Решение от 18 февраля 2013 года №2-23/13

    Дело №2-23/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2013 года                            пос. Омсукчан
 
    Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:
 
    председательствующего судьи    Егоркиной Г.В.,
 
    при секретаре             Мотрошиловой Р.И.,
 
    с участием представителя истца ЗАО «Серебро Магадана» Балыкиной Н.Г.,
 
    в отсутствие ответчика Семенова В.А., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Серебро Магадана» к Семенову Владимиру Анатольевичу о прекращении договорной ипотеки в силу закона (погашении регистрационной записи об ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
 
                        У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьим лицам, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Балыкина Н.Г. уточнила исковые требования просит прекратить договорную ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ЗАО «Серебро Магадана» приобрело у Семенова Владимира Анатольевича в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
 
    03 ноября 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    ЗАО «Серебро Магадан» исполнило условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако для снятия обременения – ипотеки в силу закона, необходимо чтобы в регистрационные органы обратились две стороны договора. Продавец - Семенов В.А., выехал из Омсукчанского района и место его жительства им не известно, то есть фактически уклоняется от исполнения обязательств по снятию обременения квартиры, в связи с чем, они не могут обратиться в регистрационный орган для снятия обременения. Просит суд прекратить договорную ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Семенов В.А. в судебное заседание не явился, по адресу указанному в исковом заявлении <адрес>, согласно адресной справке не зарегистрирован, снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, в связи с убытием в <адрес>. Фактическое место жительства ответчика не известно, известить его о судебном поручении не представляется возможным. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, как извещенного по последнему, известному месту жительства, применительно к ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого считают возможным решить вопрос о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес> на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
        Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
        Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
 
    заявления владельца закладной;
 
    совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
 
    -    заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
 
    - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
        Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
        В силу ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    В судебном заседании установлено что, согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ЗАО «Серебро Магадана» приобрело у Семенова Владимира Анатольевича в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана продавцом – Семеновым В.А. покупателю – ЗАО «Серебро Магадана».
 
    Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ стоимость продаваемого объектов недвижимости (квартиры) составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
 
    03 ноября 2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №
 
    В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № № внесена запись об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №.
 
    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ истец полностью исполнил, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
 
    Однако, поскольку истцу настоящее местонахождение ответчика неизвестно, не является возможным сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
 
    Семенов В.А. являющиеся второй стороной по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, в связи с убытием в <адрес>, фактически по данному адресу не проживает, место жительства его не известно, на основании изложенного у суда есть основания полагать о том, что вторая сторона по договору (ответчик) уклоняется от государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес>.
 
    Судом установлено, что совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору купли продажи жилого помещения в регистрационные органы невозможно, в силу вышеназванных причин. Ответчик уклоняясь от исполнения обязательств, как залогодержатель создает препятствия залогодателю истцу в осуществлении им своих прав.
 
    Следует отметить, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГКРФ).
 
    На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении договорной ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанная квартира была действительна продана и передана ответчиком Семеновым В.А. - ЗАО «Серебро Магадана», истец полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ перед ответчиком.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ЗАО «Серебро Магадана» к Семенову Владимиру Анатольевичу о прекращении договорной ипотеки в силу закона (погашении регистрационной записи об ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – удовлетворить.
 
    Признать прекращенной договорную ипотеку в силу закона (погашении регистрационной записи об ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права № выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                            Егоркина Г.В.