Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-232/2014
К делу № 2-232/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Мостовской 03 апреля 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.,
при секретаре Хребтовой Д.В.,
с участием представителя истца Коновалова С.А. Петренко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Коновалова С. А. к Давыдовой Л. Р. о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалов С.А. обратился в суд с иском к Давыдовой Л.Р. первоначально с требованиями о признании действительным заключенного между ним и ответчицей 03.06.2005 договора купли – продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с земельным участком площадью <...> кв.м., расположенными по ул. <...>, <...> в с. Соленое Мостовского района Краснодарского края, и признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.
В последующем, в связи с нахождением земельного участка при доме в бессрочном пользовании ответчицы, представитель истца уточнил заявленные требования в части признания права собственности и просил признать право собственности на жилой дом, находящейся по указанному адресу, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что 03.06.2005 за 50 000 рублей приобрел у Давыдовой Л.Р. вышеуказанный жилой дом, о чем ответчицей составлена соответствующая расписка. Им произведен полный расчет за приобретенный дом, в связи, с чем стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Данный дом передан ему после составления расписки, и с 10.07.2005 он со своей семьей стал владеть и пользоваться данным имуществом как своим, нести бремя его содержания.
Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности он не может в связи с тем, что Давыдова Л.Р. уклоняется от государственной регистрации перехода права.
Таким образом, истец, являясь добросовестным приобретателем, не может зарегистрировать свое право на приобретенное им имущество.
В судебном заседании представитель истца Коновалова С.А. по доверенности Петренко В.Н. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчица Давыдова Л.Р. просила рассмотреть дело без ее участия, не
возражала против удовлетворения требований Коновалова С.А., подтвердив
изложенные им в иске обстоятельства.
Представитель третьего лица глава администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Мишин Д.А. не возражал против удовлетворения требований Коновалова С.А., дело просил рассмотреть без участия представителя администрации.
Свидетели П.Н.Г. суду пояснил, что он присутствовал 03.06.2005 при передаче истцом Давыдовой Л.Р. денег за проданный ею Коновалову С.А. жилой дом по ул. <...>,<...> в с. Соленое. Сделка состоялась, и с 2005 года никакого спора не было.
Свидетель З.А.О. суду пояснила, что в настоящее время она ухаживает за Давыдовой Л.Р. в силу ее преклонного возраста (90 лет). Давыдова Л.Р. подтверждает, что свой дом давно продала.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Коновалова С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 03.06.2005 году между истцом и ответчицей фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома.
Факт состоявшейся сделки подтвердила сама ответчица и свидетели. Письменная форма сделки соблюдена путем составления расписки, переход права собственности к покупателю также косвенно подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 17.01.2014, из которой следует, что с 01.01.2006 пользователем жилого дома и земельного участка значится Коновалов С.А.
С учетом изложенного состоявшийся между истцом и ответчицей договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома является действительной сделкой, поскольку соблюдены правовые условия ее заключения, что ответчицей и третьими лицами не оспаривается, а истец Коновалов С.А., выполнивший все условия договора, является добросовестным приобретателем.
Согласно выписке из ЕГРП №<...> от 12.02.2014 права в отношении спорного имущества не зарегистрированы.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 03.02.2014 земельный участок, площадью <...> кв.м. под спорным домом принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования.
Таким образом, истцом доказано, что домовладение по улице <...>, <...> в с. Соленое перешло ему в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Вместе с тем стороны не могут зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности, в связи с уничтожением ответчицей документа, удостоверяющего личность - паспорта.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, поскольку право
собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у
истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
Принимая во внимание, что Коновалов С.А. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на жилой дом, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Коновалова С.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома от03.06.2005, заключенный между Коноваловым С. А. к Давыдовой Л. Р., действительной сделкой.
Признать за Коноваловым С. А., <...> краю, право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., расположенный в с. Соленое Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий:
