Решение от 21 мая 2013 года №2-2319/13

Дело № 2-2319/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,
 
    при секретаре Сотниковой Т.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании в г. Омске 21 мая 2013 года гражданское дело № 2-2319/13 по иску Бариновой Т.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о признании действий управляющей компании неправомерными, возложении обязанности произвести возврат денежных средств и выполнить капитальный ремонт, взыскании морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Баринова Т.Ф. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ООО «Коммунсервис», указав, что является собственником квартиры № в доме № по ул<адрес>. С момента постройки дома капитальный ремонт ни разу не проводился, разрушается цоколь, протекает крыша, имеются многочисленные трещины со второго по пятый этажи. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Госжилстройнадзора составлен акт и выдано предписание директору ООО «Коммунсервис» Б.А.Л. об организации наблюдения с помощью маяков за раскрытием трещины. Городские власти и руководители управляющей компании приняли решение провести капитальный ремонт за счёт средств собственников жилья, ссылаясь только на решение общего собрания собственников. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с истца высчитывали по <данные изъяты> рублей ежемесячно за ремонт розлива системы отопления и ХГВС в подвале дома, а в случае неуплаты предупредили, что средства будут взыскивать в судебном порядке. Полагает, что бывшие наймодатели должны выполнить свои обязательства по капитальному ремонту перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Считает действия управляющей компании ООО «Коммунсервис» в лице директора неправомерными, просит вернуть ей деньги за проведенный в ДД.ММ.ГГГГ году ремонт в сумме <данные изъяты> рублей, обязать выполнить капитальный ремонт кровли и других предстоящий работ, исходя из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ за счет бюджета городской власти, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании истец Баринова Т.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о сборе денежных средств для замены розлива систем отопления и ХГВС. Она, как собственник квартиры, согласия не давала, но состоявшееся решение общего собрания не обжаловала, денежные средства на счет управляющей компании перечисляла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме <данные изъяты> рублей. Полагает, что взимание указанных средств является неправомерным, так как капитальный ремонт следует делать не за счёт собственников жилья, а за счёт средств управляющей компании. Нуждаемость дома в капитальном ремонте подтверждается техническим заключением, составленным в ДД.ММ.ГГГГ году. Договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО «Коммунсервис» она не читала, каким документом предусмотрена обязанность ответчика производить капитальный ремонт дома за счет бюджетных средств, пояснить не может. Ей неизвестно, финансируется ли ООО «Коммунсервис» за счёт средств местного бюджета. Требования о взыскании морального вреда обосновала тем, что директор ООО «Коммунсервис» Б «разговаривал с нею кратко, сказав, что «видит таких, как она». Также моральный вред связан с тем, что она была вынуждена обратиться в суд.
 
    Представитель ответчика ООО «Коммунсервис» Гришанова Е.В. (по доверенности) исковые требования не признала в полном объеме, указав, что дом был принят на обслуживание в конце ДД.ММ.ГГГГ года, полученные от собственников в соответствии с решением общего собрания денежные средства были направлены на ремонт розлива систем отопления и ХГВС, указанные работы выполнены и приняты по акту. Она не оспаривает, что от истца на счет управляющей компании поступило ДД.ММ.ГГГГ рублей на указанные цели. Организация проводит работы по текущему ремонту, существует только за счёт тарифов, обязанность проведения капитального ремонта на управляющую организацию за счёт её средств не возложена. ООО «Коммунсервис» за счёт средств городского бюджета не финансируется. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о финансировании работ по проведению ремонта систем розлива отопления и ХГВС никто из собственников не оспаривал. Текущий ремонт кровли планируется в ДД.ММ.ГГГГ году за счет целевых средств собственников жилья. Представленное истцом техническое заключение составлено в ДД.ММ.ГГГГ году, с целью участия многоквартирного дома № по ул. <адрес> в программе капитального ремонта, но в указанную программу дом включен не был. Общество обращалось в департамент городского хозяйства Администрации города Омска о выделении денежных средств на устранение трещин на фасаде дома, ремонт цоколя, денежных средств на указанные цели из местного бюджета не поступало.
 
