Решение от 22 мая 2013 года №2-2320/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бабенко О.И., при секретаре Дешук Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2320/2013 по иску Юрасова Дмитрия Алексеевича к Префектуре ЮЗАО г.Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г.Москве в ЮЗАО о признании договора коммерческого найма жилого помещения квартиры фактически договором социального найма, признании права на приватизацию,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Юрасов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Префектуре ЮЗАО г.Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г.Москве в ЮЗАО о признании договора коммерческого найма жилого помещения квартиры фактически договором социального найма, признании права на приватизацию. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором социального найма он, его бывшая жена Яковчук Т.И., сын, дочь Мовила Е.В., ее муж и дети, а всего 7 человек, занимали трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий семья состояла с 2001 года. В 2006 году они были переселены, ему предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом, квартира предоставлена не по договору социального найма, а по договору коммерческого найма. После выделения квартир их сняли с учета как нуждающихся в улучшении жилищный условий. Дочери Мовила Е.В. с мужем и детьми выделили трехкомнатную квартиру по договору социального найма, бывшей жене Яковчук Т.И. с сыном выделена двухкомнатная квартира по договору социального найма. Вместе с ним в квартире проживают несовершеннолетние дети, которые имеют право на жилье, тогда как ответчик существенно ограничил их права. Ответчиком в изменении договора коммерческого найма жилого помещения на социальный найм, замене или выкупе жилого помещения отказано.
 
    Истец и его представитель по доверенности Островерх Т.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
 
    Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал о применении срока исковой давности.
 
    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
 
    На основании договора социального найма Юрасов Д.А., его бывшая жена Яковчук Т.И. и члены его семьи в составе 7 человек, занимали трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий семья состоит с 2001 года на общих основаниях.
 
    Согласно Постановлению Правительства Москвы от 21.12.1999 г. № 1178-ПП «О проекте планировки и комплексной реконструкции кварталов 15, 16 района Ломоносовский (Юго-Западный административный округ)», от 14.10.2003 г. № 864-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 21.12.1999 г. № 1178-ПП «О проекте планировки и комплексной реконструкции кварталов 15, 16 района Ломоносовский (Юго-Западный административный округ)» и во исполнение распоряжения префекта ЮЗАО от 13.02.2006 г. № 220-РП «О переселении жителей в 2006 году из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2006-2007 годах», <адрес> коп. 2 по <адрес> подлежит отселению и сносу.
 
    В соответствии с Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ, Юрасову Д.А., одному, предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма, Яковчук Т.И. на семью из 2 человек предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма, Мовила Е.В. на семью из 4 человек предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору социального найма. Семья истца снята с учета очередников, как обеспеченная жилой площадью.
 
    25 июля 2006 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Юрасовым Д.А. заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения №, в соответствии с которым истцу предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    25 июля 2011 года Юрасов Д.А. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с заявлением о выкупе жилой площади коммерческого найма, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Ответом УДЖП и ЖФ г. Москвы от 18 августа 2011 года сообщено, что изменение договора найма (коммерческого) жилого помещения на социальный найм, замена или выкуп жилого помещения действующим законодательством РФ не предусмотрено (л.д. 13).
 
    Согласно ст. 199 ГК РФ, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
 
    2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии со ст. 200 ГК РФ, 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
 
    3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Учитывая, что договор коммерческого найма жилого помещения между истцом и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен 25 июля 2006 года, а за защитой нарушенных прав истец обратился в суд 01 апреля 2013 года, по истечению трехгодичного срока исковой давности, ходатайство представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению. Истцом пропущен срок исковой давности, оснований для его восстановления не имеется.
 
    Доводы истца о том, что он не был извещен о заключении договора, с заявлением о заключении договора социального найма к ответчику он не обращался, срок исковой давности им не пропущен в силу ст. 208 ГК РФ, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку ст. 208 ГК РФ не содержит требований, заявленных истцом.
 
    При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Юрасова Д.А. к Префектуре ЮЗАО г.Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г.Москве в ЮЗАО о признании договора коммерческого найма жилого помещения квартиры фактически договором социального найма, признании права на приватизацию. В удовлетворении иска должно быть отказано.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    В удовлетворении иска Юрасова Дмитрия Алексеевича к Префектуре ЮЗАО г.Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г.Москве в ЮЗАО о признании договора коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> фактически договором социального найма, признании права на приватизацию – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Федеральный судья О.И.Бабенко
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2013