Решение от 20 марта 2014 года №2-232/2014

    Дело №2-232/2014 г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                   г. Задонск
 
    Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Кудаевой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова ФИО5 к Кукушкиной ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Казаков С.М. обратился в суд с иском к Кукушкиной С.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у Кукушкиной С.М. жилой дом кирпичной постройки, общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м, с хозяйственными строениями: каменная пристройка, каменный сарай, каменный погреб и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. вышеуказанное имущество. Договор купли продажи, а так же передаточный акт были нотариально удостоверены. Он полностью исполнил условия договора, деньги в сумме <данные изъяты> он уплатил продавцу до передачи товара. Однако, в установленном законом порядке, данный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок и получить свидетельство о праве собственности.
 
    Истец Казаков С.М. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие по существу, а также в случае неявки ответчика в судебное заседание рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Кукушкина С.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
 
    Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Представитель третьего лица - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
 
    На основании ст.233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    На основании п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Казаков С.М. приобрел у Кукушкиной С.М. жилой дом кирпичной постройки, общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м, с хозяйственными строениями: каменная пристройка, каменный сарай, каменный погреб и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен. Из текста договора следует, что денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора полностью. В договору прилагается передаточный акт о том, что покупатель принял в собственность указанную в договоре недвижимость. ( л.д. 7). Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически обязательства по договору сторонами исполнены.
 
    Согласно справки ОГУП «Липецкоблетхинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 20,4 кв.м, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м расположен по адресу: <адрес>, а право собственности зарегистрировано на Кукушкину С.М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что земельный участок с кадастровым номером 48:08:1380105:1 имеет площадь 4700 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а правообладателем значится Кукушкина С.М. ( л.д.10-11).
 
    Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
 
    Коль скоро обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4700 кв.м с кадастровым номером 48:08:1380105:1, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Казаковым ФИО7 право собственности на жилой дом кирпичной постройки, общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м, и хозяйственных строений: каменная пристройка, каменный сарай, каменный погреб и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>..
 
             Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за Казаковым ФИО8.
 
               Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
            Председательствующий
 
            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.