    Представитель третьих лиц - Администрации города Омска, департамента городского хозяйства Администрации города Омска Баланов О.Ю. (по доверенностям) пояснил, что в соответствии с положениями ЖК РФ обязанность нести бремя содержания общих помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений. С ДД.ММ.ГГГГ будет действовать региональный Фонд проведения капитального ремонта, соответственно, средства для проведения капитального ремонта будут аккумулироваться на специальных счетах. Вопросы о проведении конкретных видов ремонтных работ подлежат разрешению на общем собрании собственников жилых помещений с определением источников финансирования. Также пояснил, что Администрацией г. Омска проводился капитальный ремонт дома № по ул. <адрес>, однако, доказательств этого представить суду не может в связи с утратой архивных документов.
 
    Из письменного отзыва представителя департамента городского хозяйства Администрации города Омска следует, что при переходе права собственности на жилищный фонд за гражданином сохраняются его жилищные права, в том числе право на приватизацию квартиры. Обязанность органа местного самоуправления по проведению капитального ремонта жилого дома ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не устанавливается. Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого дома несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом положений ст.ст. 36, 39, 158 ЖК РФ расходы на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
 
    Представитель третьего лица - Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы, третье лицо Расстригина А.А.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, от Расстригиной А.А.. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Выслушав стороны, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Истец Баринова Т.Ф. совместно с Расстригиной А.А. являются собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о принадлежности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Б.Ф.Ф..
 
    Из копии лицевого счета на квартиру № в доме № по ул. <адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают собственник жилого помещения Баринова Т.Ф., её дочь Расстригина А.А., внучка Р.С.С.. (л.д. 6).
 
    Как следует из копии технического паспорта на жилой дом № по ул. <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ранее дом принадлежал домоуправлению № НГД Западно-Сибирской железной дороги. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-16).
 
    Распоряжением Первого заместителя Главы городского самоуправления от 9 сентября 1997 г. N 877-р «Об утверждении перечней объектов Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги, передаваемых в муниципальную собственность» утверждено Приложение N 3 «Перечень жилых помещений, находящихся на балансе 2-ой дистанции гражданских сооружений Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги, передаваемых в муниципальную собственность», в котором указан жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ года является муниципальной собственностью.
 
    Согласно заключению по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, составленному в ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО «Трест №» по заданию филиала ЗАО «СэК», в результате проведенного обследования конструктивов здания необходимо произвести капитальный ремонт по следующим конструктивам: для обеспечения полноценного функционирования здания и исключения опасности повреждения общего и личного имущества, устранения угрозы жизни людей необходимо произвести полную замену шиферной кровли с заменой свесов и примыканий к стенам и стойкам антенн, восстановление вентиляционных каналов, системы водоотведения дождевых и талых вод, произвести капитальный ремонт лежаков систем холодного и горячего водоснабжения, отопления с установкой автоматизированной системы учета тепла и канализования сточных вод, выполнить капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой ВРУ, магистральных внутридомовых кабельных разводок с учетом новых нормативных требований, капитальный ремонт фасадов здания, усиление балконных плит, замену столярных изделий в местах общего пользования, восстановление полов в подъездах, дополнительное обследования состояния ограждающих конструкций.
 
    Согласно требованиям статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитальных ремонтов после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Соответственно, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем.
 
    По ранее действовавшим нормам Жилищного кодекса РСФСР с жильцов дома удерживалась плата за капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья), которым являлась администрация города, лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (статья 141 Жилищного кодекса РСФСР).
 
    В соответствии с п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
 
    В иске Баринова Т.Ф. просит суд признать неправомерными действия управляющей компании и вернуть денежные средства, внесенные за ремонт в ДД.ММ.ГГГГ году, обязав ответчика выполнить капитальный ремонт за счет бюджета города Омска. При этом исковых требований к Администрации города Омска, департаменту городского хозяйства Администрации города Омска, привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц, не предъявляет.
 
