Решение от 12 марта 2014 года №2-232/1/2014г.

    Дело № 2-232/1/2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    в составе: председательствующего судьи Сизовой О.В.,
 
    при секретаре Тимашевой Т.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Асабашвили Н.Н., представителя ответчика Чижикова А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
 
12 марта 2014 года
 
        гражданское дело по иску Могушева Н. Н.ча к Администрации МО СП деревня Чубарово, Ржевской Т. Н., Филатенкову М. В. о признании права собственности на обособленную часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ДД.ММ.ГГГГ Могушев Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО СП деревня Чубарово, Ржевской Т.Н., Филатенкову М.В. о признании права собственности на обособленную часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения его родители Могушев Н.А. и Могушова М.Г. передали ему в собственность ? долю домовладения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. При составлении текста договора ошибочно указан предмет договора, поскольку в действительности предметом сделки являлась не ? доля домовладения, а обособленная часть четырехквартирного жилого дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в самом договоре указаны конкретные жилые площади, строения хозяйственного назначения, расположенные на земельном участке площадью 0,024 га, принадлежащем ему на праве собственности, согласно свидетельству № 0611514, выданному ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью № 3210. Собственником квартир № и № указанного дома является Ржевская Т.Н., собственником квартиры № - Филатенков М.В. Каких-либо споров по поводу владения и пользования обособленными частями жилого дома не имеется. Просит признать за ним право собственности на обособленную часть жилого дома, состоящую из кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м (лит.А), веранды площадью 3,2 кв.м, веранды площадью 2,2 кв.м (лит. а1), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.
 
        Истец Могушев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
        Представитель истца по доверенности Асабашвили Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в январе 1996 г. родители подарили ее брату Могушеву Н.Н. ? долю домовладения № в д. <адрес>, представляющую собой обособленную часть жилого дома. При этом в договоре неправильно был указан предмет договора, поскольку в собственность была передана не ? доля домовладения, а обособленная часть жилого дома, представляющего собой домовладение, состоящее из 4 обособленных частей, имеющих отдельные выходы на принадлежащие каждому из собственников земельные участки, при этом общих помещений, коридоров в доме нет. В исковом заявлении неправильно указана площадь веранды 3,2 кв.м. вместо 5,2 кв.м. Просит признать за истцом право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. состоящую из кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м (лит.А), веранды площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 2,2 кв.м (лит. а1), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации МО СП д. Чубарово Чижиков А.И. не возражает против удовлетворения исковых требований Могушева Н.Н. в полном объеме, суду пояснил, что действительно дом, в котором проживает истец, представляет собой жилой дом на 4 семьи. Каждая семья имеет отдельный выход на свой земельный участок, каждый собственник имеет свои постройки на принадлежащем ему земельном участке. Жилых помещений, принадлежащих Администрации МО СП д. Чубарово, в <адрес>. <адрес> не имеется.
 
    Ответчики Ржевская Т.Н., Филатенков М.В., в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. От ответчика Ржевской Т.Н. поступило заявление о признании исковых требований Могушева Н.Н. в полном объеме, рассмотрении дела без ее участия.
 
         В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя истца Асабашвили Н.Н., представителя ответчика Чижикова А.И., исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
 
        Судом установлено, что родителям истца Могушеву Н.А. и Могушовой М.Г. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Чубаровского сельского Совета Жуковского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала на праве собственности ? доля домовладения № 61, расположенного в д. <адрес> Жуковского района Калужской области.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между Могушовой М.Г., действующей за себя и по доверенности за Могушева Н.А. был заключен договор дарения, согласно которому Могушова М.Г. и Могушев Н.А. подарили Могушеву Н.Н. 1/4 долю домовладения, состоящего из основного строения бревенчатого, общеполезной площадью 25,2 кв.м, в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. с ? долей веранды дощатой площадью 7,6 кв.м, ? долей сарая бревенчатого площадью 11,4 кв.м, сараем дощатым площадью 9,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, мерою 240 кв.м, расположенный на землях Чубаровского сельского Совета Жуковского района Калужской области в д. <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Могушев Н.Н. является собственником земельного участка площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>.
 
        Собственниками квартир № 2, № жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес> являются Ржевская Т.Н. и Филатенков М.В., что подтверждается имеющимся в материалах дела выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
         Ржевская Т.Н. является собственником ? доли домовладения общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой – 61,1 кв.м. (квартира № 1) с земельным участком площадью 191 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и однокомнатной квартиры, общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, с верандой площадью 7,4 кв.м на основании договора купли- продажи двух земельных участков с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Филатенков М.В. является собственником квартиры № 4, <адрес>, д. <адрес> Жуковского района Калужской области, площадью 23,5 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Постановлением Администрации МО СП д. Чубарово № от ДД.ММ.ГГГГ четырехквартирному дому, принадлежащему на праве собственности Ржевской Т.Н. присвоен порядковый номер дома 61, <адрес>, Ржевской Т.Н. - порядковый номер дома 61 <адрес>, Могушеву Н.Н. - порядковый номер 61 <адрес>, Филатенкову М.В. - порядковый номер 61 <адрес> д. <адрес> Жуковского района Калужской области.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком задании.
 
    Такое же определение жилого дома дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.
 
    В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Из пояснений, данных представителем истца, представителем ответчика в судебном заседании, следует, что <адрес>, расположенный в д. <адрес> Жуковского района Калужской области представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 4 обособленных частей, имеющих отдельные входы. У каждого из собственников, на принадлежащих им земельных участках, которыми они пользуются с момента вселения в дом, имеются свои хозяйственные постройки. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.
 
    Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащую истцу, следует, что фактически квартира № 3, указанная в договоре дарения как ? доля домовладения, представляет собой обособленную часть дома №61, с отдельным входом, расположенную на обособленном земельном участке.
 
    Несовпадение размере общей площади части домовладения, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ - 25,2 кв.м и в техническом паспорте на часть жилого дома № <адрес>. <адрес> Жуковского района Калужской области - 24,7 кв.м, не является основанием для лишения собственника права на имущество, поскольку несоответствие общей площади жилого помещения в договоре дарения и в техническом паспорте произошли в результате, неверного указания предмета договора (1/4 доля части дома) и отсутствия на момент составления договора дарения технической инвентаризации.
 
        Суд считает установленным, что Могушовой М.Г. и Могушеву Н.Н. на праве собственности принадлежала не ? доля домовладения № 61, находящегося в деревне Чубарово Жуковского района Калужской области, а его обособленная часть и соответственно предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является не 1/4 доля домовладения, как указано в договоре, а обособленная часть домовладения, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.
 
        Учитывая, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указан предмет договора, вместо обособленной части жилого помещения указано, что в собственность Могушева Н.Н. передается ? доля домовладения, суд считает необходимым признать за Могушевым Н.Н. право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой площадью 15,6 кв.м, состоящую из кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м (лит.А), веранды площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 2,2 кв.м (лит. а1), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Могушевым Н. Н.чем право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой площадью 15,6 кв.м, состоящую из кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м (лит.А), веранды площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 2,2 кв.м (лит. а1), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья:              О.В. Сизова