Решение от 11 июля 2014 года №2-232/2014

    Дело № 2-232/2014
 
Решение
Именем Российской Федерации
 
    п. Ильинский                                                                                              11 июля 2014 г.
 
    Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,
 
    при секретаре Русиновой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинском дело по иску Рынденок С.А., Рынденок А.А., Рынденок М.А.. к администрации Посёрского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Рындёнок С.А., Рындёнок А.А., Рындёнок М.А. обратились в суд с иском к администрации Посёрского сельского поселения и просят признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., жилой 45,5инвентарный номер №, кадастровый номер № в доме по адресу:<адрес>, мотивируя свои требования тем, что 03 мая 2000 г. между истцами и ОАО «Ильинский агропромснаб» был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Договор был зарегистрирован в исполнительном органе Ильинского Совета народных депутатов, однако право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящий момент предприятие ликвидировано и оформить право собственности, кроме как через суд не возможно.
 
    В судебное заседание истец Рындёнок С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Истец Рындёнок А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Истец Рындёнок М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Посёрского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
 
    Ознакомившись с материалами дел, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из представленного договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03 мая 2000 г. Рынденок С.А., Рынденок А.А., Рынденок М.А.. в порядке приватизации приобрели у ОАО «Ильинский агропромснаб» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.14).
 
    Согласно постановлению администрации Посёрского сельского поселения от 02.08.2013 № квартире, в которой зарегистрированы Рындёнок присвоен адрес<адрес> (л.д.28).
 
    Из технического паспорта на квартиру, выданного ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал, установлено, что общая площадь квартиры, с инвентарным номером № в <адрес>, составляет 59,2 кв.м., в том числе жилая - 45,5 кв.м. Квартира принадлежит Рындёнок С.А., Рындёнок А.А., Рындёнок М.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.02.2000 г. и они пользовались ею как своей собственной. (л.д.8-13).
 
    Согласно сообщения Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с инвентарным номером № расположенную по адресу:<адрес> отсутствуют.(л.д. 26).
 
    Судом установлено, что ОАО «Ильинский агропромснаб» квартиру, находящуюся по адресу:<адрес> передал в собственность истцов, однако договор регистрацию не пошел.
 
    В настоящее время, после заключения договора на передачу квартиры в собственность от 03 мая 2000 г. вторая сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02.07.2014 г.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.07.2014 ОАО «Ильинский агропромснаб» в Единый государственный реестр юридических лиц сведений внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ 03.02.2011. (л.д.29-30).
 
    Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    Из содержания указанной правовой нормы следует, что недействительной в связи с несоблюдением требований о государственной регистрации может быть признана только та сделка, в отношении которой законом установлены такие требования и последствия, как, например, это сделано законодателем в отношении договора ипотеки (п.3, п. 4 ст. 339 ГК РФ). Однако в отношении сделок передачи жилых помещений в собственность граждан гражданское законодательство не предусматривает недействительности договора в случае несоблюдения требований о государственной регистрации договора.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичные положения содержатся в абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Поскольку из содержания договора, а также доказательств исследованных судом следует, что с 2000 г. квартира находится во владении истцов, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Таким образом, общая собственность на жилые помещения может быть только долевой (кроме общей совместной собственности супругов).
 
    В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Судом не установлено, что после заключения договора о передаче квартиры в собственность, а также во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу определения долей в праве собственности.
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу<адрес> составляют: Рынденок С.А.- 1/3 доли в праве собственности, Рынденок А.А.-1/3 доли в праве собственности, Рынденок М.А..-1/3 доли в праве собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Рынденок С.А. право собственности на 1/3 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенную по адресу<адрес>
 
    Признать за Рынденок А.А. право собственности на 1/3 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенную по адресу<адрес>
 
    Признать за Рынденок М.А.. право собственности на 1/3 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенную по адресу<адрес>
 
    Признание права собственности является основанием для государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
            Судья                                      И.С.Шляпина