    Федеральным законом от 25.12.12 № 271-ФЗ часть 2 ст. 154 ЖК РФ изложена в новой редакции: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и ООО «Коммунсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления, предметом которого является оказание услуг управляющей компанией от своего имени, но за счет средств собственников, либо от имени собственника и за его счет в течение срока действий договора по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также осуществлять выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к договору; вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений; представление интересов собственников в органах власти и судах по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; начисление, сбор и перерасчет платежей для собственников за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, причем средства, собираемые на содержание и текущий ремонт, разносятся по отдельным статьям; установление фактов причинения вреда имуществу собственников, принятия в интересах собственников необходимых мер по возмещению этого ущерба; подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг по управлению домом, расчет расходов на их проведение, созыв общего собрания, заключение дополнительных соглашений к договору; подготовка экономических расчетов и обоснований по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества дома; проверка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; принятие по акту передачи и хранение технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом документов; прием и рассмотрение обращений на качество предоставляемых услуг; ведение бухгалтерской, статистической и иной документации; открытие и ведение единого лицевого счета на многоквартирный дом и индивидуальных лицевых счетов каждого собственника и нанимателя; реализация мероприятий по ресурсосбережению. Управляющая компания получает в качестве вознаграждения по договору 10% от суммы, которая определяется по статье содержание и текущий ремонт. Размер вознаграждения является составной частью тарифа и дополнительно собственниками не оплачивается.
 
    Виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества отражены в приложении № к договору «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ул. <адрес>».
 
    Из заявления старшей по дому К.Л.А.. следует, что она просит включить ООО «Коммунсервис» в план текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ год ремонт системы отопления в подвале, ремонт системы ХГВС в подвале дома.
 
    Согласно протоколу внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании собственниками утверждены перечни работ на ДД.ММ.ГГГГ год по статье «Ремонт общего имущества» и сметная стоимость данных работ: ремонт розлива отопления (сметная стоимость работ <данные изъяты> рублей); ремонт розливов ХГВС (сметная стоимость работ <данные изъяты> рубля).
 
    Из пояснения истца следует, что данное решение общего собрания она не оспаривала. Представитель ответчика и свидетель К.Л.А. подтвердили, что ни один из собственников многоквартирного дома № по ул. <адрес> решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не обжаловал.
 
    Из предоставленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Баринова Т.Ф.. оплачивала на счет ООО «Коммунсервис» за содержание и ремонт жилого помещения: в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей (перерасчет -<данные изъяты> руб.); в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей (перерасчет -<данные изъяты> руб.); в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рубля (перерасчет -<данные изъяты> рублей).
 
    При этом на обратной стороне квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года содержится текст извещения о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ на ДД.ММ.ГГГГ год по статье «Ремонт общего имущества»: ремонт розлива отопления (сметная стоимость <данные изъяты> рублей), ремонт розлива ХГВС (сметная стоимость <данные изъяты> рубля); утвержден размер статьи «Ремонт общего имущества» на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рубля на <данные изъяты> кв.м. в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> кв.м.
 
    Требуя возврата уплаченных на счёт ответчика денежных средств, истец не представила суду доказательств того, что соответствующие работы не были произведены ответчиком.
 
    Старшей по дому К.Л.А.. и директором ООО «Коммунсервис» после обследования зданий (составления дефектных ведомостей) составлены сметный расчет на ремонт розлива отопления (текущий), ремонт системы отопления (текущий), ремонт розливов ХГВС (текущий), выполненные работы по ремонту розлива отопления (текущий) приняты по акту о приемке рабочей комиссией ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по ремонту системы отопления приняты ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по ремонту розлива ХГВС приняты ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Соответственно, основания для удовлетворения требований истца о возврате уплаченных средств отсутствуют.
 
