Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-23/2014г.
№ 2- 23/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Смирновой Н.В.
с участием представителя истца Михайлова В.А. – Михайловой О.В. по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 03 февраля 2014 года
гражданское дело по иску Михайлова В.А. к СПК «Верный путь» о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
у с т а н о в и л:
Михайлов В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что с 1987 года он и его семья проживают в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. Решением общего собрания СПК «Верный путь» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать жилой <адрес> проживающему в нем Михайлову В.А. за 30000 рублей, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК не возражал передать жилой <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., 1952 года постройки в собственность Михайлову В.А. и 20.12.2013 года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший СПК «Верный путь», за <данные изъяты>, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию. Данный дом был выстроен колхозом « Верный путь» в 1952 году за счет собственных средств хозяйственным способом и входил в его основные фонды, затем колхоз был реорганизован в ТОО «Верный путь», в настоящее время это СПК «Верный путь». Государственную регистрацию права собственности на жилье СПК не регистрировал. Михайлов В.А. не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, поэтому был вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Михайлова О.В. просит рассмотреть дело в отсутствие истца, требования поддерживают, просит признать право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
СПК «Верный путь» не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель УФРС ФИО1. в судебное заседание не явилась, прислала заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, прислали заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, суду представлены письменные заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают требования истца.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, должным образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, приславших свою позицию по иску.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцу Михайлову В.А. был продан жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежавшему СПК «Верный путь», являющийся правопреемником колхоза «Верный путь». Указанная сумма была внесена в кассу СПК «Верный путь», на момент подписания договора. Данный факт сторонами не оспаривается.
На строительство данного жилого дома выделялись средства колхоза «Верный путь», правопреемником которого является СПК «Верный путь». Данный факт сторонами не оспаривается.
Ответчик желает передать истцу в собственность данное жилое помещение, оформило данную передачу договором, но из-за отсутствия государственной регистрации права, поскольку не все документы сохранились и СПК не зарегистрирован как собственник данного помещения, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.
Как усматривается из материалов дела, данный жилой дом не является собственностью Первомайского муниципального района. Из сообщения государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> видно, что какие либо ограничения (обременения), стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют.
На основании данных технического паспорта жилой <адрес> по адресу: <адрес> был построен в 1952 году, общая площадь <адрес>,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что данные технического паспорта соответствуют реальной площади дома и года постройки; в а документах СПК годом постройки указан год приобретения дома в собственность колхозом, площадь дома была указана произвольно, хотя при заключении договора купли-продажи технический паспорт дома был предоставлен.
Суд, оценивая представленные материалы дела и пояснения, считает, что данные технического паспорта отражают действительную площадь дома и год постройки.
В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Лица, полностью внесшие стоимость за жилое помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «Верный путь».Фактически, между истцом и ответчиком была заключена сделка по отчуждению жилого <адрес>, оформленная договором купли-продажи, по которому истец, фактически, приобрел право собственности на дом ответчика с момента внесения стоимости за него. Данный факт сторонами не оспаривается и нашел своё подтверждение собранными по делу документами и материалами дела.
Фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стал собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины истца нет.
На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предусмотрены законом и документально подтверждены
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право личной собственности за МИХАЙЛОВЫМ В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой <адрес> общей площадью 64 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.
Судья Т.Ф. Мартыненко
