23.07.2013 г.
 
    Федеральный судья: Чупошев Е.Н.