    Что касается требований истца о возложении на управляющую компанию обязанности выполнить капитальный ремонт кровли и других работ по капитальному ремонту дома, то суд не находит оснований для их удовлетворения:
 
    Как уже указывалось выше, ст. 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно заключенному с ответчиком договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания выполняет работы по капитальному ремонту в случае принятия собственниками соответствующего решения в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к договору.
 
    Из показаний свидетеля К.Л.А.. следует, что она является председателем Совета многоквартирного дома № по ул. <адрес>, проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году по заданию прежней обслуживающей организации - ЗАО "СэК" было составлено техническое заключение по обследованию дома, чтобы дом принял участие в Программе по капитальному ремонту, заключение предоставлялось в Администрацию в ДД.ММ.ГГГГ году уже вместе с новой управляющей компанией, но дом набрал недостаточное количество баллов. Обязательства производить капитальный ремонт за счёт своих средств ООО «Коммунсервис» на себя не принимало. Поскольку требовался ремонт труб в подвале, общим собранием собственников помещений принято решение о сборе средств для ремонта систем отопления и розлива ХГВС. Указанные виды работ были более актуальными, чем ремонт кровли дома. На общем собрании обсуждалась смета, исходя из которой рассчитан тариф на текущий ремонт. Решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал, собственники вносили средства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Работы по ремонту системы отопления и розливу ХГВС были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ году, подписаны акты выполненных работ, оставшиеся на статье «текущий ремонт» <данные изъяты> рублей будут использованы в ДД.ММ.ГГГГ году на текущий ремонт шиферной кровли и водосточной системы. Частичный текущий ремонт кровли ранее уже проводился ООО «Коммунсервис» в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме того, управляющая компания обращалась в Администрацию г. Омска по поводу выделения денежных средств на выполнение работ по капитальному ремонту кровли и фасада. Насколько ей известно, никто из жителей многоквартирного дома в суд с иском о понуждении Администрации г. Омска к выполнению работ по капитальному ремонту дома не обращался. Предложений о смене управляющей компании от собственников дома не поступало.
 
    В соответствии с заявлением К.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к директору ООО «Коммунсервис» с просьбой предусмотреть в ДД.ММ.ГГГГ году ремонт кровли, электромонтажные работы в подъездах, установку терморегулятора.
 
    Старшей по дому К.Л.А.. и директором ООО «Коммунсервис» ДД.ММ.ГГГГ согласован локальный сметный расчет на ремонт шиферной кровли.
 
    Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области ДД.ММ.ГГГГ специалистом Минстроя Омской области совместно с начальником ПТО ООО УК «Коммунсервис» проведено комиссионное обследование дома № по ул. <адрес>. Установлены факты повреждения кровли, присутствует трещина наружной кладки кирпича. По результатам обследования даны рекомендации обратиться в Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области. По информации ООО УК «Коммунсервис», ориентировочная стоимость ремонта поврежденной кровли составляет <данные изъяты> рублей, собственникам жилых помещений дома предложено выступить инициаторами проведения общего собрания, на котором обсудить и принять решение о проведении работ по ремонту поврежденной кровли, сроках и источниках финансирования. Дополнительно сообщается, что Правительство Омской области ведет работу по созданию долгосрочной региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, целью которой является создание регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов. В настоящее время разработана концепция данной системы, которая позволяет аккумулировать средства собственников помещений многоквартирных домов на счетах региональных фондов, при этом собственникам помещения предложено софинансирование капитального ремонта многоквартирных домов со стороны областного бюджета, либо собственники помещений многоквартирных домов вправе аккумулировать собственные средства на отдельном счете многоквартирного дома. Решение по вступлению собственников помещений многоквартирного дома в региональный Фонд принимается на общем собрании, кроме того, в региональном Фонда будет создана единая информационная система для учета жилищного фонда и денежных средств в разрезе каждого многоквартирного дома и каждого собственника помещения многоквартирного дома (л.д. 18-19).
 
