Дата принятия: 06 сентября 2017г.
Номер документа: 2-2316/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 06 сентября 2017 года Дело N 2-2316/2017
Именем Российской Федерации
06 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием представителя истцов Ткаченко Андрея Викторовича, Ткаченко Юлии Викторовны на основании доверенности Пахомовой Ирины Алексеевны, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Агаджанян Татеви Вардгесовны, при секретаре Поздняковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Андрея Викторовича, Ткаченко Юлии Викторовны к Брянской городской администрации, Чаркину Юрию Александровичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, признании жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 21/100 каждому) жилого дома, общей площадью < данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью 1349 кв.м, расположенных по адресу: < адрес>.
В период с 2014 г. по 2016 г. истцами без получения разрешения на строительство к своей части жилого дома были возведены постройки Лит. А 3, а, а 3. После возведения истцами пристроек к дому общая площадь дома составила < данные изъяты> кв.м.
Для сохранения самовольных построек истцы обратились в Брянскую городскую администрацию в лице управления по строительству и развитию территории города Брянска. После обследования, было получено заключение № от ... , согласно которому самовольно возведенные постройки (Лит. А3, а, а3) на земельном участке по < адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-120-99 не противоречат указанным требованиям.
ООО «Проф-проект» было проведено техническое обследование строительных конструкций жилого дома, согласно данному заключению, жилой дом соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты>, с учетом самовольно возведенных построек (Лит. АЗ, а, аЗ), согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по < адрес> № по состоянию на ... . Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью < данные изъяты>., расположенный по адресу: < адрес>, следующим образом, определить за Ткаченко Андреем Викторовичем 25/100 долей в праве общей долевой собственности, за Ткаченко Юлией Викторовной 25/100 долей в праве общей долевой собственности, за Чаркиным Юрием Александровичем 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>.
Признать жилой < адрес>, общей площадью < данные изъяты> м2, с кадастровым номером № блокированным жилым домом. Разделить жилой дом, площадью < данные изъяты>.м., расположенный по адресу: < адрес> кадастровым номером № в натуре на следующие здания (жилые блоки):
- в общую долевую собственность Ткаченко Андрею Викторовичу и Ткаченко Юлии Викторовне по 1/2 долей за каждым выделить здание, общей площадью < данные изъяты>.м, состоящее из помещений: Лит.Al (< данные изъяты>м.). Лит.А (< данные изъяты>.), Лит. АЗ < данные изъяты>), с двумя не отапливаемыми тамбурами в Лит. А, Лит.АЗ, с не отапливаемой пристройкой Лит, а, с неотапливаемой террасой Лит.аЗ., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
-в собственность Чаркина Юрия Александровича выделить здание, общей площадью < данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: < данные изъяты>.), с двумя неотапливаемыми верандами Лит.а1, Лит.а2, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>. погасив актуальные регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости за № от ... на имя Ткаченко Андрея Викторовича и Ткаченко Юлии Викторовны и за № от ... на имя Чаркина Юрия Александровича.
В судебном заседании представитель истцов Пахомова И.А.уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Брянской области Агаджанян Т.В. не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований. Оставила разрешения вопроса на усмотрение суда.
Истцы Ткаченко А.В., Ткаченко Ю.В., представитель ответчика Брянской городской администрации, ответчик Чаркин Ю.А., представители третьих лиц Управление по строительству и развитию территории города Брянска, ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще. В письменных заявлениях на имя суда истцы Ткаченко А.В. и Ткаченко Ю.В. просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, препятствий не находит.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... , Ткаченко А.В. является собственником 21/100 общей долевой собственности жилого дома, площадью < данные изъяты>.м., Лит. А по адресу: < адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... , Ткаченко А.В. является собственником 21/100 общей долевой собственности земельного участка, площадью 1349 кв.м., по адресу: < адрес>, уч. 10.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... , Ткаченко Ю.В. является собственником 21/100 общей долевой собственности жилого дома, площадью < данные изъяты>., лит А, по адресу: < адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... , Ткаченко Ю.В. является собственником 21/100 общей долевой собственности земельного участка, площадью 1349кв.м., по адресу: < адрес>, уч. 10.
Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Проф-проект» о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого < адрес> в качестве блокированного жилого дома установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома - исправное. Все конструкции имеют необходимую надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Каждый из жилых блоков могут использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: жилого блока № общая площадь - < данные изъяты> кв.м., жилая - < данные изъяты> кв.м.; жилого блока № общая площадь - < данные изъяты> кв.м., жилая - < данные изъяты> кв. м.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, от ... , выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»2-ое межрайонное отделение по г. Брянску в результате обследования установлено, что на возведение построек Лит. АЗ, а, аЗ- разрешения не предъявлено.
Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г. Брянска № от ... , самовольные постройки (Лит. АЗ, а, аЗ) возведенная на земельном участке < адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречат указанным требованиям.
Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующее.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.
Пунктами 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.
Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования удовлетворить, сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> м2, с учетом самовольно возведенных построек (Лит. АЗ, а, аЗ), согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ... . Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, следующим образом, определить за Ткаченко Андреем Викторовичем 25/100 долей в праве общей долевой собственности, за Ткаченко Юлией Викторовной 25/100 долей в праве общей долевой собственности, за Чаркиным Юрием Александровичем 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>.
Признать жилой < адрес>, общей площадью < данные изъяты> м2, с кадастровым номером № блокированным жилым домом. Разделить жилой дом. площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес> кадастровым номером № в натуре на следующие здания (жилые блоки):
- в общую долевую собственность Ткаченко Андрею Викторовичу и Ткаченко Юлии Викторовне по 1/2 долей за каждым выделить здание, общей площадью < данные изъяты>м, состоящее из помещений: Лит. Al < данные изъяты>, с неотапливаемой пристройкой Лит а, с неотапливаемой террасой Лит. а З., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
-в собственность Чаркина Юрия Александровича выделить здание, общей площадью < данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: < данные изъяты>, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>, погасив актуальные регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости за № от ... на имя Ткаченко Андрея Викторовича и Ткаченко Юлии Викторовны и за № от ... на имя Чаркина Юрия Александровича.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ткаченко Юлии Викторовны и Ткаченко Андрея Викторовича удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> м2, с учетом возведенных построек (Лит. АЗ, а, а З), согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по < адрес> № по состоянию на ... .
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, определить за Ткаченко Андреем Викторовичем 25/100 долей в праве общей долевой собственности, за Ткаченко Юлией Викторовной 25/100 долей в праве общей долевой собственности, за Чаркиным Юрием Александровичем 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>.
Признать жилой < адрес>, общей площадью < данные изъяты> м2, с кадастровым номером № блокированным жилым домом.
Разделить жилой дом, площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес> кадастровым номером № в натуре на следующие здания (жилые блоки):
- в общую долевую собственность Ткаченко Андрею Викторовичу и Ткаченко Юлии Викторовне по 1/2 долей за каждым выделить здание, общей площадью < данные изъяты>, состоящее из помещений: < данные изъяты>., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
-в собственность Чаркина Юрия Александровича выделить здание, общей площадью < данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: < данные изъяты>, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>, погасив актуальные регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости за № от ... на имя Ткаченко Андрея Викторовича и Ткаченко Юлии Викторовны и за № от ... на имя Чаркина Юрия Александровича.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.
Настоящее решение направить лицам, не присутствовавшим в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с 11 сентября 2017 года.
Председательствующий судья В.П. Киселева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
