Решение от 31 марта 2014 года №2-231/2014г.

    Дело №2-231/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова Н.В.,
 
    при секретаре Балан М.С.,
 
    с участием истца Алексеева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ... гражданское дело по иску Алексеева А.В. к администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Алексеев А.В. обратился в суд с иском к администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что он с <....> года по настоящее время владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: ..., общей площадью <....> кв.метров, состоящей из 2-х комнат, расположенных на одном этаже, кадастровый номер №... Совместно с ним проживает его двоюродная сестра ФИО3, <....> года рождения. Вышеуказанная квартира была предоставлена его бабушке ФИО4, как работнику совхоза «Воля». ДАТА между ФИО4 и администрацией СПК «<....>» был заключен договор аренды квартиры сроком до ДАТА года. В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «<....>» весь жилой фонд, принадлежащий СПК «<....>», был передан в муниципальную собственность администрации <....> сельского поселения по акту передачи основных средств от ДАТА года, что послужило основанием для заключения между ним и администрацией <....> сельского округа договора социального найма жилого помещения от ДАТА. №.... В соответствии со ст.11 Закона РФ от ДАТА №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. На основании его заявления между ним и администрацией Кемецкого сельского поселения был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА года. Для государственной регистрации перехода права, в соответствии с вышеназванным договором она начала собирать необходимые документы, в том числе был изготовлен технический паспорт квартиры. В Бологовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы в числе документов, требуемых для государственной регистрации перехода права, требуют документ, свидетельствующий, что жилое помещение, передаваемое по договору передачи в собственность граждан от ДАТА года, входит в муниципальный жилищный фонд Кемецкого сельского поселения. В администрации <....> сельского поселения истцу пояснили, что предоставить такой документ не имеют возможности в связи с тем, что право муниципальной собственности администрации МО «<....> сельское поселение» на жилой фонд, переданный СПК «<....>» по акту передачи основных средств от ДАТА., не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что делает для него невозможным приватизацию жилого помещения и реализацию прав, предоставленных Законом РФ от ДАТА №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с п.1 ч.2 ст.2 Федерального закона от ДАТА №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с ДАТА утрачивает силу Раздел II Закона РФ от ДАТА №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следовательно, граждане, не реализовавшие свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, утрачивают его автоматически. Процесс государственной регистрации права муниципальной собственности администрации Кемецкого сельского поселения на жилой фонд, переданный по акту передачи основных средств от СПК «<....>», может занять продолжительное время, в связи с тем, что у органов местного самоуправления <....> сельского поселения отсутствуют финансовые средства на данные цели, что не позволит ему реализовать свое право бесплатной приватизации, предоставленное действующим законодательством, до срока, установленного Федеральным законом от ДАТА №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью <....> кв.м, кадастровый номер №....
 
    В судебном заседании истец Алексеев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Ответчик - администрация <....> сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в суд поступило ходатайство главы поселения о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором выражено согласие с исковыми требованиями.
 
    Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
 
    Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежат удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.
 
    В соответствии с копией договора от ДАТА ФИО4 администрацией СПК «<....>» было сдано в арендное пользование под жилье жилое помещение по адресу: ..., на срок до ДАТА.
 
    Из договора социального найма жилого помещения №... от ДАТА усматривается, что администрация <....> сельского поселения передала ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ....
 
    Согласно копии заявления от ДАТА Алексеев А.В. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит передать в собственность занимаемую им отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: .... Совместно проживающие с Алексеевым А.В. члены семьи ФИО3 и ФИО4 отказались от участия в приватизации квартиры.
 
    На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА администрация Кемецкого сельского поселения ... передала в индивидуальную собственность Алексеева А.В. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <....> кв.м, расположенную по адресу: ....
 
    В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО4 умерла ДАТА.
 
    Согласно справкам администрации Кемецкого сельского поселения ... от ДАТА года, в квартире по адресу: ..., зарегистрированы и проживают Алексеев А.В. и ФИО3 Указанный жилой дом находится на балансе Кемецкого сельского поселения.
 
    Из копий кадастрового паспорта и технического паспорта на квартиру усматривается, что квартира расположена по адресу: ..., общая площадь <....> кв.м, кадастровый номер №... сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.
 
    Алексеев А.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА записан собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается справкой <....> филиала ГУП «<....> областное БТИ» от ДАТА №...
 
    В судебном заседании установлено, что СПК «<....>» предоставил ФИО4 как работнику спорное жилое помещение, расположенное по адресу: .... В <....> году указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 в аренду. Актом передачи основных средств от ДАТА указанное жилое помещение СПК «<....>» было передано <....> сельскому поселению без технической документации. ДАТА между ФИО4 и администрацией Кемецкого сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения. В квартире, кроме ФИО4, были зарегистрированы и проживали Алексеев А.В. и ФИО3 По волеизъявлению лиц, занимающих спорное жилое помещение, ДАТА сторонами спорных правоотношений заключен договор передачи квартиры в собственность Алексеева А.В. В <....> году ФИО4 умерла.
 
    Каких-либо оснований, препятствующих приватизации жилого помещения, не установлено. Истец с <....> года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, в настоящее время проживает по вышеуказанному адресу он и его двоюродная сестра ФИО3, которая от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказалась в пользу истца. Ранее истец в приватизации жилья не участвовал. Администрация <....> сельского поселения ... не зарегистрировала право муниципальной собственности надлежащим образом и не имеет правоустанавливающих документов, что является препятствием для реализации субъективного права истца на приватизацию жилья. При этом данное право истца никем не оспаривается, ответчик признал исковые требования.
 
    Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требование истца обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Алексеева А.В. к администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Алексеевым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., Кемецкое сельское поселение, ..., кадастровый номер №...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий:
 
    Верно
 
    Судья Н.В. Морозова