Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-2315/2014
Дело № 2-2315/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Гурьяновой Ю.А.,
с участием представителя истца - адвоката Суханова А.В. в соответствии с ордером № от <дата> года,
представителя ответчика - Рейно Е.Б. по доверенности от <дата> года,
представителя третьего лица Волковой Т.В. в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСПК - 38 от <дата> года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднышевой О.И. к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
Позднышева О.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации она является собственником квартиры <адрес> г.Арзамаса. В квартире в целях благоустройства была произведена перепланировка, в ходе которой часть перегородок разобрана, выполнено объединение гостиной и коридора, выполнено расширение ванной за счет площади санузла, который переносится дальше. При выполнении строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Перепланировка квартиры была сделана согласно действующих строительных норм и правил безопасности, без нарушения прав и законных интересов соседей по дому, не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время она намерена сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В связи с этим, поскольку перепланировка в квартире сделана без нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд вправе сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Разрешение указанного вопроса во внесудебном порядке невозможно. В заключении «***» от <дата> сделан вывод о том, что квартира после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Позднышева О.И. просит суд сохранить <адрес> по адресу: г.Арзамас, <адрес>, общей площадью 89 кв.м, жилой 62.1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> года.
Истец Позднышева О.И. в судебное заседание не явилась, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца - адвокат Суханов А.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что разрешение на переустройство и перепланировку не бралось.
Представитель ответчика администрации г.Арзамаса - Рейно Е.Б. иск не признала и пояснила, что переустройство и перепланировка проведены самовольно, обращаться с иском в суд о приведении квартиры в первоначальное состояние не намерены.
Представитель третьего лица ЖСПК № 38 Волкова Т.В. не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от <дата> Позднышева (Борисова) О.И. является собственником квартиры <адрес> г.Арзамаса, общей площадью 83.8 кв.м, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №; свидетельством о заключении брака от <дата> №.
Из искового заявления следует, что истцом произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, а именно: часть перегородок разобрано, выполнено объединение гостиной и коридора, выполнено расширение ванной комнаты за счет площади с/у, который перенесен дальше, все новые перегородки выполнены из ГВЛ по м/к со звукоизоляционным материалом «Роквул», стены и перегородки ошпаклеваны, огрунтованы, оклеены обоями под окраску, окрашены водоэмульсионными красками, выполнены все работы по герметизации пола в с/у и ванной комнате, подвесные потолки выполнены из ГВЛ по м/к, сеть освещения выполнена проводами ВВГ сечением жил 2.5 мм в стенах за гипсокартонными листами стен и в подвесном потолке, что подтверждается техническим заключением от <дата> года, выполненным ООО «***».
Из объяснения представителя истца следует, что перепланировка и переустройство произведены без разрешения администрации г.Арзамаса, что свидетельствует о том, что они носят самовольный характер.
В соответствии с выводами технического заключения от <дата> при выполнении строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, при эксплуатации не возникнут угрозы для жизни и здоровья людей.
Учитывая, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата> года, выполненным Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры в перепланированном виде составляет 89.0 кв.м, жилая - 62.1 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 43.9 кв.м и 18.2 кв.м, а также кухни площадью 14.6 кв.м, ванной - 6.1 кв.м, туалета - 1.3 кв.м, гардеробной - 4.9 кв.м.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Позднышевой О.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> г.Арзамаса Нижегородской области общей площадью 89.0 кв.м, жилой площадью 62.1 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде, в соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата> года, выполненным Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
Копия верна.
Судья Арзамасского городского суда Попов С.Б.
Секретарь Гурьянова Ю.А.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2315/2014 в Арзамасском городском суде Нижегородской области.