    Из ответа Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ДД.ММ.ГГГГ собственникам многоквартирного дома № по ул. <адрес> следует, что по вопросам протекания кровли, многочисленных трещин на фасаде дома специалистом Госжилстройнадзора совместно с представителями ООО «Коммунсервис» проведено обследование вышеуказанного многоквартирного дома, в результате которого выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: на участках с 1 по 5 этажи со стороны главного фасада здания обнаружены трещины с шириной раскрытия до 5 мм. На момент проверки управляющей компанией ООО «Коммунсервис» выполнен локальный ремонт шиферной кровли. По результатам обследования составлен акт и выдано предписание директору ООО «Коммунсервис» об организации наблюдения с помощью маяков за раскрытием трещин со стороны главного фасада здания (л.д. 20).
 
    Из акта обследования многоквартирного дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рабочая комиссия в составе работников отдела организации ремонта жилищного фонда департамента городского хозяйства Администрации города Омска, ООО «Коммунсервис», провела обследование многоквартирного дома по <адрес>, установила наличие трещин по фасаду жилого дома. Управляющей компанией в ДД.ММ.ГГГГ года на одной из трещин установлен маячок. На момент обследования раскрытие маячка не установлено. С целью определения угрозы безопасности проживания граждан необходимо проведение инструментального обследования фундамента и части несущей стены. Управляющей компании в срок до ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано представить в департамент городского хозяйства сметы на проведение обследования (л.д. 23).
 
    В связи с обращениями жителей дома, в соответствии с актом обследования многоквартирного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунсервис» в адрес департамента городского хозяйства Администрации <адрес> были направлены документы на выделение средств в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки для проведения обследования и разработку проектно-сметной документации на укрепление грунтов под фундаментами дома и усиление несущих конструкций.
 
    Согласно ответу департамента городского хозяйства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Омска рассматривается возможность оказания финансовой поддержки управляющей организации ООО «Коммунсервис» на проведение работ по обследованию и разработке проектно-сметной документации на укрепление фундамента и усиление несущих конструкций многоквартирного дома № по ул. <адрес>. Управляющей организацией в департамент предоставлена сметная документация на проведение вышеуказанных работ. После проверки данная документация возвращена в управляющую организацию для доработки.
 
    В соответствии с разделом IX ЖК РФ, введенным Федеральным законом от 25.12.12 № 271-ФЗ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ст. 166 установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе, ремонт крыши, утепление и ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома.
 
    Статьей 168 ЖК РФ предусмотрено, что высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта). При этом очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта: общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта; многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
 
    Как следует из ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
 
    Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регламентируется главой 18 ЖК РФ.
 
    Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> о проведении работ по капитальному ремонту кровли, фасада, сроках и источниках финансирования отсутствует, оснований для возложения на ответчика обязанности выполнить указанный вид работ у суда отсутствует. Кроме того, в п.п. 1.3, 1.7 Устава ООО «Коммунсервис» указано, что оно является коммерческой организацией, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам Общества, равно как и Общество не несёт ответственности по обязательствам РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.
 
    В соответствии со ст. 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В обоснование требований о компенсации морального ущерба Баринова Т.Ф.. ссылается на то, что директор ООО «Коммунсервис» совершил неправомерные действия: не исполнил возложенные на него обязанности и разговаривал с нею таким образом, что она посчитала это для себя оскорбительным.
 
    Истцу судом предлагалось доказать, что действиями ответчика ей причинён моральный вред, а также уточнить основания для взыскания в её пользу компенсации морального вреда (л.д. 1-2).
 
    В ходе судебного разбирательства нарушений ответчиком условий договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>, не установлено, доказательств факта оскорбления истца руководителем ответчика не представлено.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного Бариновой Т.Ф. иска не имеется.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Бариновой Т.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о признании действий управляющей компании неправомерными, возложении обязанности произвести возврат денежных средств и выполнить капитальный ремонт, взыскании морального вреда отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья
 
Ж.А.Лозовая
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2013 года.
 
    Судья
 
Ж.А.Лозовая