Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 2-2331/2021

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Данченковой В.Ф.,

с участием истца Русак З.М.,

представителя ответчика Новикова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русак Зинаиды Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-плюс" об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Русак З.М. обратилась в суд с иском к ООО "Дом-плюс" об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО "Дом-плюс".

До октября 2019 года расчет потребленных жилищно-коммунальных услуг и ресурсов производились ООО "Дом-плюс", а с 01 октября 2019 года функция по начислению, сбору и обработке платежей населения за ЖКУ в многоквартирном доме <адрес> производит ООО "РИРЦ" Брянской области по поручению и на основании агентского договора, заключенного с ООО "Дом-плюс". Как следует из заявления, за Русак З.М. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 597,94 рублей. С данной задолженностью истец не согласна, поскольку в указанную задолженность входит плата за пуск лифта, благоустройство и озеленение придомовой территории и иные суммы за содержание общедомового имущества.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец с учетом уточнений, просила суд обязать ООО "Дом-плюс" произвести перерасчет платы Русак З.М. за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по <адрес>, а именно: за сентябрь 2019 года в размере имевшей место переплаты в размере 1 062,18 рублей, зачесть указанную сумму в счет начисленной платы жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2019 года, снизить размер платы соответственно, в связи с чем, надлежащие сведения передать ООО "РИРЦ" Брянской области; обязать ООО "Дом-плюс" исключить 4 660,12 рублей неправомерно начисленной задолженности Русак З.М. за пользование жилищно-коммунальными услугами (содержание жилья) по <адрес>, соответствующие сведения передать ООО "РИРЦ" Брянской области; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 14 600 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Русак З.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО "Дом-плюс" Новиков С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель ООО "РИРЦ" Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от <дата>

Управляющей компанией в данном доме является ООО "Дом-плюс", (договор управления многоквартирным домом от 01.08.2015 года). Данный договор заключен на основании протокола общего собрания N 1/2015 от 31.07.2015г.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 44, статьями 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что также отражено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> N 1 от 29 февраля 2012 года собственниками МКД принято решение организовать благоустройство детской площадки, озеленение клумб внутри двора и перед домом, заменить и установить лавочки и урны возле подъездов и на детской площадке. Оказанные услуги признаны дополнительными платными услугами и внесены в квитанции согласно количеству квартир, из расчета 150 рублей с каждой квартиры. Плату за организацию озеленения и благоустройства придомовой территории начислять до момента погашения вышеперечисленных расходов, понесенных ООО "Дом-плюс".

Указанные услуги являются составной частью комплекса мероприятий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Довод Русак З.М. о том, что услуги за пуск лифта, благоустройство и озеленение придомовой территории и иные суммы за содержание общедомового имуществ не относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по уплате коммунальных платежей, к взносам на капитальный ремонт, а являются дополнительными услугами, в связи с чем, не подлежат взысканию с нее как с собственника жилого помещения, который в силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, суд, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства, Русак З.М. доказательств в обоснование, указанных требований, представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Русак З.М. в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку основные требования истца судом оставлены без удовлетворения, законных оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины у суда не имеется, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Русак З.М. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Русак Зинаиды Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-плюс" об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Мазур


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка