Решение от 11 июня 2013 года №2-2320/2013

дело № 2-2320/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2013 года г. Ачинск
 
    Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Лазовской Г.И.,
 
    с участием истца Саенко Н.С.,
 
    при секретаре Слепуха Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко Н С к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Саенко О Ю о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Саенко Н.С. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз», к Саенко О.Ю. о заключении отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-н, д., кв., мотивируя свои требования тем, что она является собственником спорной квартиры в виде 1\2 доли, Саенко О.Ю. ( её сын) также является собственником спорной квартиры в виде 1\2 доли. УК «Жилкоммунхоз» добровольно отказывается производить начисление коммунальных и иных платежей собственникам соразмерно их долям, в связи, с чем истец обратилась в суд (л.д., оборотная сторона).
 
    Истец Саенко Н.С. будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещена по адресу, имеющемуся в материалах дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д. ).
 
    Ответчик Саенко О.Ю. будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен по адресу, имеющемуся в материалах дела ( л.д. ), в суд не явился, согласно телефонограмме ( л.д ), просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
 
    Представитель ответчика ООО УК «ЖИЛКОММУНХОЗ», будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 10).
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Также в силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Какустановлено в судебном заседании, Саенко Н.С. и Саенко О.Ю. являются собственниками квартиры № в доме м-на г. Ачинска, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д. ).
 
    Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету в жилом помещении по указанному адресу кроме истицы зарегистрирован Саенко О Ю Начисление оплаты жилых помещений и коммунальных услуг происходит на всех зарегистрированных лиц ( л.д. ).
 
    Как видно из пояснений истицы, изложенных в исковом заявлении, она одна оплачивает коммунальные платежи. Ответчик Саенко О.Ю., собственник 1\2 доли спорной квартиры, бремя по содержанию принадлежащей ему доли в общей долевой собственности вышеназванной квартиры, нести не желает.
 
    Учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности и обязать ООО УК «Жикоммунхоз» заключить с истицей Саенко Н.С. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: г.Ачинск, микрорайон, дом, квартира, согласно 1\2 доли каждого в праве собственности на квартиру.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Саенко Н С удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить с Саенко Н С отдельный договор на оплату коммунальных и жилищных услуг пропорционально размеру его доли 1\2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-н, дом, квартира, с выдачей соответствующего платежного документа.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Г.И.Лазовская
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.06.2013 года.
 
    Согласовано на сайт.
 
    Судья: Г.И.Лазовская