Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 2-2312/2021

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Данченковой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Михаила Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко М.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 09.11.2018 года между ООО "Корина-Траст" и Гриценко М.А. был заключен Договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве жилья N 42/18). Согласно п. 1.1 указанного договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2018 года. Передача участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи. Согласно п. 2.2 стоимость квартиры составляет 1 179 250 рублей. До настоящего времени квартира не передана. Таким образом, застройщиком были нарушены сроки сдачи объекта недвижимости. Решением Советского районного суда г. Брянска от 14.11.2019 года исковые требования Гриценко М.А. удовлетворены частично, суд взыскал неустойку в размере 30 000 рублей за период с 01.04.2019 года по 22.08.2019 года, компенсацию морального вреда, штраф. Решением Советского районного суда г. Брянска от 11.06.2020 года исковые требования Гриценко М.А. удовлетворены частично, суд взыскал неустойку в размере 30 000 рублей за период с 23.08.2019 года по 10.03.2020 года, компенсацию морального вреда, штраф.

Размер неустойки составляет 192 532,20 рублей.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ООО "Монолит" в пользу Гриценко М.А. неустойку в размере 25 589,72 рублей за период с 11.03.2020г. по 01.04.2020г., с 01.01.2021г. по 21.01.2021г., начиная с 22.01.2021г. по день фактического исполнения, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, от истца и его представителя имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления о вручении почтовых отправлений.

В письменных возражениях, направленных в адрес суда, представитель ООО "Монолит" заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки чрезмерен и, в случае ее взыскания, приведен к получению истцом необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что 22 марта 2018 года между ООО "Монолит" (Застройщик) и ООО "Корина-Траст" (Участник долевого строительства") был заключен договор N 1 участия в долевом строительстве жилья N 42/18.

09 ноября 2018 года между ООО "Корина-Траст" (Участник долевого строительства) и Гриценко М.А. (Новый участник долевого строительства) заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья N 42/18.

Согласно пункту 1.1 данного договора о перемене лиц в обязательстве, Участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства право на получение доли в строящемся 4-х этажном многоквартирном жилом доме комплексной жилой застройки <адрес>, принадлежащего Участнику долевого строительства на основании Договора об участии в долевом строительстве N 42/18 от 22.03.2018 года, заключенного между ООО "Монолит" и ООО "Корина-Траст".

Плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее 31 декабря 2018 года.

Передача Новому участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема - передачи.

Как следует из пункта 2.2 договора о перемене лиц в обязательстве, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 179 250 рублей.

Согласно пункту 2.3. договора о перемене лиц в обязательстве Новый участник рассчитывается с первоначальным участником путем внесения денежных в размере 1 179 250 рублей за счет собственных средств. Передача денежных средств, в полом объеме первоначальному участнику в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется в течение 3 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к новому участнику.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по данному договору истцом исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Указанный договор о перемене лиц в обязательстве прошел регистрацию у Застройщика, который не возражал против его заключения, что подтверждается, имеющейся в нем отметкой и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 22 ноября 2018 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, застройщиком нарушены сроки сдачи объекта недвижимости.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 14.11.2019 года исковые требования Гриценко М.А. к ООО "Монолит" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ООО "Монолит" в пользу Гриценко М.А. неустойку за период с 01.04.2019 года по 22.08.2019 года в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 11.06.2020 года исковые требования Гриценко М.А. к ООО "Монолит" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ООО "Монолит" в пользу Гриценко М.А. неустойку за период с 23.08.2019 года по 10.03.2020 года в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Решения суда вступили в законную силу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец 21.01.2021 года направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 11.03.2020г. по 21.01.2021г. в размере 192 532,20 руб., которая оставлена им без ответа.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как указывалось ранее, срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 31 декабря 2018 года, срок передачи участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи, то есть до 31 марта 2019 года включительно.

В указанный срок, квартира передана ответчиком истцу не была и, следовательно, по мнению суда, право на взыскание неустойки возникает у истца с 01 апреля 2019 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненному истцом, за период с 11.03.2020г. по 01.04.2020г., с 01.01.2021г. по 21.01.2021г. составляет 25 589,72 рублей.

Указанный расчет суд признает верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 25 589,72 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной ко взысканию неустойки.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной дебиторской и кредиторской задолженности, что подтверждается оборотно - сальдовыми ведомостями по счетам 60 за январь-май 2020 года, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 10 000 рублей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон "О защите прав потребителей".

Отношения по взысканию штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриценко Михаила Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" в пользу Гриценко Михаила Александровича неустойку в размере 10 000 рублей за период с 11 марта 2020 года по 01 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 21 января 2021 года, а также штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" в пользу Гриценко Михаила Александровича неустойку за период с 22 января 2021 года до момента фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Мазур


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка