Решение от 27 февраля 2014 года №2-232/14

    Дело № 2-232/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 февраля 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Асаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Клавдии Викторовне, Ловлина Михаила Александровича к Администрации Казанского сельского поселения, 3-и лица: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на незаконно реконструированное строение, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Куликова К.В., Ловлин М.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на незаконно реконструированное строение.
 
    Свои требования истцы мотивировали тем, что они, Куликова К.В. и Ловлин М.А. состояли в зарегистрированном браке. В период брака ими приобретено недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 1401 кв.м. с расположенным на нем жилым домом и хоз. постройками по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская <адрес> общей площадью 56,5 кв.м. жилой площадью 25,9 кв.м. ( На сегодняшний день, в соответствии с Постановлением главы Казанского сельского поселения Кавказского района от 29.05.2013 года земельному участку с расположенной квартирой в жилом доме по <адрес>присвоен адрес: Краснодарский край, Кавказский район, станица Казанская, <адрес>
 
    Указанное выше недвижимое имущество было зарегистрировано от супруга Ловлина М.А.
 
    На основании решения мирового судьи судебного участка №144 Кавказского района от 20.09.2010 года брак между ними был расторгнут.
 
    Решением Кавказского районного суда от 13.07.2011 года по иску Куликовой. К.В. к Ловлину М.А. о признании имущества совместно нажитым супружеским имуществом, разделе имущества супругов, признании права собственности иск Куликовой К.В. удовлетворен. Признано совместно нажитым имуществом супругов Куликовой К.В. и Ловлина М.А. земельный участок пл. 1401 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений с расположенным на нем жилым домом с пристройкой Лит Аа, общ.пл. 56,5 кв.м. жил. пл. 25,9 кв.м, с надворными постройками. Произведен раздел совместно нажитого имущества с отступлением от равенства долей между Куликовой К.В. и Ловлиным М.А. и признано за Куликовой К.В. право собственности на 2/3 доли, а за Ловлиным М.А. право собственности на 1/3 долю указанного выше земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хоз. постройками.
 
    Данное решение суда ни она ни ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировали, свидетельства о праве собственности не получили.
 
    После того, как состоялось решение суда о разделе имущества супругов они между собой договорились о заключении договора дарения, согласно условий данного договора Ловлин М.А. подарил Куликовой К.В. земельный участок домовладение в целом, т.е. они заключили сделку без учета состоявшегося и иступившего в законную силу решения суда.
 
    Договор дарения был подписан ими 22 августа 2012 года и в установленном законом порядке зарегистрирован.
 
    С тех пор она, Куликова К.В. распоряжалась земельным участком и жилым домом единолично.
 
    После приобретения ею, Куликовой К.В. в собственность по договору дарения недвижимого имущества она произвела его реконструкцию, т.е. обложила дом Лит А кирпичом, и построила пристройку Лит А1.
 
    Какую либо разрешительную документация на реконструкцию жилого дома, а так же возведение пристройки она не получала, так как не знала, что такую документацию необходимо было получать.
 
    В 2013 году она, Куликова К.В. обратилась в Кавказский районный суд с иском к Ловлину М.А. с иском о признании Ловлина М.А. утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета в принадлежащем ей, Куликовой К.В. домовладении. Ловлин М.А. обратился в суд со встречным иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, вселении.
 
    Решением Кавказского районного суда от 10.09.2013 года иск Ловлина М.А. удовлетворен, признана недействительной сделка договора дарения земельного участка и жилого дома от 22.08.2012 года, применены последствия недействительности сделки- стороны восстановлены в первоначальное положение следующим образом:
 
    Прекращено право собственности Куликовой К.В. на целую долю имущества: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <адрес> погашены регистрационные записи о принадлежности Куликовой К.В. земельного участка и домовладения, Ловлин М.А. и Куликова К.В. восстановлены в правах собственника на 1/3 и 2/3 доли соответственно решению суда о разделе имущества на указанное выше недвижимое имущество.
 
    Таким образом в соответствии с состоявшимися и вступившими в законную силу решениями суда они оба, земельный участок с домовладением расположенный по адресу ст. Казанская <адрес> являются собственниками долей Ловлин М.А. 1/3, Куликова 2/3 доли указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хоз. постройками.
 
    До того, как было принято решение суда о признании договора дарения недействительным и судом были применены последствия недействительности сделки, она, Куликова К.В. решила привести документацию на свое в то время недвижимое имущество в соответствие с требованием закона и ей стало известно, что реконструкция ее жилого дома, а также строительство пристройки Лит А1 выполнены без разрешения, и считается самовольно возведенными.
 
    Она, Куликова К.В. обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кавказскому району где ей было выдано техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции квартиры №<данные изъяты> многоквартирного дома Лит А со строительством пристройки Литер А1, расположенного по адресу: ст. Казанская, <адрес>
 
    В соответствии с указанным выше техническим заключением реконструкция квартиры №<данные изъяты> многоквартирного дома лит. А со строительством пристройки Лит. А1, расположенной по адресу : Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская <адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции квартиры №<данные изъяты> общая площадь увеличилась за счет возведения пристройки Лит. А1.
 
    Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции квартиры №<данные изъяты> помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил ( СНиП).
 
    В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок многоквартирного дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-Ф3.
 
    Проведенная реконструкция квартиры многоквартирного дома Литер А со строительством пристройки Литер А1, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Общая площадь квартиры Литер «А, А1» 70,6 кв.м. в том числе жилая площадь 25,9 кв.м. Согласно полученного ею кадастрового паспорта на помещение общая площадь помещения составляет 70,6 кв.м., и увеличение общей площади связано с реконструкцией жилого дома.
 
    В связи с изменениями общей площади имеются несоответствия в решении суда о разделе имущества супругов от 13 июля 2011 года, а также в решении суда о признании сделки дарения недействительной от 10.09.2013 года, что создает препятствия в регистрации права собственности за каждым из них согласно присужденных долей.
 
    При таких обстоятельствах они вынуждены обращаться в суд с настоящим иском и просить суд признать за ними в соответствии с присужденными долями право собственности на незаконно реконструированное жилое помещение и пристройку лит А1.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ ч 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    ч. 2 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать, в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    ч. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом., а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Считают, что в данном случае они вправе просить суд признать за ними право собственности на самовольно реконструированную квартиру в многоквартирном доме Лит.Асо строительством пристройки Лит А1, поскольку они расположены на земельном участке принадлежащем им на нраве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного истцы просят суд:
 
    Признать за Куликовой Клавдией Викторовной, право собственности на 2/3 доли самовольно реконструированной квартиры №<данные изъяты>, многоквартирного жилого дома Литер А с пристройкой литер А1 общей площадью 70,6 кв.м. жилой площадью 25.9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, станица Казанская, <адрес>
 
    Признать за Ловлиным Михаилом Александровичем, право собственности на 1/3 доли самовольно реконструированной квартиры №<данные изъяты>, многоквартирного жилого дома Литер А с пристройкой литер А1 общей площадью 70,6 кв.м. жилой площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, станица Казанская, <адрес>
 
    Истцы Куликова К.В., Ловлин М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства изложенные в иске, просят суд иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель Администрации Казанского сельского поселения Кавказского района в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просят дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    3-и лица: Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район по доверенности Семиген К.И., в судебном заседании не возражал против заявленных требований, с выводами представленного технического заключения согласен, образовавшиеся в результате проведенной реконструкции <адрес> ст.Казанской помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), могут быть сохранены без сноса, с признанием за истцами права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    .
 
    Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Куликовой К.В. и Ловлина М.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что решением Кавказского районного суда от 13.07.2011 года по иску Куликовой К.В. к Ловлину М.А. о признании имущества совместно нажитым супружеским имуществом, разделе имущества супругов, признании права собственности, иск Куликовой К.В. удовлетворен. Признано совместно нажитым имуществом супругов Куликовой К.В. и Ловлина М.А. земельный участок пл. 1401 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений с расположенным на нем жилым домом с пристройкой Лит Аа, общ.пл. 56,5 кв.м. жил. пл. 25,9 кв.м, с надворными постройками, произведен раздел совместно нажитого имущества с отступлением от равенства долей между Куликовой К.В. и Ловлиным М.А. и признано за Куликовой К.В. право собственности на 2/3 доли, а за Ловлиным М.А. право собственности на 1/3 долю указанного выше земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хоз. постройками, расположенными по адресу ст. Казанская, <адрес> (л.д.12-13). Право собственности на указанное имущество истцами не зарегистрировано.
 
    Истцом Куликовой К.В. без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Казанского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А, была произведена реконструкция жилого дома, т.е. жилой дом лит.А обложен кирпичом и построена пристройка к дому Лит.А1. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,А1 была зафиксирована при изготовлении технического паспорта.
 
    Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
 
    Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 16.07.2013г., реконструкция квартиры №<данные изъяты> многоквартирного дома лит. «А» со строительством пристройки литер «А1», расположенной по адресу: ст. Казанская, ул. Красноармейская, д.29, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции квартиры №<данные изъяты>, общая площадь увеличилась, за счет возведения пристройки литер «А1». Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции квартиры №<данные изъяты> помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП».
 
    В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок многоквартирного дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Произведенная реконструкция квартиры многоквартирного дома литер «А» со строительством пристройки литер «А1», расположенного по адресу: ст. Казанская, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь квартиры литер «А,А1» 70,6 кв.м, в том числе жилая площадь 25,9 кв.м.
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в указанном выше домовладении истцом Куликовой К.В. соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, реконструированный истцом Куликовой К.В. на земельном участке, принадлежащем ей и истцу Ловлину М.А. на праве общей долевой собственности, созданный ею без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения реконструирован, и в результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома литер А,А1, и которая соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Куликовой К.В. и Ловлина М.А. и сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, в реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Куликовой К.В. право собственности на 2/3 доли, за Ловлиным М.А. право собственности на 1/3 долю самовольно реконструированной без оформления техдокументации и разрешения: квартиры №<данные изъяты> многоквартирного жилого дома Лит. А с пристройкой литер А1, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Куликовой Клавдии Викторовны, Ловлина Михаила Александровича удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Признать за Куликовой Клавдией Викторовной, право собственности на 2/3 доли самовольно реконструированной квартиры №<данные изъяты>, многоквартирного жилого дома Литер А с пристройкой литер А1, общей площадью 70,6 кв.м. жилой площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, станица Казанская, <адрес>
 
    Признать за Ловлиным Михаилом Александровичем, право собственности на 1/3 доли самовольно реконструированной квартиры №<данные изъяты>, многоквартирного жилого дома Литер А с пристройкой литер А1, общей площадью 70,6 кв.м. жилой площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, станица Казанская, <адрес>
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю за Куликовой К.В. на 2/3 доли квартиры и Ловлиным М.А. на 1/3 долю квартиры.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошина
 
    Мотивированное решение
 
    Изготовлено 03.03.2014г.