Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-232/2014
Дело № 2-232/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 16 апреля 2014 г.
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова И.П.,
при секретаре Шишкиной Ю.В.,
с участием истца Лоторевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лоторевой С.В. к Чумичевой Р.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лоторева С.В. обратилась в суд с иском к Чумичевой Р.П. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4-5).
Истец Лоторева С.В. в судебном заседании поддержала иск и пояснила, что в <дата> она купила у Гончаровой Е. И. жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Так как Гончарова Е.И. уезжала к <данные изъяты> Чумичевой Р. П. в <данные изъяты> для постоянного проживания, истец рассчиталась с ней за недвижимость, а Гончарова Е.И. написала расписку в получении денег. Так как сумма сделки была окончательной, Гончарова Е.И. не имела претензий к ней и после чего уехала к <данные изъяты>. Жилой дом и земельный участок принадлежали Гончаровой Е.И. на основании <данные изъяты>, заложенной в <данные изъяты> лицевой счет <данные изъяты>. Гончарова Е.И. была зарегистрирована в <адрес>. <дата> Гончарова Е.И. умерла. <данные изъяты> Чумичева (в девичестве Гончарова) Р.П. является единственной наследницей на имущество умершей <данные изъяты>, однако, после ее смерти она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчица не желает оформлять юридически права наследования после умершей <данные изъяты> Гончаровой Е.И. Однако, она не претендует на данный жилой дом и земельный участок, так как знает, что <данные изъяты> продала их Лоторевой С.В. за <данные изъяты>. Все это время истец вместе с семьей проживает в данном доме, они произвели капитальный ремонт дома, подвели в него водопровод, природный газ, канализацию, привели в порядок двор, на земельном участке сажают огород, посадили сад, т.е. она проживает и пользуется данным жильем с <данные изъяты>. При проведении ремонта ею была утеряна расписка, написанная Гончаровой, однако <данные изъяты> Чумичева Р.П. не отрицает факта продажи дома умершей <данные изъяты> и подтверждает его в своем заявлении от <дата>. Просит суд признать за ней, Лоторевой С.В., право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Чумичева Р.П., надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддержала, не возражает против их удовлетворения (л.д.29,36,40).
Третье лицо <данные изъяты>, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, от нотариуса Комеровой О.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.32,37,38-39).
Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, выслушав свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из <данные изъяты>. Гончаровой Е.И. принадлежит на праве собственности домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> (л.д. 15).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, выданному <данные изъяты> Гончаровой Е.И. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> № <номер> общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>, кадастровая стоимость –<данные изъяты>. (л.д. 18).
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> (л.д. 19-23).
Согласно свидетельства о смерти <адрес>, выданному <дата> <данные изъяты> <дата> в <данные изъяты> умерла Гончарова Е.И., <дата> года рождения, о чем <дата> составлена запись акта о смерти № <номер> (л.д. 9).
Согласно справке администрации <данные изъяты> № <номер> от <дата> г., Гончарова Е.И., <дата> г.р., умершая <дата> действительно постоянно и на день смерти была зарегистрирована по месту жительства в <данные изъяты> (л.д. 10).
По сообщению нотариуса <данные изъяты> Комеровой О.В. № <номер> от <дата> г. наследственного дела к имуществу Гончаровой Е.И., <дата> года рождения, умершей <дата>., зарегистрированной на день смерти в <данные изъяты> (л.д. 33-34).
Заявлением Чумичевой Р.П., являющейся <данные изъяты> умершей Гончаровой Е.И., подтвержден факт продажи <дата> Лоторевой С.В. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д. 13).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно заявления <данные изъяты> Пановой Н.М., Лоторева С.В. на самом деле купила у Гончаровой Е.И. в <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>, по расписке. Договор купли-продажи они не регистрировали по причине слабого здоровья Гончаровой Е.И. Фактически Лоторева С.В. вступила в права собственности: она ремонтировала дом, провела газ, водопровод и пользовалась земельным участком (л.д.41).
Опрошенная в судебном заседании свидетель Степанова Н.Ю. показала, что в <дата> Лоторева С.В. купила дом у Гончаровой Е.И. за <данные изъяты>, расписку писала бабушка Гончарова Е.И. Она сама присутствовала при передаче денег и написании расписки. Лоторева С.В. за время проживания произвели ремонт дома, провели газ, в доме проживает семья: муж, жена, дочь и внук.
Не доверять данным показаниям свидетеля, а также письменному заявлению <данные изъяты> у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.
Ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи, в том числе утраты расписки о получении денежных средств Гончаровой Е.И., суд считает возможным признать заявление <данные изъяты> Гончаровой Е.И. Чумичевой Р.П. доказательством заключения договора купли-продажи между Гончаровой Е.И. и Лоторевой С.В., что также подтверждается письменным заявлением <данные изъяты> и показаниями свидетеля Степановой Н.Ю., как состоявшийся между ними действительный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.
Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.
Учитывая, что истец фактически исполнила обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав Гончаровой Е.И. определенную денежную сумму – покупную цену имущества, что подтверждается заявлением <данные изъяты> Гончаровой Е.И. Чумичевой Р.П., но не смогла зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи с отъездом продавца на постоянное место жительства в <данные изъяты> и последующей смертью, суд считает возможным признать за Лоторевой С.В. право собственности на данные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Лоторевой С.В. удовлетворить.
Признать за Лоторевой С.В., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок, кадастровый номер <номер> площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие Гончаровой Е.И., <дата> года рождения, умершей <дата> г.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014 г.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.П. Шлыков
