Решение от 06 мая 2014 года №2-23/2014

№2-23/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «6» мая 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
 
    Первомайский районный суд Тамбовской области
 
    в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
 
    при секретаре Кочеровой Н.В.,
 
    с участием истца Касымова С.М. и третьего лица ФИО5,
 
    представителя ответчика Хромова В.И. – Сконниковой Д.Н., действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касымова С.М. к Хромову В.И., администрации <адрес> сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Касымов С.М. по договору купли-продажи приобрел у Хромова В.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенную на нем часть жилого дома по адресу: <адрес>. На момент продажи земельного участка и части жилого дома у Хромова В.И. не было надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. В связи с эти оформить договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, зарегистрировать такой договор и переход права собственности на покупателя Касымова С.М. не представлялось возможным. Между продавцом Хромовым В.И. и покупателем Касымовым С.М. была достигнута договоренность по всем существенным условиям сделки, земельный участок и часть жилого дома были переданы во владение Касымову С.М., который в свою очередь полностью оплатил стоимость земельного участка и части жилого дома, о чем свидетельствует расписка, составленная между продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этой расписки Хромов В.И. получил от Касымова С.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, за земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Для оформления необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок и часть жилого дома, Хромовым В.И. были оформлены доверенности на Касымова С.М. В ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Хромова В.И. на земельный участок и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было оформлено. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество Касымов С.М. не может, так как фактически продавец владел именно частью жилого дома, а не долей, предметом договора стала именно часть жилого дома, а не доля в праве общей долевой собственности. Однако право собственности продавца на часть жилого дома никогда не регистрировалась в органах Росреестра. Также в настоящее время невозможно без уведомления сособственника в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество оформить сделку в соответствии с действующим законодательством. Между тем вторая часть жилого дома является заброшенной, в ней никто не проживает. В настоящее время в <адрес> в <адрес> зарегистрированы члены семьи Касымова С.М. и он не может зарегистрировать переход права собственности, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании действительной сделки купли-продажи о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Касымов С.М. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Третье лицо ФИО5 поддержала заявленные требования, пояснил, что находится с истцом в зарегистрированном браке, спорное недвижимое имущество приобретено в период брака, и она не возражает, чтобы право собственности было признано за её супругом.
 
    Ответчик Хромов В.И. по судебному поручению Первомайского районного суда был допрошен Бабушкинским районным судом <адрес> в судебном заседании в качестве ответчика и по существу заявленных требований показал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражал против признания права собственности на земельный участок и часть жилого дома за Касымовым С.М.
 
    Также по судебному поручению Первомайского районного суда была допрошена в качестве третьего лица супруга Хромова В.И. – ФИО1, которая также признала исковые требования в полном объеме, не возражала против признания права собственности на земельный участок и часть жилого дома за Касымовым С.М., пояснила, что у нотариуса давала согласие на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Представитель ответчика Хромова В.И. по доверенности Сконникова Д.Н. не возражала против признания права собственности на земельный участок и часть жилого дома за Касымовым С.М., исковые требования признала.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении (л.д.35) просила дело рассмотреть без её участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, сто Хромов В.И. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78 кв.м., с инвентарным номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.23).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, сто Хромов В.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ( л.д. 24).
 
    Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Касымов С.М. отдал, а Хромов В.И. получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, за земельный участок и часть жилого дома ( л.д.20).
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Часть 1 ст.131 ГК РФ устанавливает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, указывая, в частности, что регистрации подлежит право собственности. Кроме того, согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из представленных доказательств, следует, что существенные условия договора купли-продажи были согласованы сторонами, договор исполнен сторонами, в частности, продавец передал покупателю в пользование объекты недвижимости, а покупатель принял его и оплатил установленную договором цену. Принадлежность отчуждаемого имущества продавцу проверена и сомнений не вызывает. С момента передачи имущества в пользование Касымов С.М. открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом.
 
    Отсутствие государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством у продавца в настоящее время является препятствием для покупателя в регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество и, следовательно, на владение, пользование и распоряжение им по своему усмотрению.
 
    В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
 
    Из представленных доказательств следует, что собственником спорного имущества был продавец Хромов В.И., право собственности на жилое помещение которого возникло на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7). Земельный участок принадлежал Хромову В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).
 
    По данным технической инвентаризации, проведенной Первомайским нехозрасчетным участком ГУПТИ <адрес>, спорное здание представляет собой жилой дом, с инвентарным номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Касымов С.М. пользуется частью жилого дома- Лит.А – помещение №№, площадью – <данные изъяты> кв.м; Лит.А – помещение №№, площадью – <данные изъяты> кв.м; Лит.А – помещение №№, площадью – <данные изъяты> кв.м; Лит.а – помещение №I (веранда), площадью – <данные изъяты> кв.м., всего - часть жилого дома общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., которая отделена от второй части капитальной перегородкой. Обе части имеют отдельные входы. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.18) на технический учет жилой дом поставлен с учетом фактических частей дома с указанием общей и жилой площади применительно к каждой отдельно взятой части (л.д.10-18).
 
    Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № его площадь составляет <данные изъяты> +- <данные изъяты> кв.м., земли населенны пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.27).
 
    Свидетельством о заключении брака подтверждается, что на момент приобретения спорного недвижимого имущества ФИО5 (до брака – ФИО11) состояла в браке с Касымовым С.М. Супруги по обоюдному согласию приняли решение о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО2, что основано на ч.1 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Касымова С.М. к Хромову В.И., администрации Новоспасского сельсовета <адрес> о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между Хромовым В.И. и Касымовым С.М. по отчуждению недвижимого имущества – земельного участка и части № жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Касымовым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и на часть № жилого <адрес>, состоящую из Лит.А – помещение №№, площадью – <данные изъяты> кв.м; Лит.А – помещение №№, площадью – <данные изъяты> кв.м; Лит.А – помещение №№, площадью – <данные изъяты> кв.м; Лит.а – помещение №I (веранда), площадью – <данные изъяты> кв.м., всего на часть жилого дома общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделе Управления Росреестра по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Председательствующий                         Н.В. Шатилова