Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-2321/2014
Дело № 2- 2321/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Добрыниной С.В.,
При секретаре Ярославцевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Константина Сергеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Куликов К.С. обратился в суд с иском к ООО «Промжилстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности.
В обоснование иска указал, что на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА он является участником долевого строительства. Застройщиком по указанному договору является ООО «Промжилстрой». Объект долевого строительства – гаражный бокс НОМЕР расположен по адресу АДРЕС Куликов К.С. в полном объеме исполнил свои обязательства по участию в финансировании строительства объекта недвижимости. В соответствии с договором участия в долевом строительстве право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Гаражный бокс НОМЕР поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР, на основании чего выдан кадастровый паспорт помещения от ДАТА.
Регистрация прав собственности на гаражный бокс была приостановлена по причине того, что акт приема-передачи индивидуального гаражного бокса ( от ДАТА) не соответствуют требованиям действующего законодательства : передача объектов долевого строительства произошла раньше, чем было получено разрешение Администрации МГО на ввод объекта капитального строительства ( от ДАТА года). Считает, что дата приема-передачи индивидуального гаражного бокса не имеет существенного значения при выполнении обязательств сторонами по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса. По указанному договору стороны исполнили свои обязательства : истец оплатил полностью строительство объекта, а застройщик построил объект и передал его истцу. На сегодняшний день истец пользуется гаражным боксом, как своей личной собственностью.
Просит признать за Куликовым К.С. право собственности на нежилое помещение -гаражный бокс общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС
Истец Куликов К.С. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя, указало, что просит исключить Управление из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в противном случае просило отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению как к ответчику.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав пояснения истца Куликова К.С.., исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО «Промжилстрой» и Куликовым К.С. заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР, согласно которому ООО «Промжилстрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ... ... индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу : АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.1.1). Проектная характеристика Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства- одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер гаражного бокса - НОМЕР ( п.1.2). Сумма денежных средств, передаваемых участником долевого строительства Застройщику, составляет ... рублей ( п. 2). Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта ( п. 4.1.5) ( л.д. 6-8).
В судебном заседании установлено, что истец Куликов К.С. исполнил в полном объеме договорные обязательства, предусмотренные п 4 Договора долевого участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса, уплатив Застройщику: ... рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам ( л.д. 14), принял от Застройщика по передаточному акту от ДАТА объект долевого строительства ( л.д. 12).
Индивидуальные гаражные боксы по АДРЕС были введен в эксплуатацию ДАТА, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 11) и постановлением Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР об утверждении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 10).
Таким образом, передача объекта долевого строительства произошла раньше получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ... : нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ДАТА, расположен в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером ДАТА, по адресу: АДРЕС ( л.д. 13).
По данным Миасского отдела Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного гаражного бокса в настоящее время не имеется.
При изложенных обстоятельствах имеется достаточно оснований для удовлетворения настоящего иска, поскольку на основании представленных доказательств судом установлен факт выполнения истцом обязательств по Договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса и факт передачи истцу Куликову К.С. обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» гаражного бокса НОМЕР общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, суд считает правильным отказать в удовлетворении исковых требований Куликову К.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности, установлении факта передачи имущества, поскольку Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Куликовым Константином Сергеевичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС ( паспорт ..., выдан ДАТА ... ) право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в нежилом здании (сооружении) с кадастровым номером НОМЕР по адресу : АДРЕС, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА
В иске Куликову Константину Сергеевичу к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
