Решение от 01 октября 2013 года №2-2318/2013

    Дело № 2-2318/2013
 
    Поступило в суд «25» июня 2013 года
 
    З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        «01» октября 2013 года    г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
        Председательствующего судьи    Семенихиной О.Г.,
 
        при секретаре    Ли Эр Сян Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» акционерная компания к Шменделю Антону Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания обратился в суд к Шменделю А.С. с вышеуказанным иском. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибрегионипотека» и Шменделем А.С. был заключен договор целевого займа № №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1197000 руб. сроком на 180 месяцев с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (предмет ипотеки). Банк исполнил свои обязательства по данному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «Сибрегионипотека». В настоящий момент владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» акционерная компания. Ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с чем, истцом было направлено в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы долга и иных платежей в соответствии с указанным договором. Однако, ответчик данное требование не исполнил по настоящее время. Следовательно, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. На основании изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 1005632 руб. 19 коп. (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 984077,53 руб. основного долга (займа); 18150,14 руб. процентов за пользование займом; 1788,62 руб. пеней за просроченный к уплате основной долг; 1615,90 руб. пеней за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 984077,53 рублей (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13228,16 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом.
 
    Представитель истца «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания – Гилева А.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1040746,99 руб., в том числе 984077,53 руб. – основной долг; 42461,77 руб. – проценты за пользование займом; 7152,96 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг; 7054,73 руб. – пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 984077,53 рублей (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13228,16 рублей, за составление отчета об оценке в размере 2500 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1416000 руб.
 
    Ответчик Шмендель А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представил.
 
    Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Сибрегионипотека» и Шменделем А.С., займодавец предоставил заемщику заем в размере 1197000 руб. под 12,25% годовых сроком на 180 месяцев для целевого использования – приобретения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях этого договора (л.д. 14-21).
 
    Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Сибрегионипотека» исполнило свою обязанность по настоящему договору, предоставив заемщику денежные средства для покупки квартиры (л.д. 27).
 
    Из договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик приобрел в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 10-12), согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 13).
 
    Сроки погашения займа и выплаты всех вышеуказанных платежей были установлены сторонами в договоре целевого займа, проценты по займу начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик погашает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: путем безналичного перечисления денежных средств на счет займодавца, за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода (кроме первого и последнего). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (п. 3.6.3. договора). Возврат суммы займа и уплата начисленных процентов за второй процентный период и далее, за исключением последнего платежа, производится ежемесячными аннуитетными платежами (п. 3.6.4. договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 14616,53 руб.
 
    При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора, п.6.1. закладной). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. договора, п.6.2. закладной).
 
    Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заемщику независимо от уплаты процентов по договору займа.
 
    Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
 
    Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Заемщиком были нарушены условия договора по внесению платежей в счет гашения займа и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность.
 
    Из представленного истцом расчета задолженности по договору на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности составляет 1040746,99 руб., в том числе 984077,53 руб. – основной долг; 42461,77 руб. – проценты за пользование займом; 7152,96 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг; 7054,73 руб. – пени за просроченные к уплате проценты.
 
    ДД.ММ.ГГГГ права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ЗАО «Сибрегионипотека» и ответчиком, были переданы владельцем закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» акционерная компания.
 
    В случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа (п. 4.4.1. договора).
 
    Ответчик был уведомлен о наличии просроченной задолженности по настоящему договору, о чем свидетельствует требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39). Однако мер к погашению задолженности не принял.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязательств по договору займа, сумма задолженности подлежит взысканию с него по решению суда. При этом суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он соответствует условиям заключенного договора. Кроме того, взысканию подлежит сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 984077,53 рублей (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    Займ был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа заемщиком, была предоставлена в залог <адрес> в <адрес>.
 
    В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
 
    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Из договора займа следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе, ипотека приобретенной им квартиры.
 
    В связи с чем, указанная квартира находится в залоге у истца (ипотека в силу закона) и обеспечивает полное исполнение обязательств заемщика по договору займа. В случае неисполнения должником требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
 
        Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п.2 ст.1, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    Пунктом 4.4.2. договора, п. 7.1. Закладной установлено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении должником требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 дней, считая с даты направления такого требования.
 
    Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.
 
    Как следует из отчета <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1770000 руб. (л.д. 78-95).
 
    Правилами ст.ст. 349, 350 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.
 
    Суд определяет стоимость заложенного имущества исходя из представленного истцом отчета <данные изъяты> стоимости спорной квартиры в размере 1770000 руб., и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80% от вышеуказанного в отчете оценщика, что составляет 1416000 руб.
 
    В соответствии со ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом реализуется путем продажи с торгов.
 
        В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение, даже если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, так как указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    Судом установлено, что сумма задолженности соразмерна стоимости квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, а неисполнение обязательств составляет более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 1416000 руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Платежное поручение от № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец внес оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 13228,16 руб. (л.д. 3). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату    отчета об оценке <данные изъяты> в размере 2500 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 77) В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 2500 руб.
 
    В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать со Шменделя А. С. в пользу «Газпромбанк Moргидж Фандинг 3 С.А.» акционерная компания задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 040 746 руб.99 коп., в том числе: 984 077 руб.53 коп. основного долга, 42 461 руб.77 коп. процентов за пользование займом, 7 152 руб.96 коп. пени за просроченный к уплате основной долг, 7 054 руб.73 коп. пени за просроченные к уплате проценты.
 
    Взыскать со Шменделя А. С. в пользу «Газпромбанк Moргидж Фандинг 3 С.А.» акционерная компания сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 984 077 руб.53 коп. (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    Взыскать с Шменделя А. С. в пользу «Газпромбанк Moргидж Фандинг 3 С.А.» акционерная компания судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 228 руб. 16 коп., расходы по составлению отчета об оценке в размере 2 500 руб.
 
    Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 416 000 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено 04.10.2013.
 
    Председательствующий: подпись          О.Г. Семенихина
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Подлинник заочного решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
 
    в гражданском деле № 2-2318/2013.
 
    По состоянию на 04.10.2013 заочное решение не вступило в законную силу.
 
    Судья –                                          Секретарь –